problematyka lokali mieszkalnych i pomieszczeń tymczasowych

Fundacja Rozwoju Demokracji Lokalnej Centrum Mazowsze zaprasza na szkolenie:
PROBLEMATYKA LOKALI MIESZKALNYCH
I POMIESZCZEŃ TYMCZASOWYCH
NOCLEGOWNIE, SCHRONISKA LUB INNE PLACÓWKI ZAPEWNIAJĄCE MIEJSCA
NOCLEGOWE
Data: 22 lipca 2015, 10:00 - 15:00
Miejsce: Warszawa, ul. Żurawia 43
Cena: 369 zł. Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji.
Korzyści i cele szkolenia: Dobre i prawidłowe zinterpretowanie przepisów Ustawy z dnia 21 czerwca 2001
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu oraz przepisów:
Kodeksu Cywilnego – w zakresie najmu lokali mieszkalnych i Kodeksu Postępowania Cywilnego – art.
1046 oraz rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego
trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, albo o wydanie nieruchomości
– eksmisje z lokali lub pomieszczeń.
Prawidłowa realizacja nałożonych przez ustawodawcę obowiązków. Omówienie obowiązujących
przepisów prawnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami tymczasowymi:
noclegownie, schroniska lub inne placówki zapewniające miejsca noclegowe.
Adresaci: Gminy i inne podmioty, zarządzające gminnym zasobem mieszkaniowym (np. TBS-y).
Pracownicy zakładów gospodarki komunalnej, starostw powiatowych lub pracownicy Urzędu
Wojewódzkiego prowadzący sprawy mieszkaniowe.
Wykładowca: Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa, uczestnik prac legislacyjnych nad
przedmiotową ustawą, wieloletni pracownik departamentu mieszkalnictwa Ministerstwa Infrastruktury i
Rozwoju w Warszawie, trener Fundacji Rozwoju Demokracji Lokalnej. Doświadczony szkoleniowiec,
praktyk w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami tymczasowymi.
Program szkolenia:
1. Wstęp: Omówienie spraw związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów, w tym w szczególności:
- Kogo dotyczy?
- Wyłączenia (stosowanie niektórych przepisów np. Dot. Wojska).
- Najemcy: z umowy lub z ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie
posiadania tytułu prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej
obowiązujących przepisów prawnych – tj. Prawa lokalowego oraz ustawy o najmie lokali
mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.
- Lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy.
- Pierwszeństwo w stosowaniu przepisów szczególnych przed przepisami ogólnymi.
- Egzekucja z lokalu a tytuł prawny do lokalu.
- Zamieszkiwanie, jako jeden z warunków uzyskania tytułu prawnego do lokalu /art. 25 KC/.
-
Pomieszczenia tymczasowe: umowy, przedłużanie umów, czynsze i opłaty niezależne,
wypowiedzenie, uchwały rady gmin.
2. Prawa i obowiązki lokatorów oraz ochrona ich praw.
- Umowy najmu: na czas nieokreślony, na lokal socjalny, na lokal zamienny, na czas stosunku pracy i
na pomieszczenia tymczasowe.
- Prawa i obowiązki stron stosunku najmu.
- Kaucje/zwrot i sposób liczenia w zależności od okresu czasu, w jakim została wpłacona – 4
sytuacje, przedawnienie roszczeń/.
- Czynsze i opłaty niezależne od właściciela.
- M.in. obniżki czynszu/wymagane dokumenty, organ dokonujący przyznania i odmowy obniżki,
uchwały rady gminy w sprawie warunków obniżania czynszu i zasad wynajmowania lokali/, sprawa
podwyżek czynszu.
- Lokale socjalne: obligatoryjne i fakultatywne uprawnienia do jego otrzymania, oferta jako
propozycja zawarcia umowy, przedłużanie umów itp.
- Wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego lub najemcę oraz wytoczenie
powództwa o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego przez wynajmującego, lokatora,
właściciela innego lokalu, czy też współlokatora.
