AKT NOTARIALNY UMOWA DEWELOPERSKA oraz

Repertorium: A
/…….
AKT NOTARIALNY
Dnia … roku (…) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Grabowskiego nr 5/1 przed
notariuszem … stawili się: ---------------------------------------------------------------------------------------1.
… – działająca w imieniu spółki pod firmą SUPER KRAK SA z siedzibą w Krakowie
(31-231) z adresem przy ulicy Bociana numer 6, Regon 350732551, NIP: 677-100-39-91
wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla KrakowaŚródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS
0000032563, zgodnie z odpisem aktualnym z tego rejestru wydanym przez Oddział
Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Krakowie w dniu 18.04.2012 roku –
na podstawie pełnomocnictwa z dnia 10.05.2012 roku, Rep. A 3471/2012 tut. Kancelarii
udzielonego przez Prezesa Zarządu tej Spółki samodzielnie uprawnionego do jej
reprezentacji (zwana także w niniejszym akcie „Deweloperem”), ------------------------------------2.
XY, zwany także w niniejszym akcie „Nabywcą”. ------------------------------------------------
Stawająca ad. 1 jest notariuszowi znana, zaś tożsamość stawającego ad. 2 notariusz ustalił
na podstawie powołanego wyżej dowodu osobistego. ---------------------------------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
oraz PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY
I.
Deweloper oświadcza, że: ----------------------------------------------------------------------------
1.
był w całości w terminie do dnia 05.12.2089 roku wieczystym użytkownikiem
nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Dobrego Pasterza, jednostka ewidencyjna
Śródmieście, obręb nr 4, utworzonej z jedynej działki nr 775/2 o powierzchni 0,8147 ha, zaś
z chwilą wykonania wniosków z zawartych dotychczas umów ustanowienia odrębnej
własności niektórych lokali znajdujących się w budynkach posadowionych na tej działce i ich
zbycia będzie on współużytkownikiem wieczystym tej nieruchomości w udziale nie
mniejszym, niż …/1.436.155 części oraz właścicielem lokali niewydorębnionych, w tym także
lokalu będącego przedmiotem tego aktu, -------------------------------------------------------------------dla prawa tego w Sądzie Rejonowym dla Krakowa – Podgórza w Krakowie Wydział
Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1P/00292541/2 i – jak
wyjaśnia z powołaniem się na treść wpisów w tej księdze wieczystej ujawnionych na stronie
internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do Centralnej
1
Bazy Danych Ksiąg Wieczystych: -----------------------------------------------------------------------------a/
w dziale I-O ujawniono, że działka nr 775/2 zabudowana jest budynkami nr 118 i
118D przy ulicy Dobrego Pasterza, z których wydzielono dotychczas opisany niżej garaż
oraz lokale mieszkalne inne, niż będący przedmiotem tego aktu, nadto w dziale tym
ujawnione są wzmianki z aktów tut. Kancelarii o wnioskach o wydzielenie do nowych ksiąg
wieczystych opisanego niżej garażu oraz lokali mieszkalnych i niemieszkalnych innych, niż
będący przedmiotem tej umowy, ------------------------------------------------------------------------------b/
w dziale I-Sp tej księgi wieczystej, prócz wpisu użytkowania wieczystego, ujawnione
są uprawnienia opisane szczegółowo w załączniku do niniejszego aktu, ---------------------------c/
w dziale II-gim tej księgi wieczystej wpisane są wzmianki z aktów tut. Kancelarii
dotyczące wniosków o wydzielenie do nowych ksiąg wieczystych lokali innych, niż
przedmiotowy oraz wpis współwłasności na rzecz każdoczesnych właścicieli tych lokali, -----d/
w dziale III-cim tej księgi wieczystej wpisanych jest szereg służebności gruntowych i
przesyłu opisanych szczegółowo w załączniku do niniejszego aktu, nadto w dziale tym
ujawnionych jest szereg roszczeń o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży oraz umów
przenoszących własność odnośnie lokali wyodrębnianych z tej nieruchomości innych niż
przedmiotowy, a także wzmianki o wykreślenie takich roszczeń – wszystko o treści stronom
znanej, zaś: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------e/
w dziale IV-tym tej księgi wieczystej wpisana jest na rzecz administratora – Banku
Polskiej Spółdzielczości S.A. I Oddział w Krakowie hipoteka do kwoty 49.300.000 zł
zabezpieczająca wierzytelność
tego banku do kwoty 45.900.000 zł oraz Banku
Spółdzielczego w Chrzanowie do kwoty 3.400.000 zł, ---------------------------------------------------2.
