og³oszenie 74_2016 - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta

OGŁOSZENIE NR 74/2016
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na oddanie w uŜytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedaŜą
budynków połoŜonych w Jeleniej Górze, który odbędzie się
w dniu 15 lipca 2016 roku o godz. 1000 w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra
przy ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
ODDANIE W UśYTKOWANIE WIECZYSTE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ORAZ SPRZEDAś POSADOWIONYCH
NA NIEJ BUDYNKÓW, STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ MIASTA NA PRAWACH POWIATU – JELENIA GÓRA, W I
PRZETARGU USTNYM NIEOGRANICZONYM:
ulica ŁAZIENKOWSKA 1B
Nieruchomość gruntowa zabudowana połoŜona w granicach działki nr 389/4 o powierzchni 0.9078 ha
(obręb Sobieszów II, AM-15), dla której prowadzona jest księga wieczysta JG1J/00084335/7.
Nieruchomość zabudowana jest dwoma dwukondygnacyjnymi budynkami byłej bursy szkolnej oraz
jednokondygnacyjnym budynkiem stołówki.
Cena wywoławcza
Wadium
- 1.005.000,00 zł, w tym:
• cena budynków: 454.159,50 zł
• cena gruntu: 550.840,00 zł
- 100.500,00 zł
Opis i obciąŜenia: nieruchomość połoŜona w Sobieszowie, pomiędzy ulicami: Łazienkowską i śabią,
w bezpośrednim sąsiedztwie Osiedla śeromskiego zabudowanego budynkami mieszkalnymi
jednorodzinnymi. W bliskim sąsiedztwie zlokalizowane są stawy hodowlane, dalej tereny zielone
Karkonoskiego Parku Narodowego i Zamek Chojnik.
Dojazd do nieruchomości odbywa się ulicami o utwardzonej nawierzchni.
Teren wolny od zabudowy to zagospodarowany teren zielony, porośnięty drzewami oraz krzewami,
ze spacerowymi alejkami. Działka ma kształt nieregularnego wielokąta, jest płaska i ogrodzona.
Przez teren nieruchomości przebiegają sieci: energetyczna, gazowa, wodna, ciepłownicza, kanalizacji
sanitarnej i deszczowej. Część z ww. sieci stanowią przyłącza do istniejących zabudowań. Na gruncie
zlokalizowane są równieŜ kanały, a takŜe kolektory kanalizacji. Ponadto w granicach działki nr 389/4
posadowione są słupy oświetleniowe oraz słupy energetyczne, od których przez teren nieruchomości
przebiegają podziemne i napowietrzne linie energetyczne. W granicach działki posadowione są równieŜ
słupy telefoniczne.
Nieruchomość połoŜona na terenie układu urbanistycznego dawnego miasta Sobieszowa wpisanego do
rejestru zabytków decyzją A/1811/610/J z dnia 26 lutego 1980 roku, co skutkuje tym, Ŝe wszelkie prace
dotyczące przebudowy, rozbudowy i remontu budynków wymajają uzyskania decyzji Wojewódzkiego
Urzędu Ochrony Zabytków Delegatura w Jeleniej Górze.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: nieruchomość przeznacza się na cele ochrony zdrowia
(opieki społecznej).
Nieruchomość połoŜona jest w granicach „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla jednostki
Sobieszów w Jeleniej Górze”, zatwierdzonego Uchwałą nr 218.XXIV.2012 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia
27 marca 2012 roku, na obszarze oznaczonym symbolem U/ZP.1, dla którego jako przeznaczenie podstawowe
ustalono tereny zabudowy usługowej.
Termin zagospodarowania nieruchomości: 5 lat.
Grunt połoŜony w granicach działki nr 389/4 oddaje się w uŜytkowanie wieczyste na okres 99 lat. Za
oddanie gruntu w uŜytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę oraz opłaty roczne:
stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu uŜytkowania wieczystego wynosi 25% ceny
gruntu uzyskanego w drodze przetargu;
wysokość stawki procentowej opłat rocznych z tytułu uŜytkowania wieczystego uzaleŜniona
jest od celu na jaki nieruchomość gruntowa została oddana i wynosi:
•
0,3% ceny – za nieruchomość oddaną na działalność charytatywną oraz na niezarobkową
działalność: opiekuńczą, leczniczą, wychowawczą
• 1% ceny – za nieruchomość oddaną na inne cele publiczne
• 3% ceny – za oddanie nieruchomości na pozostałe cele nie określone w art. 72 ustawy
o gospodarce nieruchomościami;
opłaty roczne wnosi się przez cały okres uŜytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31
marca kaŜdego roku, z góry za dany rok; opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym
zostało ustanowione prawo uŜytkowania wieczystego;
wysokość opłaty rocznej z tytułu uŜytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z
zastrzeŜeniem ust. 2 i 2a art. 77 ustawy o gospodarcze nieruchomościami (Dz.U. z 2015 r.,
poz. 1774 ze zm.) podlega aktualizacji nie częściej niŜ raz na 3 lata, jeŜeli wartość tej
nieruchomości ulegnie zmianie; zaktualizowaną opłatę roczną ustala się przy zastosowaniu
dotychczasowej stawki procentowej od wartości nieruchomości określonej na dzień
aktualizacji;
budynki połoŜone w granicach działki nr 389/4 spełniają warunki określone w art. 43 ust. 1
pkt 10, 10a, Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług do skorzystania ze
zwolnienia z podatku VAT od ich sprzedaŜy (Dz.U. z 2011 r., Nr 177 poz. 1054 z późn. zm.);
do pierwszej opłaty za oddanie gruntu w uŜytkowanie wieczyste oraz do kolejnych opłat
rocznych z tytułu uŜytkowania wieczystego gruntu zostanie doliczony podatek VAT na
podstawie Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r., Nr
177 poz. 1054 z późn. zm.).
