pobierz - Urząd Miasta w Lubaniu

Uchwała Nr V/69/2003
Rady Miasta Lubań
z dnia 28 stycznia 2003 roku
w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 litera a, art. 40 ust. 1, ust.2 pkt 3 z dnia 8 marca
1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 roku, Dz. U. Nr 142,
poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001
roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobem gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz.733 z późn. zm.) Rada Miasta Lubań uchwala, co
następuje:
§1
Artykuły powołane w Uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły Ustawy z
dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
§2
Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Lubań, o którym mowa w art. 20 ust. 1 Ustawy.
§3
1. Pierwszeństwo wynajmu przysługuje jedynie osobom, którym nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej
miejscowości.
2. Za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę
zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada
nie więcej niż 5m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.
3. Poprzez pobliską miejscowość rozumie się miejscowość oddaloną od miasta Lubania na odległość nie większą niż 50 km.
§4
1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom:
a. podlegającym przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki,
b. uprawnionych do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego,
c. które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w
budynkach stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy.
2. Lokale mieszkalne mogą być również wynajmowane osobom pozostającym w
trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągającym średni miesięczny dochód na
jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu nieprzekraczający 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie wieloosobowym o ile
mieszkają i są zameldowani w Lubaniu na pobyt stały nie krócej niż 5 lat od daty
złożenia wniosku.
§5
1. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 Ustawy.
2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres 2 lat.
3. Administracje Budynków Komunalnych proponują z mieszkaniowego zasobu Gminy lokale, które po opróżnieniu będą oddawane w najem jako lokale socjalne.
§6
Pierwszeństwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1. nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,
2. opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, o ile wywodzą się z
Lubania,
3. utraciły mieszkanie na terenie miasta Lubania w skutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
4. opuściły zakład karny, a nie posiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca
zamieszkania, o ile znajduje się ono w mieście Lubaniu,
5. osiągają średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego
miesięcy okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu, nie
przekraczający
6. 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50 % w gospodarstwie wieloosobowym.
§7
Lokale mieszkalne, w których powierzchnia użytkowa przekracza 80 m2 oddawane są
w najem za zapłatę czynszu wolnego, ustalonego w trybie przetargu nieograniczonego.
§8
Osobom, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy na podstawie art. 691 kodeksu cywilnego
mogą być one oddane w najem, jeżeli są pełnoletni oraz spełniają warunki wymienione w § 3 ust. 1 oraz § 4 ust. 2.
§9
Osoby ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy składają w tym celu wniosek, o najem, w Urzędzie Miasta.
Strona 2
Wzór wniosku określa Burmistrz Miasta Lubań.
§ 10
1. W celu zapewnienia kontroli społecznej załatwiania wniosków o najem lokali w
mieście działa Zespół Opiniodawczy ds. przydziału mieszkań powoływany przez
Burmistrza.
2. W skład Zespołu Opiniodawczego powołanego przez Burmistrza nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami samorządowymi.
§ 11
Do zadań Zespołu Opiniodawczego należy:
1. ustalanie propozycji listy osób spełniających warunki do umieszczenia ich na wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu,
2. proponowanie Burmistrzowi kolejności zawierania umów najmu z osobami
umieszczonymi w wykazie,
3. opiniowanie propozycji zamian lokali,
4. opiniowanie projektów rozstrzygnięć burmistrza w sprawach wniosków lokatorów o podnajem w przypadkach nie wyrażenia zgody przez administratora mieszkań komunalnych.
§ 12
Rozstrzygnięcia zapadają zwykłą większością głosów przy obecności przynajmniej
połowy członków Zespołu Opiniodawczego.
§ 13
1. Zakwalifikowania wniosków w oparciu o zasady określone w Uchwale dokonuje
Zespół Opiniodawczy.
2. Osoby zakwalifikowane umieszcza się w wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu (zwanych dalej wykazem) z podziałem na typy mieszkań,
prowadzonych w formie odrębnych list
§ 14
1. Wskazania osoby do podpisania umowy dokonuje Burmistrz spośród osób
umieszczonych w wykazie po uzyskaniu pozytywnej opinii Zespołu Opiniodawczego.
2. Wskazanie następuje w formie pisemnej i jest poleceniem dla Administracji Budynków Komunalnych do podpisania stosownej umowy najmu.
3. Wskazanie podpisuje Burmistrz Miasta.
§ 15
1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamian lokali na podstawie pisemnej zgody wydanej przez Burmistrza Miasta.
2. Nie wolno odmówić zamiany bez uzasadnionej przyczyny.
3. Zgoda, o której mowa w ust. 1 jest poleceniem dla Administracji Budynków Komunalnych do podpisania stosownych umów.
Strona 3
4. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych komunalnych, a osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach może być dokonana po przedłożeniu zgody właściciela lub zarządcy tego zasobu.
§ 16
1. Sprawy wynikające z art. 6882 Kodeksu cywilnego, tj. wyrażenie pisemnej zgody
na podnajem lub oddanie całości lub części lokalu w bezpłatne używanie rozstrzygają zarządcy lokali.
2. Kopię zgody zawierającą uzasadnienie zarządca ma obowiązek przesłać do wiadomości Urzędowi Miasta.
3. W razie zaistnienia przyczyn, z powodu, których zarządca nie może wyrazić zgody
na podnajem lub użyczenie, sprawę przesyła do rozstrzygnięcia Burmistrzowi
Miasta.
4. Burmistrz podejmuje decyzję po zasięgnięciu opinii Zespołu Opiniodawczego.
Podjęte w ten sposób rozstrzygnięcie jest dla zarządcy wiążące.
§ 17
O łączeniu i podziale lokali komunalnych rozstrzyga Burmistrz Miasta.
§ 18
Traci moc Uchwała Nr XLI/357/2001 Rady Miejskiej w Lubaniu z dnia 21 grudnia
2001 roku w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
§ 19
Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz podlega podaniu do publicznej wiadomości przez rozplakatowanie w miejscach publicznych oraz poprzez lokalne środki masowego przekazu.
Przewodniczący Rady
Marian Kwolik
Strona 4