akt notarialny umowa deweloperska

Repertorium: A
/2012
AKT NOTARIALNY
Dnia ……………… dwa tysiące dwunastego roku (………. 2012) w Kancelarii Notarialnej w
Krakowie przy ulicy Grabowskiego nr 5/1 przed notariuszem ……………. stawili się : -----1.
…………………..,
używająca
imienia
…………,
córka
……………….,
pesel:
…………….., zamieszkała w Krakowie (…….), przy ul. …………….., legitymująca się
dowodem osobistym seria i numer: ………………. – działająca w imieniu spółki pod firmą
„SUPER KRAK” SA z siedzibą w Krakowie (31-231) z adresem przy ulicy Bociana numer
6, Regon 350732551, NIP: 677-100-39-91 wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców
prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000032563, zgodnie z odpisem
aktualnym z tego rejestru wydanym przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru
Sądowego w Krakowie w dniu 18.04.2012 roku – na podstawie pełnomocnictwa z dnia
…………… roku, Rep. A ……./2012 tut. Kancelarii udzielonego przez Prezesa Zarządu tej
Spółki samodzielnie uprawnionego do jej reprezentacji, (zwana także w niniejszym akcie
„Deweloperem”), --------------------------------------------------------------------------------------------------2.
……………………………….,
córka
……………
i
…………….,
pesel:
…………………….., NIP …………….., zamieszkała w ……….. (……..), przy ulicy
……………………, legitymująca się dowodem osobistym nr ……………….., (zwana także w
niniejszym akcie „Nabywcą”). ----------------------------------------------------------------------------------Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie powołanych wyżej dowodów
osobistych. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ROZDZIAŁ 1
UMOWA DEWELOPERSKA
OPIS NIERUCHOMOŚCI
§1
I.
Deweloper oświadcza, że znajduje się w posiadaniu i jest w terminie do dnia
05.12.2089 roku wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych w Krakowie przy
ulicy Dobrego Pasterza, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb 4: -----------------------------a) działki nr 775/2 o powierzchni 8.147 m2, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00292541/2,
która powstała w wyniku podziału działki nr 775 o powierzchni 8.180 m2, zgodnie z decyzją
1
podziałową Nr 19/2012 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 12.01.2012 r.,
znak GD-04-1.6831.1.49.2011, która to decyzja w dniu 30.01.2012 r. stała się ostateczna. --b) działki nr 3/23 o powierzchni 10.425 m2, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00120961/6. -II.
Deweloper okazuje odpisy zwykłe ksiąg wieczystych prowadzonych przez Sąd
Rejonowy dla Krakowa-Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie o numerach:
KR1P/00292541/2 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w
Krakowie
w
dniu
09.05.2012
roku
(sygn.
wniosku
KR1P/09.05/326/2012)
oraz
KR1P/00120961/6 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura w
Krakowie w dniu 09.05.2012 roku (sygn. wniosku KR1P/09.05/327/2012). Zgodnie z treścią
tych odpisów: w dziale I-O księgi wieczystej KR1P/00292541/2 ujawniony został podział
działki nr 775 na działki nr nr 775/1 i 775/2, w działach I-Sp ujawniona jest nieograniczona w
czasie służebność gruntowa przejazdu, przechodu, przewozu (bez prawa parkingu) drogą
projektowaną wzdłuż zachodniej granicy działki nr 3/16 na rzecz każdoczesnego
właściciela/użytkownika wieczystego działek nr nr 3/18 i 3/19, na prawie użytkowania
wieczystego działki nr 3/16 (objętej KW nr KR1P/00191156/8), w działach III ujawnione są
służebności przesyłu na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A. w
Krakowie, służebności przesyłu ustanowione na rzecz spółki Miejskie Przedsiębiorstwo
Energetyki Cieplnej S.A. w Krakowie oraz ujawnione zostało roszczenie o ustanowienie
służebności określonej w ustępie X – tym aktu Rep. A nr 18440/2008 (notariusz w Krakowie
Krzysztof Maj) z dnia 08.12.2008 roku – które jak oświadcza Deweloper nadal jest
roszczeniem warunkowym, warunki zobowiązujące do ustanowienia służebności nie zostały
zrealizowane i przez Dewelopera nie zostaną zrealizowane, a dodatkowo w dziale III KW
KR1P/00292541/2 ujawniona jest niewykonywana obecnie służebność przechodu i
przejazdu po istniejących na działce nr 3/18 drogach umożliwiających komunikację pomiędzy
działką nr 3/19 a ul. Dobrego Pasterza, na rzecz każdoczesnych właścicieli i użytkowników
wieczystych działki nr 3/19, a także widnieje szereg roszczeń o zawarcie przyrzeczonych
umów sprzedaży, które nie dotyczą lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, a także
szereg wzmianek dotyczących ujawnienia tego rodzaju roszczeń. W działach IV-tych
wpisane są hipoteki na rzecz administratora hipoteki – Banku Polskiej Spółdzielczości S.A,
dokładnie opisane w § 3 ust. II niniejszej umowy. --------------------------------------------------------III.
Deweloper zastrzega, iż powierzchnia działki 3/23 może ulec zmianie z uwagi na
konieczność wydzielenia części tej działki pod budowę stacji trafo i przeniesienia prawa
użytkowania wieczystego tak wydzielonej części na dostawcę energii. -----------------------------IV.
Deweloper oświadcza, że nie posiada jakichkolwiek zaległości podatkowych
względem Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, zaległości wobec ZUS ani
wobec jakichkolwiek innych podmiotów, wobec których zobowiązania są zrównane na mocy
przepisów Ordynacji Podatkowej z podatkami, a w wyniku czego mogłaby powstać hipoteka
2
przymusowa, a także zapewnia, że wobec Spółki nie toczy się żadne postępowanie
egzekucyjne. ------------------------------------------------------------------------------------------------------V.
Działający w imieniu Spółki oświadcza, iż do zawarcia niniejszej umowy nie jest
wymagana uchwała Walnego Zgromadzenia Spółki oraz zapewnia, że nie jest mu
wiadomym, jakoby udzielone jej pełnomocnictwo zostało odwołane lub wygasło w jakikolwiek
inny sposób oraz zapewnia, że działa zgodnie z wolą mocodawcy i w granicach udzielonego
mu pełnomocnictwa. ----------------------------------------------------------------------------------------------§2
I.
