Uzasadnienie Miejscowego planu zagospodarowania

Uzasadnienie
Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
„śelechowa - Łączna” w Szczecinie.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „śelechowaŁączna” w Szczecinie zainicjowany został Uchwałą Nr LI/1108/02 Rady Miasta Szczecina
z dnia 15 kwietnia 2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego „śelechowa-Łączna” w Szczecinie na wniosek Biura
Planowania Przestrzennego Miasta w Szczecinie. Plan jest jednym z wielu niezbędnych
opracowań planistycznych realizowanych w ramach całościowego programu prac
planistycznych na obszarze miasta Szczecin.
Plan obejmuje obszar o powierzchni 129,01 ha w granicach osiedla śelechowa oraz na
małych fragmentach osiedli Warszewo i Golęcino-Gocław, w dzielnicy Północ. Obszar planu
wyodrębniają granice: ul. Bogumińska, ul. Krucza, północna granica działek zabudowy
mieszkaniowej połoŜonej przy ulicy Kormoranów, ulica Kukułeczki, ulica Łączna, wschodnia
linia rozgraniczająca projektowaną drogę publiczną, ul. Wkrzańska, granica administracyjna
osiedli śelechowa-Warszewo, cieki wodne Sienniczka i Grzęziniec.
Plan obejmuje obszar, który znajduje się pomiędzy planowaną ulicą zbiorczą (przedłuŜenie
ulicy Warcisława) oraz planowaną do przebudowy ulicą główną (ulica Bogumińska), łączących
centrum miasta z osiedlami dzielnicy Północ. W obrębie planu aktualnie występują takie rodzaje
uŜytkowania terenu jak: osadnicze (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna),
zabudowa usługowa, w tym szkoła podstawowa przy ul.HoŜej, rodzinne ogrody działkowe, tereny
nie uŜytkowane (ugory, nieuŜytki). W północno–wschodniej części obszaru w rejonie ulicy
Ostrowskiej i Bogumińskiej ustanowiono uŜytek ekologiczny „Dolina Strumienia Grzęziniec”,
którego celem jest ochrona doliny strumienia Grzęziniec i ujściowego odcinaka strumienia
Sienniczka. Wprowadzone rozstrzygnięcia planistyczne określają m.in. warunki:
1) realizacji lokalnych celów publicznych jakimi są:
a) usługi o charakterze publicznym głównie skoncentrowane w rejonie ulicy HoŜej,
b) obiekty infrastruktury technicznej,
c) urządzenia niezbędne na potrzeby obronności państwa,
d) układ drogowy – ulice zbiorcza (ul.HoŜa), lokalne i dojazdowe, ciągi piesze i ścieŜki
rowerowe, parkingi;
2) realizacji zieleni urządzonej;
3) realizacji zabudowy usługowej, w tym usług sportu, rekreacji i wypoczynku oraz innych usług
z zakresu infrastruktury społecznej (oświaty, kultury, opieki społecznej);
4) realizacji nowych zespołów zabudowy mieszkaniowej, w tym wielorodzinnej w rejonie ulicy
Łącznej i Ostrowskiej oraz jednorodzinnej w rejonie ulicy Łącznej, wraz z programem
usług towarzyszących;
5) zagospodarowania terenów w dostosowaniu do wymagań kształtowania ładu przestrzennego,
ochrony wartości kulturowych i ochrony kompozycji krajobrazu (dalekie widoki doliny rzeki
Odry i centrum miasta);
6) ochrony wartości kulturowych, w tym dwóch terenów ujętych w rejestrze zabytków:
nieruchomości Łączna 4 oraz dawnego cmentarza przy ulicy Ostrowskiej;
7) ochrony i utrzymania zieleni naturalnej wzdłuŜ strumienia Grzęziniec i strumienia Sienniczka.
Projekt planu podejmuje temat docelowego przekształcenia części rodzinnych ogrodów
działkowych. W obszarze planu znajdują się kompleksy ogrodów o łącznej powierzchni
34,3 ha, z czego 11 ha pozostawia się do dalszego uŜytkowania jako ogrody stałe. Docelowo
do przekształceń przeznacza się około 23,3 ha, głównie na realizacje celów publicznych. Około
3,3 ha przeznacza się dla realizacji zieleni urządzonej wzdłuŜ istniejącego cieku. Dodatkowo
wydzielono przy granicy obecnych ogrodów działkowych, jeden teren o powierzchni 0,46 ha
moŜliwy do zagospodarowania na cele stałych ogrodów działkowych.
Z „Prognozy oddziaływania na środowisko przyrodnicze” projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego terenu „śelechowa-Łączna” wynika, Ŝe nie wystąpią
negatywne skutki realizacji ustaleń planu.
Do wyłoŜonego do publicznego wglądu projektu planu wpłynęło sześć uwag, z czego
cztery zostały uwzględnione.
Prezydent Miasta Szczecin stwierdza zgodność rozwiązań projektu planu z polityką
przestrzenną gminy określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Szczecin.
2