- Udział gminy w sprawach sądowych o opróżnienie lokalu.
- Odszkodowania:
- Z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego przy uprawnieniu do lokalu socjalnego lub
zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego.
- Z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytuły prawnego bez uprawnienia do lokalu socjalnego lub
zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego.
- Roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub
pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego /art. 417
Kodeks Cywilny – udowodnienie szkody/.
- Sytuacja prawna osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego.
- Prawo do lokalu zamiennego: z tytułu naprawy koniecznej, konieczności rozbiórki lub remontu
budynku, planowanej sprzedaży lokali/kto zapewnia i w jakiej sytuacji, przesłanki ważności
przyznania takiego lokalu przez gminę/.
- Wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasady wynajmowania
lokali.
3. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu Cywilnego.
- Prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu /zbycie budynku lub
lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców/.
- Wejście w najem po śmierci najemcy: krewnych oraz innych osób/przed 10.07.2001 r. i po tej
dacie – różnice/.
- Prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej
problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanego na
podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 roku.
- Odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat.
- Przedawnienie roszczeń majątkowych.
-
Inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające
odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu Cywilnego.
4. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu Postępowania Cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w
tym:
- Sprawa pomieszczeń tymczasowych:
- Tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. Sprawy związane z
wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. Orzeczeń sądowych zapadłych przed 16
listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1
ustawy o ochronie praw lokatorów, usunięcie ruchomości itp.
- Problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia
stosunku prawnego – art. 189 KPC.
- Prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
5. Ew. „Najem okazjonalny„– przepisy w tym zakresie obowiązują od stycznia 2010 roku.
6. Orzecznictwo Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego w ww. sprawach.
ZGŁOSZENIE
PROBLEMATYKA LOKALI MIESZKALNYCH
I POMIESZCZEŃ TYMCZASOWYCH
NOCLEGOWNIE, SCHRONISKA LUB INNE PLACÓWKI ZAPEWNIAJĄCE MIEJSCA
NOCLEGOWE
Data: 22 lipca 2015, 10:00 - 15:00
Miejsce: Warszawa, ul. Żurawia 43
Cena: 369 zł Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji.
Instytucja (dane do faktury): ................................................................................................
Adres: .................................................................................................................................
NIP: .....................................................................................................................................
L.p.
Imię i nazwisko
Wydział
tel.
e-mail
1..........................................................................................................................................
2..........................................................................................................................................
3..........................................................................................................................................
...........................................................
podpis i pieczątka osoby delegującej
Zgłoszenia prosimy przesyłać do 15 lipca 2015 r. fax: (22) 351 93 10, e-mail: [email protected] lub
wybrać opcje zapisu przez stronę www.frdl.mazowsze.pl
Przy zgłoszeniu w ramach Forów prosimy o wpisanie w uwagach: „Zgłoszenie w ramach Forum (nazwa
odpowiedniego Forum)”. Ewentualną rezygnację ze szkolenia można zgłosić najpóźniej na dwa dni
robocze przed szkoleniem. W przypadku niewykorzystania zgłoszonego uczestnictwa - Urząd będzie
zobowiązany do sfinansowania 60% odpłatności za uczestnictwo i materiały. FRDL zastrzega sobie prawo
odwołania szkolenia.
Miejsce szkolenia: Warszawa, ul. Żurawia 43. Lokalizacja 300 metrów od Metra Centrum.
Cena: 369 zł Rabat 10 % dla drugiej osoby z tej samej Instytucji.
Zwolnienie z VAT w przypadku finansowania ze środków publicznych.
W cenie materiały szkoleniowe, zaświadczenie, lunch oraz przerwy kawowe.
Płatność przelewem, na podstawie faktury wystawionej w dniu szkolenia.
Szkolenia realizujemy również w formie zamkniętej na terenie Instytucji. Zapytania prosimy kierować na
adres e-mail: [email protected]