na podstawie aktu Rep. A 7996/2012 tut. Kancelarii był on właścicielem
nieruchomości stanowiącej lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne – garaż
wielostanowiskowy nr G, usytuowany w podziemiu (kondygnacji -1) budynku nr 118 przy
ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, składający się ze 125 miejsc postojowych, 18 komórek
lokatorskich, przejazdu, komunikacji i pomieszczenia pomocniczego o łącznej powierzchni
użytkowej wynoszącej 3.438,59 m2, z własnością którego związany jest udział w
nieruchomości wspólnej opisanej powyżej, wynoszący 343.859/1.436.155 części, obecnie
zaś – po zawarciu umów sprzedaży udziałów we współwłasności tego lokalu – jest
współwłaścicielem tej nieruchomości w udziale nie mniejszym, niż …/178.753 części, ---------dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Krakowa – Podgórza w Krakowie
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1P/00491266/5 i –
jak wyjaśnia z powołaniem się na treść wpisów w tej księdze wieczystej ujawnionych na
stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w ramach Podsystemu Dostępu do
Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych – w dziale III-cim tej księgi wieczystej ujawniona
2
jest służebność opisana szczegółowo w załączniku do niniejszego aktu jako uprawnienie
ujawnione w dziale I - Sp KW nr KR1P/00292541/2, nadto w dziale tym wpisanych jest
szereg roszczeń o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaży udziałów we współwłasności
tego garażu oraz innych roszczeń, których zaspokojenie nie uniemożliwi wykonania
niniejszego aktu, zaś w dziale IV-tym tej księgi wieczystej ujawniona jest opisana wyżej
hipoteka. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------Przedstawiciel Spółki wyjaśnia, że w akcie Rep. A 8266/2012 tut. Kancelarii zawarty
został wniosek o wykreślenie hipoteki wpisanej do kwoty 49.300.000 zł na rzecz Banku
Polskiej Spółdzielczości S.A. I Oddział w Krakowie z księgi wieczystej zawnioskowanej do
założenia dla lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne – garażu wielostanowiskowego
nr G zgodnie z przedłożonym do tego aktu zezwoleniem wydanym w dniu 12.11.2012 roku
przez Bank Polskiej Spółdzielczości S.A. z siedzibą w Warszawie działający jako
Administrator hipoteki, z którego wynika, że administrator ten zezwala na wydzielenie tego
lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej objętej KW nr KR1P/00292541/2 do
nowozałożonej księgi wieczystej oraz na wykreślenie hipoteki do kwoty 49.300.000 zł
ustanowionej na rzecz tego banku jako administratora hipoteki na zabezpieczenie
wierzytelności tego Banku do wysokości 45.900.000 zł oraz wierzytelności Banku
Spółdzielczego w Chrzanowie do wysokości 3.400.000 zł) z nieruchomości stanowiącej ten
lokal użytkowy; zabezpieczenie kredytu po odłączeniu nieruchomości stanowiącej garaż
podziemny pozostaje nadal w mocy na nieruchomości, dla której prowadzona jest księga
wieczysta KW nr KR1P/00292541/2. -------------------------------------------------------------------------II.