Deweloper
oświadcza,
że
na
wyżej
opisanej
działce
nr
775/2
realizuje
przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych
z
lokalami
usługowymi
i
garażem
podziemnym,
oznaczonych
w
dokumentacji projektowej symbolami A1 i A2, którym zostały nadane numery porządkowe
118 dla Budynku A1 i 118D dla Budynku A2, stanowiących pierwszy etap (etap A1) realizacji
inwestycji pn. „Apartamenty Kaskada”, zgodnie z powołaną niżej decyzją o pozwoleniu na
budowę oraz na podstawie projektu architektoniczno – budowlanego, uszczegółowionego
projektem wykonawczym, sporządzonych przez arch. mgr inż. Bogdana Skoczka. W
Budynku oznaczonym numerem … składającym się z 11 kondygnacji, zgodnie z opisaną
powyżej dokumentacją projektową, znajduje się … lokali usługowych oraz … lokali
mieszkalnych, w tym między innymi: -----------------------------------------------------------------------1.
samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem roboczym …, położony na …
piętrze Budynku … – składający się z następujących pomieszczeń: ……….………………….,
o łącznej powierzchni … m2, którego częścią składową będzie loggia/taras/balkon o
przybliżonej powierzchni … m2. ------------------------------------------------------------------------------Lokalizację opisanego powyżej lokalu mieszkalnego w budynku przedstawia załącznik do
Prospektu informacyjnego, o którym mowa w §16 ustęp I i który stanowi Załącznik nr 1 do
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------------II.
Deweloper okazuje: --------------------------------------------------------------------------------------
1.
ostateczną decyzję nr 2525/09 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu
12.11.2009 roku, zatwierdzającą projekt budowlany i obejmującą pozwolenie na budowę
opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego, ----------------------------------------------------2.
decyzję nr 535/8/10 z dnia 14.01.2010 roku wydaną przez Prezydenta Miasta
Krakowa przenoszącą na Dewelopera decyzję nr 2525/09 o pozwoleniu na budowę opisaną
wyżej, która to decyzja w dn. 13.02.2010 r. stała się ostateczna. -------------------------------------
3
§3
I.
Deweloper oświadcza, że stan prawny wyżej opisanych nieruchomości nie uległ
zmianie za wyjątkiem zmian opisanych powyżej i wolne są one od wszelkich obciążeń z
tytułu praw i roszczeń osób trzecich wyżej nie ujawnionych, poza przypadkami wymienionymi
w §3 ustęp II i III niniejszej umowy oraz roszczeniami odnoszącymi się do lokali innych niż
będący przedmiotem tej umowy; dalej zapewnia, że nie toczy się żadne postępowanie w
sprawie odjęcia lub ograniczenia jej praw ani też naruszenia lub przywrócenia posiadania
przedmiotowej nieruchomości, a do wydzielania lokali w przedmiotowym Budynku
(Budynkach) będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów art. 4 w związku z art. 8
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., nr 80, poz.903). ----II.
Deweloper oświadcza, iż poza wymienionymi wyżej służebnościami dodatkowym
obciążeniem działek przeznaczonych pod inwestycję jest hipoteka, ustanowiona na
nieruchomości objętej KW KR1P/00292541/2, tj. na działkach nr 775/1 i 775/2,
zabezpieczająca wierzytelność Banku Polskiej Spółdzielczości S.A I Oddział w Krakowie do
kwoty 45.900.000,00 zł i Banku Spółdzielczego w Chrzanowie do kwoty 3.400.000,00 zł oraz
hipoteka ustanowiona na nieruchomości objętej KW KR1P/00120961/6, tj. na działce nr 3/23
zabezpieczająca wierzytelność Banku Polskiej Spółdzielczości S.A I Oddział w Krakowie do
kwoty 7.634.200,00 zł i wierzytelność Banku Spółdzielczego w Chrzanowie do kwoty
565.800,00 zł, które to wierzytelności powstały w stosunku do Dewelopera z tytułu
udzielonego kredytu na realizację inwestycji „Apartamenty Kaskada”, przy czym Bank będzie
wyłączał spod obciążenia niniejszą hipoteką poszczególne lokale (lub udziały w nich),
znajdujące się w budynkach wybudowanych na w/w nieruchomościach, wraz z przypisanymi
im udziałami w nieruchomości wspólnej systematycznie w miarę podpisywania umów
przyrzeczonych dotyczących tych poszczególnych lokali. --------------------------------------------Zgoda Banku na wyłączenie spod obciążenia hipotecznego nabywanej odrębnej
własności
lokalu
mieszkalnego
będącego
przedmiotem
niniejszej
umowy
wraz
z
przypisanym mu udziałem w nieruchomości wspólnej będzie udzielana każdorazowo do aktu
notarialnego umowy przyrzeczonej, pod warunkiem zapłaty całej umówionej ceny, a
obowiązek jej udzielenia wynikać będzie z dwustronnych ustaleń pomiędzy Deweloperem, a
Bankiem
kredytującym
inwestycję
potwierdzonych
odpowiednim
oświadczeniem
wystawionym przez Bank. -------------------------------------------------------------------------------------III.
Deweloper nie będzie obciążał prawa użytkowania wieczystego w/w działki nr 775/2
żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich, za wyjątkiem praw
określonych w niniejszej umowie oraz tych, których konieczność ustanowienia wynika z
ogólnie obowiązujących przepisów prawa lub takich, których ustanowienie na rzecz
dostawców mediów będzie konieczne. ---------------------------------------------------------------------4
PRZEDMIOT UMOWY I ZOBOWIĄZANIA STRON
§4
I.
Na podstawie niniejszej Przedwstępnej Umowy Deweloper zobowiązuje się do: ------
1.
wybudowania opisanego w §2 ustęp I tej umowy Budynku …, w terminie do dnia
31.07.2012 roku oraz do złożenia w terminie do dnia 30.09.2012 roku wniosku o pozwolenie
na jego użytkowanie, --------------------------------------------------------------------------------------------2.
ustanowienia
w
tym
budynku
odrębnej
własności
samodzielnego
lokalu
mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym …, położonego na … piętrze Budynku … –
składającego się z następujących pomieszczeń: …………………………., o łącznej
powierzchni użytkowej … m2, z własnością którego to lokalu związany będzie udział w
nieruchomości wspólnej, w szczególności udział w działce nr 775/2 ustalony zgodnie z
przepisami ustawy o własności lokali jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej
powierzchni użytkowej samodzielnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi
znajdujących się w budynkach położonych na tej działce, a następnie do sprzedaży
Nabywcy tak wydzielonego samodzielnego lokalu mieszkalnego nr … za cenę określoną w
§7 ust. I pkt. 5. Częścią składową opisanego powyżej lokalu mieszkalnego będzie
loggia/taras/balkon o powierzchni ok. … m2, --------------------------------------------------------------II.
