akt notarialny - Bronowicka 42

Repertorium A Nr
/2014
AKT NOTARIALNY
Dnia
……………..
dwa
tysiące
czternastego
roku
(….-….-2014)
przed
notariusz…………… w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Marszałka
Józefa Piłsudskiego numer 40/3 stawili się: ------------------------------------------------------1.
…, córka … i …, PESEL …, zamieszkała: … …, ulica … numer …/…,
legitymująca się dowodem osobistym serii i numer …, działająca w imieniu i na
rzecz spółki pod firmą „Echo Investment” Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach
(adres: 25-323 Kielce, Aleja Solidarności numer 36, REGON 290463755, NIP
6570230912), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000007025, jako pełnomocnik Spółki, na
podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Zarząd Spółki, a sporządzonego
przez Elżbietę Giedyk - Sierakowską notariusz w Kielcach w dniu ……….. roku do
Rep. A Nr ………, ważnego do dnia ……. roku, zwanej dalej „Deweloperem”, -------LUB
1.
…, syn … i …, PESEL …, zamieszkały: … … numer …, legitymujący się
dowodem osobistym serii i numer …, działający w imieniu i na rzecz spółki pod
firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce,
Aleja Solidarności numer 36, REGON 290463755, NIP 6570230912), wpisanej do
Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd
Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem KRS 0000007025, jako pełnomocnik Spółki, na podstawie pełnomocnictwa
udzielonego przez Zarząd Spółki, a sporządzonego przez Elżbietę Giedyk Sierakowską notariusz w Kielcach w dniu ……….. roku do Rep. A Nr ………,
ważnego do dnia ……. roku, zwanej dalej „Deweloperem”, --------------------------------
1
2.
……………, córka ……. i ……, PESEL ……., zamieszkała: …….., legitymująca
się dowodem osobistym serii i numer ………., --------------------------------------------------3.
……………, syn ……. i ……, PESEL ……., zamieszkały: …….., legitymujący
się dowodem osobistym serii i numer ………., --------------------------------------------------- zwani dalej „Nabywcą”. --------------------------------------------------------------------Tożsamość stawających została ustalona na podstawie wskazanych wyżej
dowodów osobistych. -----------------------------------------------------------------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
PREAMBUŁA
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu
mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w
wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28
października 2011 r. Nr 232 poz. 1377). -------------------------------------------------------------
I. Oświadczenia stron
§1
1. Deweloper oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------1) Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/00190887/4 (sto dziewięćdziesiąt
tysięcy osiemset osiemdziesiąt siedem łamane przez cztery) dla nieruchomości
położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 2 (dwa), przy ulicy
Bronowickiej, składającej się z działek o numerach 202/7 (dwieście dwa łamane
przez siedem), 202/8 (dwieście dwa łamane przez osiem) i 202/9 (dwieście dwa
łamane przez dziewięć) łącznego obszaru 0,2119ha (dwa tysiące sto dziewiętnaście
metrów kwadratowych); -------------------------------------------------------------------------------2) w dziale I - O księgi wieczystej KR1P/00190887/4 wpisane są następujące budynki
i urządzenia, a to: budynek produkcyjno – usługowy o powierzchni użytkowej
2282m2 (dwa tysiące dwieście osiemdziesiąt dwa metry kwadratowe), który został
2
już wyburzony oraz parking o powierzchni 1.200m2 (jeden tysiąc dwieście metrów
kwadratowych) i chodnik betonowy o powierzchni 200m2 (dwieście metrów
kwadratowych), -------------------------------------------------------------------------------------------3) w dziale I Sp księgi wieczystej KR1P/00190887/4 wpisane są: --------------------------a) uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej,
to jest odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przejścia
przez działkę nr 203/1 (dwieście trzy łamane przez jeden) pasem gruntu o szerokości
5m (pięciu metrów) i łącznej powierzchni 118m2 (sto osiemnaście metrów
kwadratowych) oznaczonym kolorem czerwonym na załączonej mapie, począwszy
od ulicy Bandtkiego do początku działki nr 202/7, na rzecz każdoczesnych
właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości utworzonej z działki nr
202/7 o powierzchni 0,1850ha, -----------------------------------------------------------------------b) działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 roku
zabudowana stanowiącymi odrębną nieruchomość budynkami i urządzeniami, ------4) w dziale II księgi wieczystej KR1P/00190887/4 jako właściciel gruntu wpisany jest
Skarb Państwa, a jako użytkownik wieczysty gruntu wpisana jest spółka pod firmą
Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, Regon 29046375500000, na
podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Krzysztofa Nurkowskiego
notariusza w Warszawie w dniu 26 stycznia 2007 roku do Rep. A Nr 2084/2007, ----5) dział IV księgi wieczystej KR1P/00190887/4 wolny jest od wpisów, a w dziale III tej
księgi wieczystej wpisane są wzmianki o wnioskach o wpis roszczeń wynikających z
Umów Deweloperskich lub roszczenia wynikające z Umów Deweloperskich, które to
umowy dotyczyły innych lokali niż Lokal, o którym mowa niżej. -------------------------2. Deweloper oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------1) jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości wskazanej w ust. I §1 pkt 1 tego
