zarządzanie nieruchomościami lokalowymi i pomieszczeniami

Fundacja Rozwoju Demokracji Lokalnej Centrum Mazowsze zaprasza na szkolenie:
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI LOKALOWYMI I
POMIESZCZENIAMI TYMCZASOWYMI
W ŚWIETLE PRZEPISÓW USTAWY O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW,
MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY I O ZMIANIE KODEKSU CYWILNEGO
Data: 23 października 2013, 10:00 - 15:00
Miejsce: Warszawa, ul. Długa 23/25
Cena: 299 zł przy zgłoszeniu do 9 października.
Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji.
Korzyści i cele szkolenia: Dobre i prawidłowe zinterpretowanie przepisów ustawy jak również
prawidłowa realizacja nałożonych przez ustawodawcę obowiązków. Omówienie obowiązujących
przepisów prawnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami tymczasowymi:
noclegownie, schroniska lub inne placówki zapewniające miejsca noclegowe.
• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu
• Kodeks cywilny – w zakresie najmu lokali mieszkalnych
• Kodeks postępowania cywilnego – art. 1046 oraz rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22
grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu
lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości.
Adresaci: Gminy i inne podmioty, zarządzające gminnym zasobem mieszkaniowym (np. TBS-y).
Pracownicy zakładów gospodarki komunalnej, starostw powiatowych lub pracownicy Urzędu
Wojewódzkiego prowadzący sprawy mieszkaniowe.
Wykładowca: Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa, uczestnik prac legislacyjnych nad
przedmiotową ustawą, pracownik departamentu mieszkalnictwa Ministerstwa Infrastruktury w
Warszawie, trener FRDL.
Program szkolenia:
1. Wstęp: Omówienie wszystkich spraw związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów, w tym w
szczególności::
• Kogo dotyczy,
• Wyłączenia (stosowanie niektórych przepisów np. dot. wojska),
• Najemcy: z umowy lub z ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie
posiadania tytułu prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej
obowiązujących przepisów prawnych – tj. Prawa lokalowego oraz ustawy o najmie lokali
mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych,
• Lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy,
• Pierwszeństwo w stosowaniu przepisów szczególnych przed przepisami ogólnymi,
• Egzekucja z lokalu a tytuł prawny do lokalu,
•
•
Zamieszkiwanie jako jeden z warunków uzyskania tytułu prawnego do lokalu /art. 25 Kc/,
Pomieszczenia tymczasowe: umowy, przedłużanie umów, czynsze i opłaty niezależne,
wypowiedzenie, uchwały rady gmin.
2. Prawa i obowiązki lokatorów oraz ochrona ich praw.
• Rodzaje umów / w tym umowy okresowe i na czas nieoznaczony/,
• Prawa i obowiązki stron stosunku najmu,
• Kaucje / zwrot i sposób liczenia w zależności od okresu czasu, w jakim została wpłacona – 4
sytuacje, przedawnienie roszczeń/,
• Czynsze i opłaty niezależne od właściciela,
• M.in. obniżki czynszu / wymagane dokumenty, organ dokonujący przyznania i odmowy obniżki,
uchwały rady gminy w sprawie warunków obniżania czynszu i zasad wynajmowania lokali /,
sprawa podwyżek czynszu w świetle dokonanych zmian od 1 stycznia 2007 r. oraz terminy
wypowiadania wysokości czynszu, sprawa publikowania danych o czynszach w niepublicznym
zasobie mieszkaniowym, przedawnienie roszczeń,
• Lokale socjalne: wynajem i podnajem, uprawnienia itp.
• Wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego lub najemcę oraz wytoczenie
powództwa o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego przez wynajmującego, lokatora,
właściciela innego lokalu, czy też współlokatora,
• Udział gminy w sprawach sądowych o opróżnienie lokalu,
• Odszkodowania:
· Z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego przy uprawnieniu do lokalu socjalnego
lub zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego,
· Z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytuły prawnego bez uprawnienia do lokalu socjalnego
lub zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego,
· Roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub
pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego /art.
417 Kodeks cywilny – udowodnienie szkody,
• Sytuacja prawna osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego,
• Prawo do lokalu zamiennego: z tytułu naprawy koniecznej, konieczności rozbiórki lub remontu
budynku, planowanej sprzedaży lokali, / kto zapewnia i w jakiej sytuacji, przesłanki ważności
przyznania takiego lokalu przez gminę,
• Wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasady wynajmowania
lokali,
3. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego.
• Prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu /zbycie budynku lub
lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców/,
• Wejście w najem po śmierci najemcy: krewnych oraz innych osób / przed 10.07.2001 r. i po tej
dacie – różnice/,
• Prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków przed 10.07.2001 r. i po tej dacie – różnice,
rozdzielność majątkowa, omówienie „zaszłości” itp.
• Odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat,
• Przedawnienie roszczeń majątkowych,
•
Inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające
odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego.
4. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi
w tym np.:
• Sprawa pomieszczeń tymczasowych – art. 1046
• Omówienie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie opróżniania lokali i pomieszczeń
tymczasowych,
• Problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia
stosunku prawnego,
• Prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
5. Najem okazjonalny – przepisy w tym zakresie obowiązują od stycznia 2010 roku.
6. Orzecznictwo Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego w ww. sprawach.
ZGŁOSZENIE
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI LOKALOWYMI
I POMIESZCZENIAMI TYMCZASOWYMI
W ŚWIETLE PRZEPISÓW USTAWY O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW,
MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY I O ZMIANIE KODEKSU CYWILNEGO
Data: 23 października 2013, 10:00 - 15:00
Miejsce: Warszawa, ul. Długa 23/25
Cena: 299 zł przy zgłoszeniu do 9 października.
Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji
Instytucja: .............................................................................................................................
Adres: ...................................................................................................................................
NIP: ......................................................................................................................................
L.p. Imię i nazwisko
Wydział
tel.
e-mail
1. ..........................................................................................................................................
2. ..........................................................................................................................................
3. ..........................................................................................................................................
...........................................................
podpis i pieczątka osoby delegującej
Zgłoszenie na szkolenie
Zgłoszenia prosimy przesyłać do 16 października 2013 r. fax: (22) 351 93 10, e-mail:
[email protected] lub wybrać opcje zapisu przez stronę www.frdl.mazowsze.pl
Przy zgłoszeniu w ramach Forów prosimy o wpisanie w uwagach: „Zgłoszenie w ramach Forum
(nazwa odpowiedniego Forum)”. Ewentualną rezygnację ze szkolenia można zgłosić najpóźniej na
dwa dni przed szkoleniem. W przypadku niewykorzystania zgłoszonego uczestnictwa - Urząd będzie
zobowiązany do sfinansowania 60% odpłatności za uczestnictwo i materiały. FRDL zastrzega sobie
prawo odwołania szkolenia.
Miejsce szkolenia: Warszawa, ul. Długa 23/25, Sala Konferencyjna FRDL, III piętro.
Dojazd: Metrem do stacji Ratusz Arsenał lub autobusami 116, 178, 180, 222, 503 do przystanku Plac
Krasińskich.
Cena: 299 zł netto przy zgłoszeniu do 9 października. Cena po 9 października to 350 zł.
Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji.
Zwolnienie z VAT w przypadku finansowania ze środków publicznych.
W cenie materiały szkoleniowe, zaświadczenie, lunch oraz przerwy kawowe.
Płatność przelewem, na podstawie faktury wystawionej w dniu szkolenia.