Plan lokalu mieszkalnego przedstawiający układ pomieszczeń w lokalu zawiera
załącznik do Prospektu informacyjnego, o którym mowa w §16 ustęp I i który stanowi
Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, a Deweloper oświadcza, że plan ten zgodny jest z
dokumentacją sporządzoną na potrzeby inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej celem
uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali; w Prospekcie informacyjnym, o którym
mowa powyżej znajduje się opis standardu wykończenia lokalu mieszkalnego. ------------------III.
Nabywca
zobowiązuje się do ustanowienia w umowie przyrzeczonej (działając
łącznie z Deweloperem, przy czym ustanowienie to może nastąpić wcześniej bez udziału
Zobowiązanego do Kupna) na prawie użytkowania wieczystego działki nr 775/2,
nieograniczonej w czasie służebności gruntowej korzystania z drogi prowadzącej wzdłuż
zachodniej i północnej granicy działki nr 775/2, polegającej na prawie przejazdu, przechodu i
parkingu, oraz nieograniczonej w czasie służebności korzystania z wszystkich pieszych
ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, położonych na tej działce, a
także nieograniczonych w czasie służebności polegających na możliwości włączenia się i
korzystania z infrastruktury technicznej stanowiącej sieci kanalizacyjne, wodne, grzewcze,
teletechniczne i elektroenergetyczne (o ile nie zostaną przekazane dostawcom mediów)
położone na działce nr 775/2, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych
5
nieruchomości składającej się z działki nr 3/23. Służebności te będą ustanowione za
jednorazową całkowitą opłatą w wysokości 20.000 zł (dwadzieścia tysięcy złotych), która
zapłacona
zostanie
przez
użytkownika
wieczystego
działki
nr
3/23,
na
rzecz
współużytkowników wieczystych działki nr 775/2 proporcjonalnie do wielkości posiadanych
przez nich udziałów w prawie użytkowania wieczystego działki nr 775/2 w dniu ustanowienia
tej służebności, tj. w dniu zawarcia przez Dewelopera pierwszej umowy przyrzeczonej
ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na działce nr 775/2. --------------------------IV.
Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia na prawie użytkowania wieczystego
działki nr 3/23, nieograniczonej w czasie służebności gruntowej polegającej na prawie
przejazdu, przechodu i parkingu na drodze, która powstanie wzdłuż południowej granicy
działki nr 3/23, a także nieograniczonej w czasie służebności korzystania ze wszystkich
pieszych ciągów komunikacyjnych oraz elementów małej architektury, położonych na tej
działce, na rzecz każdoczesnych właścicieli/użytkowników wieczystych działki nr 775/2.
Służebność ta będzie wykonywana po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na
użytkowanie etapu A2 lub etapu A3 i w zakresie terenu którego to pozwolenie dotyczy,
odpowiednio do zaawansowania procesu realizacji
inwestycji „Apartamenty Kaskada”.
Służebność ta ustanowiona zostanie za jednorazową całkowitą opłatą w wysokości 20.000
zł (dwadzieścia tysięcy złotych), która zapłacona zostanie na rzecz użytkownika wieczystego
działki nr 3/23, przez współużytkowników wieczystych działki nr 775/2 proporcjonalnie do
wielkości posiadanych przez nich udziałów w prawie użytkowania wieczystego działki nr
775/2 w dniu ustanowienia tej służebności, tj. w dniu zawarcia przez Dewelopera pierwszej
umowy przyrzeczonej ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na działce nr
775/2. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------V.
Jednocześnie Deweloper oświadcza, iż
w pierwszej umowie przyrzeczonej
ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży dotyczącej lokalu znajdującego się w
budynku położonym na działce nr 775/2, ustanowi na prawie użytkowania wieczystego
działek: nr 5/12 objętej księga wieczystą KR1P/00209773/9, nr 1/10 objętej księgą wieczystą
KR1P/00195491/6 oraz nr 1/11 objętej księgą wieczystą KR1P/00306792, nieograniczone w
czasie służebności korzystania z dróg położonych na w/w działkach nr 5/12, 1/10 i 1/11,
zgodnie z parametrami właściwymi dla tego rodzaju dróg, na rzecz każdoczesnych
właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości składającej się z działki nr 775/2, przy
czym w odniesieniu do drogi położonej na działce nr 1/11 ustanawiana służebność będzie
ograniczona do odcinka pomiędzy działkami nr 5/12 od strony zachodniej do granicy z
działkami nr 2/5 i 1/7 od strony wschodniej (w części na odcinku wschód-zachód).
Przedmiotowe służebności zostaną ustanowione za jednorazową całkowitą
opłata w
wysokości 250.000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy), która zapłacona zostanie przez
współużytkowników wieczystych działki nr 775/2 zgodnie z posiadanymi przez nich udziałami
6
w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości w dniu ustanowienia tej służebności, tj. w
dniu zawarcia przez Dewelopera pierwszej umowy przyrzeczonej ustanowienia odrębnej
własności lokalu i sprzedaży na działce nr 775/2. ------------------------------------------------------Obowiązek utrzymywania dróg i urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności, o
których mowa powyżej, obciążał będzie, między innymi, współużytkowników wieczystych
działki nr 775/2, tj. między innymi Nabywcę. Obowiązek ten będzie polegał na uiszczaniu
opłaty ustalanej miesięcznie jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu będącego
przedmiotem niniejszej umowy oraz stawki 0,10 zł za 1 m2, która to stawka będzie
waloryzowana corocznie według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług publikowanego
przez GUS. Powyższa opłata przeznaczona będzie na koszt utrzymania letniego i zimowego
jezdni i chodników (czyszczenie i odśnieżanie), koszt utrzymania zieleni w pasach
drogowych, koszt zużycia energii elektrycznej na oświetlenie oraz koszt remontów
bieżących. --------------------------------------------------------------------------------------------------------VI.