aktu, opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego gruntu nie jest obciążone
długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w
rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej, ------------------------- -------------2) przeciwko Deweloperowi nie toczą się żadne postępowania sądowe lub
administracyjne zmierzające do odjęcia lub ograniczenia prawa użytkowania
wieczystego gruntu, nie zostały zawarte żadne umowy które ograniczałyby lub
3
uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy, jak również nie zapadły względem
Spółki żadne orzeczenia które umożliwiałyby osobom trzecim wystąpienie z
roszczeniem o uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną, ----------------------------------3) spółka pod firmą „Echo Investment” Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach nie
utraciła osobowości prawnej, nie została postawiona w stan likwidacji, nie toczy się
wobec niej postępowanie upadłościowe (w tym z możliwością zawarcia układu), jak
również nie istnieją podstawy do ogłoszenia jej upadłości lub likwidacji. ---------------3. W celu realizacji inwestycji, o której mowa w § 2 ust. 2, 3 i 4 tego aktu, Deweloper
zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej
prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości w ten sposób, że Deweloper
upoważniony będzie do ustanowienia na wskazanej wyżej nieruchomości
służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to
prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp
przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość. ------------------------4. Jolanta Półtoranos/Jakub Tamborowski oświadcza, że udzielone jej/mu
pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostało odwołane lub zmienione. ---------------------§ 2.
Ponadto Deweloper oświadcza, że: -----------------------------------------------------------------1. Na mocy § 14 ust. 4 Statutu Spółki zawarcie niniejszej umowy nie wymaga
uchwały Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody; -------------------------2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy
nieruchomości opisanej w § 1 budynkiem opisanym w ust. 4 (zwane dalej
„Przedsięwzięciem Deweloperskim”); -------------------------------------------------------------3. Dnia 9 stycznia 2014 roku Wojewoda Małopolski wydał w sprawie WII.7840.2.189.2013.EM decyzję, w której utrzymał w mocy decyzję Prezydenta Miasta
Krakowa numer 2176/2013 z dnia 24 września 2013 roku w przedmiocie
zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę dla
inwestycji pod nazwą „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami
i garażem podziemnym oraz wewnętrznymi instalacjami: wody, kanalizacji
sanitarnej i opadowej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej i gazu oraz
elektrycznymi, a także wewnętrznym układem komunikacyjnym, w tym rampą
4
zjazdową do garażu podziemnego i ciągami komunikacji pieszej na działce nr 202/7
obr. 2 Krowodrza oraz budową odcinka sieci kanalizacji ogólnospławnej na działce
nr 202/7 i 202/9, fragmentu sieci energetycznej na dz. nr 202/7, 202/8 i 765/1, a
także fragmentu sieci wodociągowej na działce numer 765/l Obr. 2 Krowodrza, przy
ul. Bronowickiej/Bandtkiego w Krakowie”. Powyższa decyzja w przedmiocie
zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę jest
ostateczna i nie jest zaskarżona, --------------------------------- -----------------------------------4. Na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, Deweloper realizuje budynek
mieszkalny
wielorodzinny
kondygnacjach
z
naziemnych
usługami
i
jednej
i
garażem
kondygnacji
podziemnym
podziemnej,
o
o
ośmiu
łącznej
projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami
przynależnymi 3 117,14 m2 (trzy tysiące sto siedemnaście i czternaście setnych metra
kwadratowego) – zwany dalej „Budynkiem”; ----------- ----------------------------------------5. Przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień
niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem
postanowień § 4 ust. 3. Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do
wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy
oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; -------------------6. W Budynku znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym
numerem ____ (________________), typu _______, usytuowany na __ (______)
kondygnacji nadziemnej Budynku, składający się z: _____________ o łącznej
powierzchni _______ oraz z przynależnej do niego komórki lokatorskiej o
powierzchni .... m2 oznaczonej numerem ......, a usytuowanej na terenie parkingu
podziemnego,
o
łącznej
projektowanej
powierzchni
użytkowej
_____
m2
(_____________ metrów kwadratowych); do którego przylegać będzie loggia / taras
(zwany dalej „Lokalem”); -----------------------------------------------------------------------------7. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w §2 ust. 2 powyżej Przedsięwzięcia
Deweloperskiego w dniu 28.01.2014r. (dwudziestego ósmego stycznia dwa tysiące
czternastego roku) i zobowiązuje się zakończyć realizację tego przedsięwzięcia do
dnia 31.07.2015r. (trzydziestego pierwszego lipca dwa tysiące piętnastego roku), z
zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być
5
przeprowadzane do dnia 31.08.2015r. (trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące
piętnastego roku), z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla
ich przeprowadzenia. -----------------------------------------------------------------------------------§3