UWAGI:
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem przetargu!
Informuje się, iŜ wyŜej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyraŜoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia róŜnych potrzeb
związanych z uŜytkowaniem budynku, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku
o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2014 r., poz. 1200 ze zm.).
Wadium w pieniądzu, w wyŜej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe
Miasto Jelenia Góra – Bank MILENIUM S. A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681 najpóźniej do dnia 11 lipca 2016 roku.
WPŁATA WADIUM WINNA ZAWIERAĆ ADRES NIERUCHOMOŚCI, KTÓREJ WPŁATA DOTYCZY
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać:
- dokument toŜsamości,
- oświadczenie, Ŝe uczestnik zapoznał się z przedmiotem przetargu (do wypełnienia na przetargu),
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną
działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej RP, które winno być przedłoŜone w Wydziale Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej
w terminie do dnia 11 lipca 2016 roku,
- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej a
podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja z
Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób
reprezentujących podmiot lub aktualny , które winny być przedłoŜone w Wydziale Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej
w terminie do dnia 11 lipca 2016 roku.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga
formy pisemnej i winno być przedłoŜone w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta
Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej do dnia 11 lipca 2016 roku.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 11 lipca 2016 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców moŜe nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeŜeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U z 2014 r., poz. 1380). Nabywca zobowiązany jest
do ustalenia, we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga
zezwolenia, o którym mowa powyŜej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po pisemnej dyspozycji
wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Po wygranym przetargu nabywca zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty do 100%
wylicytowanej ceny za nabycie nieruchomości na własność oraz wpłatę kaucji w przypadku wyboru tej
formy jako zabezpieczenie zapłaty kar umownych z tytułu nieterminowego zagospodarowania
nieruchomości zabudowanej, w terminie do dnia 12 sierpnia 2016 roku.
Umowa w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niŜ do dnia 19 sierpnia 2016 r.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca
nieruchomości.
Nie wpłacenie w terminie uzupełnienia ww. wpłat za nabywaną nieruchomość lub nie zawarcie umowy
w formie aktu notarialnego w podanym terminie, równoznaczne jest z przepadkiem wadium.
*Nabywca nieruchomości zabudowanej opisanej w niniejszym ogłoszeniu zobowiązany jest w terminie
pięciu (5) lat, licząc od daty zawarcia umowy uŜytkowania wieczystego gruntu i sprzedaŜy budynków w
formie aktu notarialnego, do zagospodarowania nieruchomości, za które uwaŜa się przeprowadzenie
remontu lub przebudowę istniejącego budynku za zgodą organu administracji architektoniczno-budowlanej
oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyŜej określonych robót przez osobę posiadającą odpowiednie
uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynku, nabywca nieruchomości zobowiązany jest do
jego odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie pięciu (5) lat, licząc od daty nabycia
nieruchomości. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie
surowym zamkniętym.
W razie niedotrzymania wyŜej określonego terminu, uŜytkownik wieczysty zobowiązany jest do zapłaty
kar umownych. Wysokość kar umownych w kaŜdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości
wynosi 10% wylicytowanej ceny nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje z pierwszym
dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakŜe po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania
pisemnego wezwania do zapłaty.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu w wysokości 20%
wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości, którą to formę nabywca określi po zakończeniu licytacji,
przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Miasta na prawach powiatu – Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu
niezapłacenia kary umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5
kodeksu postępowania cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Miasta na
prawach powiatu – Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po
bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za
przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyŜej,
w terminie określonym w umowie sprzedaŜy nieruchomości.
Po wybudowaniu budynku zgodnie z przeznaczeniem, nabywca zobowiązany jest do zgłoszenia obiektu
do uŜytkowania we właściwym Urzędzie.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena działki nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych. W przypadku ewentualnej
potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą.
Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąŜa całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości
urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko
i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełoŜenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branŜowymi i właścicielami sieci.
Istniejący na działce drzewostan podlega ochronie, a inwestor, który uzyska zezwolenie na usunięcie
drzew lub krzewów, bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości, ponosi opłaty
z tym związanie. Zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U.
z 2015 r., poz. 1651 ze zm.), usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości moŜe nastąpić
po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości.
Szczegółowe informacje moŜna uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska
tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości nabywca zobowiązany jest do złoŜenia w Wydziale Finansowym Urzędu
Miasta Jelenia Góra deklaracji w zakresie podatku od nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest na stronie internetowej www.jeleniagora.pl oraz na tablicy
ogłoszeń Urzędu Miasta Jelenia Góra. Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości moŜna uzyskać
w pokoju nr 111 Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej nr
2-3, 1-sze piętro lub telefonicznie pod nr 75-75-46-304, 75-75-46-228 fax. 75/ 75-46-203, bądź na stronie
internetowej www.nieruchomosci.jeleniagora.pl.
Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 1774 z późn. zm.) oraz Rozporządzeniem Rady
Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz
rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r., poz.1490).
Prezydent Miasta moŜe odwołać przetarg jedynie z waŜnych powodów, niezwłocznie podając informację
o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra oraz ogłoszeniu w prasie podając przyczynę odwołania przetargu
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, która to nieruchomość objęta jest niniejszym
ogłoszeniem, nie wpłynęły Ŝadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu
na podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz.
1774 z późn. zm.).
Prezydent Miasta
Jeleniej Góry
Marcin Zawiła
Jelenia Góra, dnia 28 kwietnia 2016 roku.