Nabywca, w akcie notarialnym przenoszącym własność nabywanego lokalu,
zobowiązuje się udzielić Deweloperowi lub osobom przez nią wskazanym nieodpłatnej
zgody na: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------a.
dysponowanie gruntem na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo
Budowlane oraz na wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 stanowiącego
część drogi biegnącej wzdłuż zachodniej granicy tej działki (zaznaczonego w Załączniku nr
4). Przedmiotowe zgody udzielone zostaną w celu przebudowy wyżej opisanego fragmentu
działki nr 775/2, w sposób wskazany w Załączniku nr 4, która to przebudowa będzie
niezbędna w związku z koniecznością wykonania zjazdów z działki nr 775/2 na działkę nr
3/23 w celu połączenia układów komunikacyjnych etapu A1 z etapami A2 i A3 inwestycji pod
nazwą „Apartamenty Kaskada”. -------------------------------------------------------------------------------b.
wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 bezpośrednio przyległego do
południowej granicy tej działki z działką nr 3/23, w celu prowadzenia robót budowlanych
związanych z etapem A2 inwestycji oraz wykonania ogrodzenia pomiędzy etapami A1 i A2,
przy czym Deweloper będzie odpowiedzialna wraz z osobami wykonującymi w/w prace za
wszelkie szkody jakie mogłyby być wyrządzone przez te prace Nabywcy lub osobom trzecim.
§5
Najwcześniej w dniu otrzymania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, jednak
nie później niż do dnia 31.12.2012 roku, Deweloper i Nabywca zobowiązują się zawrzeć
umowę sprzedaży, którą to umową Deweloper sprzeda Zobowiązanemu do Kupna wolny
od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem obciążeń wynikających z
opisywanych powyżej służebności) lokal opisany w §4 ustęp I punkt 2 wraz z przypisanym
7
mu udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę określoną w §7 ustęp I punkt 5, z
zastrzeżeniem zapisów z §7 ustęp III, a Nabywca lokal ten za podaną cenę zobowiązuje się
kupić. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------………………. oświadcza, iż jest stanu wolnego. --------------------------------------Małżonkowie ……………………… i ………………………… oświadczają, że zapłata
nastąpi z ich majątku wspólnego. ------------------------------------------------------------------------------
§6
Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych i
komórek lokatorskich wyznaczonych w lokalu użytkowym - garażu, jak również do ogródka
przydomowego przyległego do lokalu mieszkalnego znajdującego się na poziomie parteru
budynku mieszkalnego A2 oraz wyraża zgodę na: --------------------------------------------------------
dysponowanie przez Dewelopera miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi w
garażu oraz ogródkiem przydomowym nie będącymi przedmiotem niniejszej Umowy przez
przyznawanie kolejnym nabywcom innych lokali w tym budynku prawa do swobodnego
korzystania z tych powierzchni wedle zasad, jakie Deweloper uzna za właściwe, ----------------
swobodny i nieograniczony dostęp do tych miejsc osobom, którym zostaną
przydzielone oraz administratorowi budynku, na co Deweloper również wyraża zgodę. --------
CENA I SYSTEM PŁATNOŚCI
§7
I.
Deweloper sprzeda Nabywcy lokal opisany w §4 ustęp I punkt 2 za cenę obliczoną w
następujący sposób: --------------------------------------------------------------------------------------------1.
metraż lokalu: …….. m2, --------------------------------------------------------------------------------
2.
cena za 1 m2 netto: …….. zł (…………………..), -------------------------------------------------
3.
cena lokalu netto: …….. zł (…………………..), -------------------------------------------------
4.
podatek VAT według stawki 8 %: …….. zł (…………………..), -------------------------------
5.
cena lokalu brutto: …….. zł (…………………..), ------------------------------------------------
II.
W przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających
na
sposób
opodatkowania
tym
podatkiem
przedmiotu
umowy,
w
szczególności
powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest
upoważniona do zmiany stawki VAT za poszczególne pozycje przedmiotu niniejszej umowy.
Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje podwyższenie ceny, przyjąć obowiązek
zapłaty wyższej ceny lub odstąpić od niniejszej umowy bez obowiązku zapłaty kary umownej
8
lub ponoszenia jakichkolwiek innych obciążeń traktowanych jako forma odszkodowania dla
Dewelopera. -------------------------------------------------------------------------------------------------------III.
W przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT określonej w
poprzednim ustępie, Deweloper poinformuje na piśmie Nabywcę o zmianie ceny
spowodowanej zmianą tego podatku. W terminie 21 dni od otrzymania informacji o zmianie
ceny, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej umowy albo wyrazić
wolę zapłaty wyższej ceny. ------------------------------------------------------------------------------------IV. W przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, zwrot
dokonanych przez Nabywcę przedpłat nastąpi w terminie 14 dni od daty otrzymania przez
Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy, na rachunek bankowy Nabywcy podany
w §12 ust. III, z zastrzeżeniem ustanowionego w powołanym wyżej paragrafie obowiązku
poinformowania Dewelopera o zmianie rachunku bankowego. ---------------------------------------V.
W przypadku gdy Nabywca wyrazi wolę zapłaty wyższej ceny, Strony zobowiązują się
do podpisania niezwłocznie stosownego aneksu do niniejszej umowy, jednak nie później niż
w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia drugiej strony,
zawierającego wyrażenie woli zapłaty wyższej ceny. ----------------------------------------------------VI.
Jeżeli Nabywca nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, ani też nie
wyrazi woli zapłaty wyższej ceny w przewidzianym wyżej 21-dniowym terminie, Deweloper
wyznaczy drugiej stronie kolejny 10-dniowy termin, w czasie którego będzie on mógł
odstąpić od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny (w takim przypadku
zapisy ust. IV i V stosować się będzie odpowiednio). ----------------------------------------------------
§8
I.
Nabywca zobowiązuje się do dokonywania częściowych wpłat (przedpłat) na poczet
dostawy towaru określonego w §4 ustęp I punkt 2, z zastrzeżeniem wpłat z góry, według
poniższego harmonogramu płatności: ----------------------------------------------------------------------1.
pierwsza część stanowiąca 10 % ceny określonej w § 7 ustęp I punkt 5 – nie później
niż do dnia ……………. 2012 r., ------------------------------------------------------------------------------2.
kolejne części stanowiące łącznie 80 % ceny określonej w §7 ustęp I punkt 5 – w
terminach i wysokościach ustalonych przez Strony w harmonogramie stanowiącym
Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, ---------------------------------------------------------------------3.
ostatnia część stanowiąca 10 % ceny określonej w §7 ustęp I punkt 5 – najpóźniej w
dniu poprzedzającym dzień odbioru przedmiotu niniejszej umowy, ----------------------------------
9
Wpłaty winny następować na rachunek bankowy Dewelopera w Banku Polskiej
Spółdzielczości S.A, o numerze ……………………………………….., przy czym wysokość
poszczególnych rat określa Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. --------------------------------II.
