Gospodarka nieruchomościami I Stacjonarne studia administracji

Gospodarka nieruchomościami
I Stacjonarne studia administracji – II stopień - SSAM
konwersatorium
dr M. K. Pszczyński
Konsultacje: WPiA Katedra Prawa Administracyjnego, ul. Katowicka 87, gabinet 4.21,
mejl: [email protected]
Temat zajęć
Due dilligence w
nieruchomościach
Gospodarka
nieruchomościami
Akty normatywne i zagadnienia do zajęć
Ustawa – Prawo geodezyjne i kartograficzne – rozdział 4 art. 20 – 26
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r.
w sprawie ewidencji gruntów i budynków - §§ 1 -16, §44-49§ 59-70
Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece art.1-36.
1. due dilligence – grunty, budynki, lokale mieszkalne i użytkowe.
2. Rejestry publiczne
3. treść ksiąg wieczystych;
4. dane w ewidencja gruntów i budynków;
5. klasyfikacja gruntów i budynków;
6. klasyfikacja użytków gruntowych;
7. Inne rejestry,
8. geoportal.
Ustawa o z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – GN
1. przepisy ogólne – art. 1-9;
2. gospodarowanie nieruchomościami publicznymi – art. 10 – 91
3. organy,
4. cel publiczny
5. zasoby nieruchomości
6. sprzedaż
7. użytkowanie wieczyste – (stawki z GN i z rolnej)
8. zarząd trwały ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości, zmiany opłat – tryb
GN art. 92-148
1. podział nieruchomości
2. dostęp do drogi publicznej
Wykonywanie,
3. scalanie i ponowny podział
ograniczanie lub
4. prawo pierwokupu
pozbawianie praw do
5. wywłaszczanie nieruchomości (cel, organ , procedura wywłaszczania, cena, decyzja)
nieruchomości
6. odszkodowanie
7. zwrot wywłaszczonej nieruchomości
8. opłata adiacencka
Szacowanie
nieruchomości
GN - art. 149-159.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie szacowania
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego – całe
1. Etapy procesu szacowania nieruchomości
2. klasyfikacja podejść i metod, do jakich celów służą;
3. podejście porównawcze – porównywanie parami i korygowanie ceny średniej – w
oparciu o operaty z zajęć, mogą być pytania szczegółowe z tych sposobów;
4. budowa operatu szacunkowego, co musi zawierać;
5. najczęstsze błędy popełniane w operatach,
6. operat szacunkowy jako dowód w postępowaniu administracyjnym i podatkowym.
Wspólnota
mieszkaniowa
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – cała
1. cechy samodzielnego lokalu
2. części przynależne
3. prawa właściciela samodzielnego lokalu
4. ustanowienie własności lokalu
5. praw i obowiązki właścicieli lokali;
6. zarząd nieruchomością wspólną
1. wspólnota mieszkaniowa – „mała i duża” - reżim prawny, powstanie,
2. obowiązki członków
3. zasady i sposoby głosowania, głosowanie udziałami, głosowanie 1 właściciel = 1
głos;
4. zaskarżanie zaskarżanie uchwał
5. opłaty, pożytki
6. zarząd
7. czynności przekraczające zwykły zarząd.
Ochrona praw
lokatorów
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym, zasobie
gminy i o zmianie KC – do art. 25
definicje legalne
prawa i obowiązki lokatorów
zasady ustalanie czynszu dla lokali mieszkalnych jst
zasady podwyższania czynszu
zasady obniżanie czynszu – warunki, zasady, na kim ciąży obowiązek
eksmisja
lokale socjalne, lokale zastępcze - definicja, komu przysługuje.
Kolokwium
Wpisy
3-5 pytań otwartych;
3 - 5 pytań problemowych - „kazusów”.
Kolokwium poprawkowe