Nabywca oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------------1. ……………………. (Stan cywilny, ustrój majątkowy), ----------------------------------------2. otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał
się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu…… nie dokonano
żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza; -------3. został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: -----------a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wskazanej w
§1 tego aktu; ----------------------------------------------------------------------------------------------b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera; -------------c) kopią pozwolenia na budowę; --------------------------------------------------------------------d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; ------------------------e) projektem architektoniczno-budowlanym z naniesionymi zmianami nieistotnymi
w rozumieniu art. 36a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. -----------
II. Przedmiot umowy
§4
1. … /… działająca/działający w imieniu spółki pod firmą „Echo Investment”
Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach zobowiązuje się do wybudowania Budynku
(wskazanego w § 2 ust. 4), wyodrębnienia Lokalu (o którym mowa w § 2 ust. 6) i
przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania
z Lokalu na rzecz ……………., a ………….. zobowiązuje się na przeniesienie
własności wyrazić zgodę oraz spełnić świadczenie pieniężne określone w § 8 ust. 1
na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. ---------------------------------2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca
1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej,
którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do
wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. ---------
6
3. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana
w §2 ust. 6 Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy
powierzchnią określoną w §2 ust.6, a powierzchnią wyliczoną na podstawie
obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego
wynosi __ zł, zaś cena jednego metra kwadratowego pomieszczenia przynależnego
wynosi ______ zł. W przypadku gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż
wskazane w §2 ust. 6 Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywcy żadne
roszczenia. -------------------------------------------------------------------------------------------------4. Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w umowie, o której
mowa w § 6 ust. 1. ---------------------------------------------------------------------------------------5. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia
udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO
9836: 1997. -------------------------------------------------------------------------------------------------6. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w § 2 ust. 6 powyżej (to jest
Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości
wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca
postojowego na parkingu podziemnym oznaczonego numerem ______ wynikające z
ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej
parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych
właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu
opisanego w § 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się
na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i
nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, znajdujących się
na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez
właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie „Echo Investment”
Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego
używania. -------------------------------------------------------------------------------------------------
LUB
7
6. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w §2
ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z
miejsc postojowych na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić żadnych roszczeń
do miejsc postojowych znajdujących się
na terenie wspólnego parkingu
podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie „Echo Investment” Spółka
Akcyjna z siedzibą w Kielcach do dysponowania tymi miejscami, w szczególności
poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. ---7. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w § 2 ust. 6 powyżej (to jest
Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości
wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka
przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na Załączniku numer 5 do
niniejszej Umowy – Rzut przyziemia z zaznaczonymi ogródkami przydomowymi,
wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości
wspólnej stanowiącej grunt. --------------------------------------------------------------------------LUB
7. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel Lokalu opisanego w § 2
ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do
używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego
przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do
obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli
poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania
tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do
swobodnego używania. Załącznik numer 5 do niniejszej Umowy – Rzut przyziemia z
zaznaczonymi
ogródkami
przydomowymi,
określa
usytuowanie
ogródków
przydomowych. ------------------------------------------------------------------------------------------§ 5.