Strony postanawiają, że w przypadku zmiany rachunku bankowego Dewelopera nie
będzie konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy w formie aktu notarialnego; dla
skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Dewelopera
doręczone za potwierdzeniem odbioru drugiej stronie. --------------------------------------------------III.
Strony postanawiają, iż w przypadku braku wpłaty pierwszej części wynikającej
z harmonogramu określonego w poprzednim ustępie w terminie w nim przewidzianym,
Deweloper wezwie pisemnie Nabywcę do wykonania obowiązku zapłaty, zakreślając mu
dodatkowy 30-dniowy termin do zapłaty liczony od dnia doręczenia wezwania. W przypadku
braku wpłaty zaległej części w wyżej określonym dodatkowym terminie, Deweloper będzie
miał prawo odstąpienia od niniejszej umowy składając pisemne oświadczenie drugiej stronie,
chyba że niedokonanie wpłaty przez Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej. --IV.
Strony umawiają się traktować kwotę stanowiącą 3 % ceny (będącej częścią kwoty
określonej w §7 ustęp I punkt 5) po jej wpłaceniu jako zadatek w rozumieniu przepisów
kodeksu cywilnego; oznacza to, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga
strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany
zadatek zachować, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej; w razie
wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Nabywcy; w razie
rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron, zadatek powinien być zwrócony, a
obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. --------------------------------------------------V.
Deweloper będzie wystawiać faktury VAT potwierdzające dokonanie wpłat, o których
mowa w ust. I. -----------------------------------------------------------------------------------------------------VI.
Deweloper oświadcza, iż zgodnie z art. 37 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie stosuje środków
ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców, określonych w art. 4 w/w Ustawy. --------------
§9
Zobowiązana do Sprzedaży oświadcza, że powierzchnia lokalu mieszkalnego wskazana w
§2 ustęp I, §4 ustęp I oraz §7 ustęp I punkt 1 niniejszej umowy ustalona została w drodze
obmiaru dokonanego celem sporządzenia dokumentacji dla wydzielenia samodzielnych
lokali, która została wykonana przez uprawnionego geodetę. Obmiar ten dokonany został
zgodnie z zaleceniami zawartymi w normie Pn – ISO 9836 z 1997 r. --------------------------------
10
ODBIÓR LOKALU
§ 10
I.
Niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
Deweloper zawiadomi drugą stronę na piśmie, że lokal jest gotowy do odbioru, wyznaczając
równocześnie termin odbioru z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem; odbiór lokalu
będzie możliwy pod warunkiem zapłaty całości wpłat należnych Deweloperowi określonych w
§ 7. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------II.
Odbiór lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym; podczas odbioru
sporządzony zostanie protokół zdawczo - odbiorczy i nastąpi przekazanie lokalu w
posiadanie Nabywcy; od dnia podpisania protokołu Nabywca zobowiązuje się pokrywać
koszty związane z używaniem i utrzymaniem lokalu oraz opłaty eksploatacyjne związane z
nieruchomością wspólną i obciążany będzie tymi kosztami proporcjonalnie do udziału w
nieruchomości wspólnej, jaki przypisany jest do prawa własności nabytego lokalu, od dnia
zawarcia umowy przyrzeczonej na Nabywcy spoczywać również będzie – zgodnie ze
stosownymi przepisami – obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości i opłaty za
użytkowanie wieczyste. ------------------------------------------------------------------------------------------III.
Koszty związane z prowadzoną administracją i eksploatacją nieruchomości wynikać
będą z umowy zawartej z podmiotem, któremu Deweloper powierzy zarząd i administrację
nieruchomości do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową odpowiedniej uchwały o
kontynuowaniu lub rezygnacji z tej umowy. ----------------------------------------------------------------IV.
Przy odbiorze lokalu obecny będzie Nabywca (lub jego należycie umocowany
przedstawiciel) oraz przedstawiciel Dewelopera; w odbiorze mogą również uczestniczyć inne
osoby nie będące stronami tej umowy, a w szczególności przedstawiciele wykonawcy
budynku, przedstawiciele zarządcy budynku, a także osoby wskazane przez Nabywcę , lub
przez Dewelopera. ----------------------------------------------------------------------------------------------V.
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego oraz odpowiedni nadzór techniczny i budowlany
dokona odbioru urządzeń wspólnych budynku. ------------------------------------------------------------VI.
W przypadku zgłoszenia przez Nabywcę wad do protokołu zdawczo - odbiorczego
lokalu, Deweloper w ciągu 14 dni od dnia podpisania tego protokołu doręczy drugiej stronie
oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie ich uznania wraz z podaniem
przyczyny odmowy. ----------------------------------------------------------------------------------------------VII.
Deweloper zobowiązuje się do usunięcia wad, które zostaną uznane, w terminie 30
dni od dnia podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego. Jeżeli pomimo zachowania
należytej staranności usunięcie wad w powyżej określonym terminie nie będzie możliwe,
Deweloper wskaże Nabywcy inny termin usunięcia wad, który to termin uzależniony będzie
11
od rozmiaru i rodzaju wad oraz pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla
danego rodzaju prac technologii. Deweloper wskaże przy tym drugiej stronie przyczynę
opóźnienia. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------VIII.
W przypadku wystąpienia wad istotnych, tj. takich, które w sposób znaczący obniżają
wartość lokalu bądź jego walory użytkowe, a Deweloper nie jest ich w stanie usunąć w
terminie do 90 dni Nabywca może odmówić odbioru lokalu w całości i uznać umowę za
niewykonaną. ------------------------------------------------------------------------------------------------------IX.
W przypadku gdy Nabywca nie stawi się na wyznaczony przez drugą stronę termin do
odbioru lokalu będąc o terminie tym skutecznie powiadomionym będzie miał obowiązek
bezzwłocznie przedstawić Deweloperowi propozycję kolejnego terminu odbioru lokalu, który
nie będzie dłuższy niż 30 dni liczone od dnia pierwotnie wyznaczonego terminu. Po
uzyskaniu akceptacji Dewelopera tak uzgodniony dodatkowy termin stanie się wiążący i w
tak wyznaczonym ostatecznym terminie strony umowy zobowiązują się przystąpić do odbioru
lokalu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON
§ 11
I.
Deweloper ponosi wobec drugiej strony odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady
lokalu w oparciu o zasady ogólne; początkiem biegu terminów tej odpowiedzialności jest
dzień protokolarnego odbioru lokalu. -----------------------------------------------------------------------II.
W przypadku wystąpienia wad lub usterek objętych rękojmią, Nabywca ma obowiązek
niezwłocznie zgłosić tę okoliczność drugiej stronie na piśmie (skuteczne będzie także
zgłoszenie pocztą elektroniczną na adres: [email protected], o ile Nabywca
dysponuje zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Dewelopera).
III.
W ciągu 3 dni roboczych od otrzymania przez Dewelopera informacji o wystąpieniu
usterki lub wady, Deweloper wraz z przedstawicielem wykonawcy oraz z Nabywcą, a także w
razie potrzeby z zarządcą nieruchomości, przystąpią do sporządzenia protokołu oględzin
wady i/lub usterki, w którym między innymi zostanie wyznaczony termin udostępnienia lokalu
oraz termin usunięcia przedmiotowych wad lub usterek, który to termin uzależniony będzie
od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki i pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu
wymaganych dla danego rodzaju prac technologii. -------------------------------------------------------IV.
Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za wady lokalu w przypadku, gdy ich
wystąpienie: --------------------------------------------------------------------------------------------------------1.
dotyczy elementów lokalu, które nie były objęte umową, ---------------------------------------
2.
jest następstwem wprowadzenia przez Nabywcę we własnym zakresie przeróbek i
zmian technicznych w lokalu, ---------------------------------------------------------------------------------
12
3.
jest następstwem działania lub zaniechania Nabywcę lub osób działających w jego
imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności. § 12
I.
W przypadku wystąpienia po stronie Dewelopera opóźnienia w terminowym zawarciu
umowy przyrzeczonej drugiej stronie przysługiwać będzie kara umowna w wysokości
ustawowych odsetek za opóźnienie, które będą naliczane od wpłaconej na podstawie
niniejszej umowy kwoty za każdy dzień opóźnienia. ----------------------------------------------------II.
W przypadku wystąpienia po stronie Nabywcy opóźnienia co do terminowego
dokonania płatności określonych w niniejszej umowie, Deweloperowi przysługiwać będzie
prawo naliczenia odsetek za opóźnienie, w wysokości odsetek ustawowych; Deweloperowi
przysługuje prawo zaliczania kwot wpłaconych przez drugą stronę na poczet roszczeń
najdawniej wymagalnych. --------------------------------------------------------------------------------------III.
W przypadku opóźnienia się Nabywcy w zapłacie którejkolwiek z części, za wyjątkiem
pierwszej, przewidziana zostaje następująca procedura: Deweloper wezwie drugą stronę do
uiszczenia zaległej części, zakreślając mu dodatkowy 30 – dniowy termin liczony od dnia
doręczenia wezwania, w przypadku braku wpłaty we wskazanym wyżej terminie, Deweloper
będzie miał prawo odstąpić od niniejszej umowy, chyba że niedokonanie wpłaty przez
Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej; w przypadku odstąpienia Deweloper
ma prawo zatrzymać wpłacony przez drugą stronę zadatek; zwrot reszty wpłaconej przez
Nabywcę ceny nastąpi w terminie 14 dni od daty skutecznego powiadomienia przez
Dewelopera
o odstąpieniu od umowy, na rachunek bankowy ……………, o numerze
…………………………………………………………………..
Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera o zmianie podanego wyżej
numeru rachunku bankowego, w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany. Jednocześnie
strony postanawiają, że w przypadku zmiany rachunku bankowego Nabywcy nie będzie
konieczne podpisanie aneksu do niniejszej umowy w formie aktu notarialnego; dla
skuteczności takiej zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Nabywcy doręczone
za potwierdzeniem odbioru drugiej stronie. ----------------------------------------------------------------IV.
Strony postanawiają, że nie zastrzegają w niniejszej umowie postanowień
dotyczących stosowania kar umownych, za wyjątkiem ustępu I tego paragrafu. -----------------WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
§13
I.
Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej
zawarcia, jeżeli: ----------------------------------------------------------------------------------------------------
13
1.
umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września
2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ------------2.
informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w
prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, dostarczonych Nabywcy przed zawarciem
niniejszej umowy, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, o której
mowa powyżej, ----------------------------------------------------------------------------------------------------3.
Deweloper nie doręczył drugiej stronie prospektu informacyjnego, -------------------------
4.
informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie
których zawierana jest niniejsza umowa, nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w
dniu podpisania niniejszej umowy, ---------------------------------------------------------------------------5.
prospekt informacyjny, na podstawie którego zawierana jest niniejsza umowa, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik
do Ustawy, o której mowa w punkcie 1. --------------------------------------------------------------------II.
Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy jeżeli Deweloper nie przeniesie na
Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy w
terminie określonym w niniejszej umowie. W takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa
do odstąpienia, Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin do
przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu tak
wyznaczonego dodatkowego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od
niniejszej umowy. Nabywca zachowuje przy tym roszczenie o zapłatę odsetek, w wysokości
odsetek ustawowych, należnych za okres opóźnienia. --------------------------------------------------III.
Niezależnie od postanowień ustępu I i II powyżej, Nabywca może odstąpić od
niniejszej umowy w przypadku wskazanym w §7 ust. II. -----------------------------------------------IV.
W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy,
zwrot wpłaconych na poczet ceny sprzedaży kwot zostanie dokonany przez Dewelopera w
terminie 14 dni od dnia otrzymania przez niego oświadczenia o odstąpieniu, na rachunek
bankowy Nabywcy podany w §12 ust. III, z zastrzeżeniem ustanowionego w powołanym
wyżej paragrafie obowiązku poinformowania Dewelopera o ewentualnej zmianie rachunku
bankowego. -------------------------------------------------------------------------------------------------------V.
Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku jeżeli Nabywca nie
stawi się na termin wyznaczony do odbioru lokalu lub termin wyznaczony do podpisania
umowy przyrzeczonej, pomimo dwukrotnego doręczenia mu pisemnego wezwania w
odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane
działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------------------------------------------------VI.
Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach i na
warunkach wskazanych w §8 ust. III oraz §12 ust. III. ---------------------------------------------------
14
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 14
I.
Strony postanawiają, iż wszelkie prawem przewidziane opłaty oraz koszty związane z
nabyciem przedmiotu niniejszej umowy, w szczególności: taksa notarialna, koszty wypisów,
opłaty sądowe oraz należne podatki z tą transakcją związane, obciążają w równych
częściach Dewelopera i Nabywcę, --------------------------------------------------------------------------II.
Nabywca oświadcza, iż przejmie na siebie w dniu podpisania umowy przyrzeczonej
obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości, a także opłaty z tytułu użytkowania
wieczystego nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. ------------III.