1.
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy przedmiotowy Lokal po
uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku na 7 (siedem) dni przed dniem
zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem
zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz
8
instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty,
jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w
imieniu Nabywcy Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego lokalu
wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w lokalu.
2.
O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 (pięć) dni
roboczych przed proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego na
adres……/faksowego na numer ……./telefonicznie na numer …… ------------------------------3.
W odbiorze lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele
Dewelopera. ----------------------------------------------------------------------------------------------4.
Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady lokalu
mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia
podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub
oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. -------------------------------5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania
protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo
wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia
terminu 30 (trzydziesto) – dniowego.
----------------------------------------------------------
6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu
zdawczo – odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady budynku
wynosi 3 (trzy) lata. ------------------------------------------------------------ ------------------------§ 6.
1. Najpóźniej do dnia 31.12.2015r. (trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące
piętnastego roku) Strony zobowiązują się, zawrzeć
umowę, na mocy której
Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu
oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę . ------------------------------2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 (siedmio) dniowym
wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1
(dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być
dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). ---------------------3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych
płatności określonych w § 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust.
9
1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez
Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i
miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i przekazania Lokalu. ------------§ 7.
1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia
określonym w Załączniku numer 3a) do niniejszej umowy. ---------------------------------2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 3
b) do niniejszej umowy, zaś Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w
garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej zawiera Załącznik numer 1. -----------3. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w
nabywanym lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa
Załącznik numer 4 do niniejszej umowy. ----------------------------------------------------------
III. Cena
§ 8.
1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ____
złotych. -----------------------------------------------------------------------------------------------------2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: -------------------------------------a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach
wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu) to jest łącznie kwota
___ złotych; -----------------------------------------------------------------------------------------------b) podatek od towarów i usług, to jest kwota ____ złotych naliczona w stawce 8% od
wartości lokalu. -----------------------------------------------------------------------------------------3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami. ----------------------------------------------------4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa
wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym
Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust.
2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni roboczych licząc od dnia
otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do
10
daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia
od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie
przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem § 12 pkt 3). --------5. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5. --------§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca
zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 5 terminów ratalnych płatności. 2. Deweloper w dniu 13 stycznia 2014 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka
Akcyjna
z
siedzibą
w
Warszawie
(zwanym
dalej
„Bankiem”)
Umowę
Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego Nr PL85 2190 0002 3000 0046
7573 0106, na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla
realizacji wskazanego
wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze
wskazaną Umową Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców
(zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako „Subkonto”)
powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem
rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i
wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności
poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto
dla Nabywcy o numerze …………………………………………….
3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z
dnia 13 stycznia 2014 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod
warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: -- -------------------1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego
oraz
aktualnego
prospektu
informacyjnego
dotyczącego
Przedsięwzięcia
Deweloperskiego (część ogólna), --------------------------------------------------------------------2)
stwierdzenia
przez
Bank
zakończenia
danego
etapu
realizacji
Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: -----------------------------------------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank
osobę posiadającą
odpowiednie
uprawnienia budowlane (Project
Monitor),
zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie
zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych
11
z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do
wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków
(Raport
Okresowy)
–
w
przypadku
wcześniejszych
niż
ostatni
etapów
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ----------------------------------------------------------------b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego
Przedsięwzięciem Deweloperskim - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia.