Strony ustalają, że umowa sprzedaży przedmiotowego lokalu zawarta zostanie w
Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Grabowskiego 5/1. ----------------------------------------§ 15
Nabywca ma prawo do przeniesienia praw i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy
(cesja). W takiej sytuacji na ciąży na nim obowiązek
niezwłocznego poinformowania
Dewelopera o dokonanej cesji praw i zobowiązań oraz dostarczenie do siedziby Dewelopera
wypisu lub egzemplarza zawartej przez Nabywcę umowy cesji. --------------------------------------
§ 16
I.
Nabywca oświadcza, iż otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wydany na
trwałym nośniku informacji wraz z załącznikami, dotyczący nabywanego lokalu i sporządzony
z datą …………. 2012 r., a także zapoznał się treścią tych dokumentów. Ponadto Nabywca
oświadcza, iż został poinformowany przez drugą stronę o możliwości zapoznania się z
dokumentami, o których mowa w art. 21 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ---------------------------------------------II.
Nabywca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją techniczną, warunkami i
uzgodnieniami technicznymi, jak również z projektami dotyczącymi nieruchomości, której
niniejsza umowa dotyczy. --------------------------------------------------------------------------------------§ 17
Strony postanawiają, że odpłatny zarząd nieruchomością (tj. wykonywanie czynności
administracyjnych we własnym zakresie lub powierzenie ich na mocy odrębnej umowy
osobie trzeciej) od dnia przekazania budynku do użytkowania, powierzony zostanie
Dewelopera lub wskazanemu przez nią podmiotowi – do czasu podjęcia przez Wspólnotę
Mieszkaniową uchwały o powołaniu zarządu bądź uchwały o rezygnacji z dotychczasowego
administratora i zawarciu umowy o administrowanie nieruchomością z wybranym przez nią
15
podmiotem. --------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 18
I.
Nabywca podaje adres do korespondencji, jak na pierwszej stronie umowy. -------------
II.
Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o
zmianie adresu do korespondencji w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany. ----------------III.
Nabywca zobowiązuje się w przypadku swojej nieobecności do ustanowienia w
przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień niniejszej
umowy; Nabywca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera w formie pisemnej o
ustanowieniu przez siebie pełnomocnika i do dostarczenia kopii pełnomocnictwa. --------------IV.
O ile Nabywca wyrazi w pisemnym oświadczeniu taką wolę, pismo wysłane pocztą
elektroniczną na podany przez niego adres, jeśli Deweloper będzie dysponować zwrotnym
potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Nabywcę, będzie traktowane przez
Strony jak doręczone. --------------------------------------------------------------------------------------------§ 19
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego za wyjątkiem zmian
przewidzianych w niniejszej umowie. ------------------------------------------------------------------------§ 20
W sprawach nie uregulowanych w tej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. -------
ROZDZIAŁ II
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
SPRZEDAŻY UDZIAŁU W LOKALU UŻYTKOWYM
§21
Deweloper oświadcza, iż w podziemiu budynków nr 118 i 118D opisanych w §2, których
budowę realizuje na nieruchomości opisanej w §1, usytuowany będzie lokal użytkowy garaż podziemny - o powierzchni 3.438,59 m2, w którym jedno miejsce postojowe
oznaczone zostanie numerem roboczym …, oraz w którym znajduje się komórka lokatorska
oznaczona numerem …, o przybliżonej powierzchni …. m2. -------------------------------------------
§22
I.
Na podstawie niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży Deweloper zobowiązuje
się do ustanowienia odrębnej własności samodzielnego lokalu użytkowego - garażu o
powierzchni 3.438,59 m2, położonego w podziemiu Budynków 118 i 118D, opisanego w §21,
z własnością którego związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, w szczególności
udział w działce nr 775/2 ustalony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali jako
16
stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej samodzielnych
lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi znajdujących się w budynkach położonych na
tej działce, a następnie do sprzedaży Nabywcy w tym tak wydzielonym samodzielnym lokalu
użytkowym udziału ustalonego jako stosunek powierzchni miejsca postojowego oraz komórki
lokatorskiej będących przedmiotem niniejszej umowy do łącznej powierzchni użytkowej
wszystkich miejsc postojowych i komórek lokatorskich znajdujących się w przedmiotowym
lokalu użytkowym - garażu, za cenę określoną w §24 ust. I pkt. 4. ------II. Strony
umawiają
się, że w ramach nabytego udziału w samodzielnym lokalu użytkowym - garażu Nabywca
użytkować będzie z wyłączeniem innych osób jedno miejsce postojowe oznaczone nr …
oraz komórkę lokatorską oznaczoną nr … -----------------------------II.
Plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsca postojowego oraz komórki
lokatorskiej w podziemnym garażu stanowi Załącznik nr 3, przy czym Deweloper oświadcza,
że jest on zgodny z projektem wykonawczym, o którym mowa w §2. ------------------------------§23
Najwcześniej w dniu otrzymania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, jednak
nie później niż do dnia 31.12.2012 roku, Deweloper i Nabywca zobowiązują się zawrzeć
umowę sprzedaży, którą to umową Deweloper sprzeda Nabywcy wolny od obciążeń, praw i
roszczeń osób trzecich udział w lokalu użytkowym – garażu opisanym w §22 ustęp I, za cenę
określoną w §24 ustęp I punkt 4, a Nabywca udział w lokalu użytkowym – garażu za podaną
cenę zobowiązuje się kupić. ---------------------------------------------------------------------------------§24
I.
Deweloper sprzeda Nabywcy udział w lokalu użytkowym – garażu opisanym w §22
ustęp I za cenę obliczoną w następujący sposób: --------------------------------------------------------1.
metraż lokalu użytkowego – garażu podziemnego: 3.438,59 m2, ----------------------------
2.
cena udziału ustalonego zgodnie z §22 ustęp I netto: ………… zł (……………………),
3.
podatek VAT według stawki 23 %: ……….. zł (…………………………….), --------------
4.
cena udziału ustalonego zgodnie z §22 ustęp I brutto: ………… zł (………………),
II.
Określona w ustępie poprzednim cena obejmuje zapłatę za sprzedaż udziału we
współwłasności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w postaci garażu podziemnego
wraz z prawem do wyłącznego używania części tego lokalu, oznaczonego jako miejsce
postojowe nr … i komórka lokatorska nr …, oraz odpowiedniego udziału w prawie
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. ------------------------------------------------------
17
§25
I.
Nabywca zobowiązuje się do dokonywania częściowych wpłat (przedpłat) na poczet
dostawy towaru określonego w §22 ustęp I, z zastrzeżeniem wpłat z góry, według
poniższego harmonogramu płatności: -----------------------------------------------------------------------1.
pierwsza część stanowiąca 10 % ceny określonej w § 24 ustęp I punkt 4 – nie później
niż do dnia ………….. 2012 r., --------------------------------------------------------------------------------2.
kolejne części stanowiące łącznie 80 % ceny określonej w §24 ustęp I punkt 4 – w
terminach i wysokościach ustalonych przez Strony w harmonogramie stanowiącym
Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, ---------------------------------------------------------------------3.
ostatnia część stanowiąca 10 % ceny określonej w §24 ustęp I punkt 4 – najpóźniej w
dniu poprzedzającym dzień odbioru przedmiotu niniejszej umowy, ---------------------------------Wpłaty winny następować na rachunek bankowy Dewelopera w Banku Polskiej
Spółdzielczości S.A, o numerze … 1930 1220 8981 0016 0007 …….., przy czym wysokość
poszczególnych rat określa Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. ------------------------------------II.
Strony umawiają się traktować kwotę stanowiącą 3 % ceny (będącej częścią kwoty
określonej w §24 ustęp I punkt 4) po jej wpłaceniu jako zadatek w rozumieniu przepisów
kodeksu cywilnego; oznacza to, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga
strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany
zadatek zachować, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej; w razie
wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Nabywcy ; w razie
rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron, zadatek powinien być zwrócony, a
obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. ----------------------------------------------------
§26
Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych i
komórek lokatorskich wyznaczonych w lokalu użytkowym - garażu, jak również do ogródka
przydomowego przyległego do lokalu mieszkalnego znajdującego się na poziomie parteru
budynku mieszkalnego A2 oraz wyraża zgodę na: -------------------------------------------------------
dysponowanie przez Dewelopera miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi w
garażu oraz ogródkiem przydomowym nie będącymi przedmiotem niniejszej Umowy przez
przyznawanie kolejnym nabywcom innych lokali w tym budynku prawa do swobodnego
korzystania z tych powierzchni wedle zasad, jakie Deweloper uzna za właściwe, ----------------
swobodny i nieograniczony dostęp do tych miejsc osobom, którym zostaną
przydzielone oraz administratorowi budynku, na co Deweloper również wyraża zgodę. --------
18
§27
I.
Niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
Deweloper zawiadomi Nabywcę na piśmie, że przedmiot umowy jest gotowy do odbioru,
wyznaczając równocześnie termin odbioru z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem;
odbiór będzie możliwy pod warunkiem zapłaty całości wpłat należnych Dewelopera
określonych w §24 ----------------------------------------------------------------------------------------------II.
Podczas odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo – odbiorczy. Od dnia
podpisania protokołu Nabywca zobowiązuje się pokrywać odpowiednią część kosztów
związanych z używaniem i utrzymaniem lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garażu oraz opłaty eksploatacyjne związane z nieruchomością wspólną; od dnia zawarcia
umowy przyrzeczonej na Nabywcy spoczywać również będzie – zgodnie ze stosownymi
przepisami – obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości liczonego proporcjonalnie do
udziału w nieruchomości wspólnej. -------------------------------------------------------------------------III.
Do pozostałych kwestii związanych z przekazaniem i odbiorem przedmiotu umowy
będą miały zastosowanie postanowienia wynikające z §10 ustępów: III, IV, V, VI, VII, VIII, IX
Rozdziału I zatytułowanego Umowa deweloperska. -----------------------------------------------------§28
Strony postanawiają, że do niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży udziału w lokalu
użytkowym – garażu stosuje się odpowiednio postanowienia wynikające z poniżej
wymienionych paragrafów Rozdziału I zatytułowanego Umowa deweloperska: ------------------1.
§1 w całości; ------------------------------------------------------------------------------------------------
2.
§2, z wyłączeniem ostatniego zdania ustępu I oraz punktu 1 ustępu I; ---------------------
3.
§3 w całości; ------------------------------------------------------------------------------------------------
4.
§4 ustępy: III, IV, V, VI; ----------------------------------------------------------------------------------
5.
§7 ustępy: II, III, IV, V, VI; ------------------------------------------------------------------------------
6.
§8 ustępy: II, III, V; --------------------------------------------------------------------------------------
7.
§11 w całości; ---------------------------------------------------------------------------------------------
8.
§12 w całości; ---------------------------------------------------------------------------------------------
9.
§14 w całości; ---------------------------------------------------------------------------------------------
10.
§15; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
11.
§16 ustęp II; -----------------------------------------------------------------------------------------------
12.
§17; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
13.
§18 w całości; ---------------------------------------------------------------------------------------------
14.
§19; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
14.
§20; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
19
§ 29
Strony w n o s z ą aby na podstawie tej umowy i powołanych w niej dokumentów w Sądzie
Rejonowym dla Krakowa-Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III-cim księgi
wieczystej KW Nr KR1P/00292541/2 wpisano roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy
sprzedaży na rzecz …………….., córki/syna …………… i ……….. ----------------------------------§ 30
Załączniki do tego aktu stanowią: ----------------------------------------------------------------------------1.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, ------------------------------------------------------
2.
Szczegółowy harmonogram płatności, --------------------------------------------------------------
3.
Plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsca postojowego i komórki
lokatorskiej, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------4.
Korekta projektu zagospodarowania terenu z oznaczeniem fragmentu działki nr 775
przewidzianych do przebudowy w związku z planowaną realizacją etapów A2 i A3 inwestycji.
§ 31
Pobrano następujące opłaty: -----------------------------------------------------------------------------------a/
opłatę sądową od wniosku o roszczenia w kwocie 150.-zł - na podstawie ustawy o
kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, poz.
1398) w związku z art. 7 § 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14.02.1991 roku (Dz.U. nr 22,
poz. 91),
b/
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
za dokonanie czynności notarialnej na podstawie §§ 3, 5, 6 i 11 rozp.Min.Spraw. w
sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28.06.2004 wynagrodzenie w kwocie
……-zł, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------c/
podatek od towarów i usług według stawki 23 % na podstawie art. 41 ustawy z dnia
11 marca 2004 roku (Dz.U. nr 54. Poz. 535) w kwocie ……...-zł. -----------------------------------Suma pobranych opłat wynosi : ……….-zł (………………………………………). -------Akt odczytano, przyjęto i podpisano. -----------------------------------------------------------------
20