4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
obciążają Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------------------5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład
ceny określonej w § 8 ust.1: ---------------------------------------------------------------------------a) pierwsza rata w kwocie ….. zł brutto, stanowiąca …% ceny, została już przez
Nabywcę wpłacona albo płatna najdalej do dnia ………., ----------------------------b) druga rata w kwocie ….. zł brutto, stanowiąca ….% ceny, płatna najdalej do
dnia ………., ----------------------------------------------------------------------------------------------c) trzecia rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 8% (osiem procent) ceny
płatna do dnia 30 czerwca 2014 roku, --------------------------------------------------------------d) czwarta rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 11% (jedenaście procent)
ceny płatna do dnia 31 sierpnia 2014 roku, ----------------------------e) piąta rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 10% (dziesięć procent) ceny
płatna do dnia 30 listopada 2014 roku, -------------------------------------------------------------f) szósta rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 10% (dziesięć procent) ceny
płatna do dnia 31 stycznia 2015 roku, --------------------------------------------------------------g) siódma rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 10% (dziesięć procent) ceny
płatna do dnia 28 lutego 2015 roku, ----------------------------------------------------------------h) ósma rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 11% (jedenaście procent) ceny
płatna do dnia 30 kwietnia 2015 roku, ---------------------------i) dziewiąta rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 11% (jedenaście procent)
ceny płatna do dnia 30 czerwca 2015 roku, ----------------------------j) dziesiąta rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 12% (dwanaście procent)
ceny płatna do dnia 15 lipca 2015 roku, -------------------------------------------------
12
k) jedenasta rata w kwocie …….. brutto, stanowiąca 13% (trzynaście procent)
ceny płatna do dnia 31 lipca 2015 roku. ------------------------------------------------6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie
wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek
dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot
brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. ------------------------------------7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy
beneficjenta tej płatności. ------------------------------------------------------------------------------8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej
płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej
części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej
kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. -----------------------------------------9. Deweloper wystawi i prześle Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury
VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na
podstawie niniejszej Umowy, odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy
niezwłocznie po otrzymaniu przez Dewelopera środków wypłaconych przez Bank z
Rachunku. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na
adres mailowy: ..... W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą
elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania
faktury mailem do Nabywcy. ------------------------------------------------------------------------10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394
kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty ____ złotych, która po jej wpłacie na rzecz
Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394
kodeksu cywilnego. ------------------------------------------------------------------------------------11. Wszelkie płatności na rzecz Dewelopera, które nie stanowią ceny lokalu, a w
szczególności odsetki za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek
Dewelopera numer 26 2190 0002 3000 0046 7573 0101. -----------------------------------------
13
IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe
wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: -----------------------------1) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w § 6 ust. 1,
Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% (trzy setne procenta)
ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, --------------------------------------------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1; Nabywca
zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% (trzy setne procenta) ceny
określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. --------------------------------------------------2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość
zastrzeżonej kary umownej. --------------------------------------------------------------------------§ 11.
1. Nabywca ma prawo w terminie 30 (trzydziestu) dni od zawarcia niniejszej umowy
odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego; ----------------------------------------------------------------------------------------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do
niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie
zmian; ------------------------------------------------------------------------------------------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami; --------------------------------------------------------------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach,
na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym
i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ----------------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -------------------------------------------------------14
2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia
przez Dewelopera umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w § 6
ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy
Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 (sto dwudziesto) dniowy
termin na zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego
upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od
niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia
przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości określonej
w § 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że
niespełnienie
przez
Nabywcę
świadczenia
pieniężnego
jest
spowodowane
działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------------------------4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się
Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w
§ 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie
co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej. -----------------------------------------------------------5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne,
jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w §
6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 i
jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ---------------6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga
formy pisemnej. -----------------------------------------------------------------------------------------7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej
umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o
zawarcie umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej
prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 w formie pisemnej z podpisem
notarialnie poświadczonym. --------------------------------------------------------------------------8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar
umownych określonych w § 10 tego aktu. --------------------------------------------------------15
9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o
których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany
niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego
na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z
niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego
pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie
roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w
sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub
4 i postanawia, że pełnomocnictwo to nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy.
Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności
Lokalu Mieszkalnego. Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego
pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia
przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu
od niniejszej Umowy przez Dewelopera. ---------------------------------------------------------§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz
Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni
od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ----------------------------------------------------1)
po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych
gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4; -----------------
2)
z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych
gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w §11 ust.1 lub 2, -
3)
w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w
przypadku określonym w § 8 ust. 4. ----------------------------------------------------------V. Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia
przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie
podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której
mowa w § 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci
16
zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie
wynoszące nie więcej niż 0,70 zł/m2 (siedemdziesiąt groszy za jeden metr
kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. --------------------------------
VI. Postanowienia końcowe
§ 14.
1. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Dewelopera,
pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie prawo użytkowania wieczystego
nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację
Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. --------2. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały
żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. --------------------------3. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a
odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust. 5. -4. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez
właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. ---------------------------------------------5. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem
podanym w Umowie. -----------------------------------------------------------------------------------Nabywcy upoważniają ...................... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby
trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru
oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców. ------------------------6. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako
złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł
zapoznać się z jego treścią. ----------------------------------------------------------------------------7. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez
Nabywcę kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej
umowy, których to dokumentów Nabywca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy
Dewelopera. -----------------------------------------------------------------------------------------------
17
8. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy
z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. ------------------------------------§ 15.
Wszelkie opłaty (np. notarialne, sądowe, koszty wypisów oraz wpisów w księdze
wieczystej) związane z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony po połowie. ---Koszty zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 poniesie Nabywca, za
wyjątkiem kosztu wypisu dla Dewelopera. ------------------------------------------------------§ 16.
Stawający wnoszą, aby Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV
Wydział Ksiąg Wieczystych na podstawie tej umowy w dziale III księgi wieczystej
KR1P/00190887/4 wpisał na rzecz ……………… roszczenie o wybudowanie
Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego typu …, o projektowanej powierzchni
użytkowej … m2, usytuowanego na … piętrze (… kondygnacji) w Budynku przy
ulicy Bronowickiej w Krakowie i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw
niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę – w terminie i na warunkach
określonych w niniejszej umowie.-------------------------------------------------------------------§ 17.
Załączniki do umowy: ---------------------------------------------------------------------------------1. Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz
komórki lokatorskiej; ------------------------------------------------------------------------ -----------2. Harmonogram wpłat brutto; ----------------------------------------------------------------------3. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ------------------------------------------------a) Opis standardu wykończenia lokalu, -------------------------------------b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, ------------c) Wzór Umowy deweloperskiej. ---------------------------------------------4. Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. -------------------------------------------------5. Rzut przyziemia z zaznaczonymi ogródkami przydomowymi. --------------------------
18
§ 18.
Pobrano tytułem: ----------------------------------------------------------------------------------------1)
opłaty sądowej na podstawie art. 43 ustawy o kosztach sądowych w sprawach
cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. z 2010 roku Nr 90, poz. 594 z
późniejszymi zmianami) kwotę 150 zł za wpis roszczenia,-----------------------------------2)
taksy notarialnej na podstawie §§ 3, 5 i 6 rozporządzenia Ministra
Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie taksy notarialnej (Dz. U. Nr
148, poz. 1564 z późniejszymi zmianami) kwotę …… zł,--------------------------------------3)
podatku od towarów i usług w stawce 23% od podanej wyżej taksy
notarialnej, na podstawie art. 41 ust.1 i art. 146a pkt 1 ustawy o tym podatku z dnia
11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami) kwotę …. zł. -Łączna należność z tego aktu stanowi kwotę ……. zł. --------------------------------Podana wyżej kwota nie obejmuje należności za wypisy tego aktu. --------------Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż umowa
deweloperska nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z dnia 09 września 2000
roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 nr 101
poz. 649). ---------------------------------------------------------------------------------------------------Akt odczytano, przyjęto i podpisano. -----------------------------------------------------
19