Deweloper powołuje się na przedłożone do Rep. A 7996/2012 tut. Kancelarii: -----------
1.
wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 13.09.2012 roku przez Prezydenta Miasta
Krakowa za nr GD-06-2.6642.5861.2012 dla położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna
Śródmieście, obręb nr 4, przy ulicy Dobrego Pasterza nr 118 i 118D, działki nr 775/2 o
powierzchni 0,8147 ha – tereny mieszkaniowe, -----------------------------------------------------------2.
zawiadomienie wydane w dniu 22.02.2012 roku przez Prezydenta Miasta Krakowa za
nr GD-04-2.6624.1.15.2012, z którego wynika, że dla budynków wybudowanych, położonych
na działce nr 775/2 w obrębie nr 4 w jednostce ewidencyjnej Śródmieście, ustalone zostały
numery porządkowe 118 (budynek o numerze budowlanym A-1) i 118D (budynek o numerze
budowlanym A-2) przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie, -------------------------------------------3.
operat pomiarowy – inwentaryzację architektoniczno – budowlaną do uzyskania
zaświadczeń o samodzielności lokali w budynkach nr 118 i 118D przy ulicy Dobrego
Pasterza w Krakowie, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb nr 4, sporządzoną w dniu
15
maja
2012
roku
przez
geodetę
Grzegorza
Polkowskiego,
zawierającą
rzuty
poszczególnych kondygnacji tego budynku, zatwierdzone przez architekta Andrzeja Lubicza
3
– Lisowskiego, ------------------------------------------------------------------------------------------------------4.
operat pomiarowy – obliczenie ułamków własności w obiekcie przy ulicy Dobrego
Pasterza nr 118 i 118D, sporządzone w dniu 12 października 2012 roku przez geodetę
Grzegorza Polkowskiego. ---------------------------------------------------------------------------------------III.
Deweloper okazuje: --------------------------------------------------------------------------------------
1.
ostateczną decyzję nr 2525/09 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu
12.11.2009 roku, zatwierdzającą projekt budowlany i obejmującą pozwolenie na budowę
opisanego wyżej przedsięwzięcia deweloperskiego, ----------------------------------------------------2.
decyzję nr 535/8/10 z dnia 14.01.2010 roku wydaną przez Prezydenta Miasta
Krakowa przenoszącą na Dewelopera decyzję nr 2525/09 o pozwoleniu na budowę opisaną
wyżej, która to decyzja w dn. 13.02.2010 r. stała się ostateczna, -------------------------------------3.
ostateczną decyzję nr 989/2012 z dnia 25 maja 2012 roku wydaną przez Prezydenta
Miasta Krakowa, zmieniającą przeniesioną na Dewelopera decyzję nr 2525/09 oraz
zatwierdzającą projekt budowlany zamienny w zakresie: zmiany numeracji działek, korekty
ilości mieszkań (na skutek oczywistej omyłki, rzeczywista ilość mieszkań nie uległa zmianie),
usunięcia drzew – zgodnie z odpowiednimi decyzjami, korekty lokalizacji wjazdu (rampy
wewnętrznej) i chodnika na dziedziniec wewnętrzny pomiędzy budynkami, korekty układu
dojść pieszych wraz z wprowadzeniem dojścia pieszego od strony ulicy Dobrego Pasterza,
korekty ilości i układu miejsc postojowych, korekty obrysu terenów zielonych, korekty i
powiększenia strefy placu zabaw, zmiany obrysu balkonu na parterze Budynku A2 (Budynek
nr 118D), -------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.
zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 23.05.2012 roku za
numerem AU-01-4.7120.….2011.AŁA, z którego wynika, że lokal mieszkalny oznaczony
numerem M… znajdujący się w budynku nr 118/118D przy ulicy Dobrego Pasterza w
Krakowie wydzielony jest w obrębie budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom
określonym przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, wobec czego
stanowi samodzielny lokal. --------------------------------------------------------------------------------------IV.
Deweloper oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------
1.
udział przysługujący mu w opisanym wyżej użytkowaniu wieczystym wolny jest od
wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich za wyjątkiem opisanych wyżej oraz w
powołanym wyżej załączniku, gdyż stan prawny tego prawa względem ujawnionego w
powołanej wyżej księdze wieczystej zgodnie z jej powyższym opisem nie uległ zmianom, ----2.
udział spółki we współwłasności garażu wolny jest od wszelkich obciążeń oraz
roszczeń i praw osób trzecich za wyjątkiem opisanej wyżej służebności oraz hipoteki;
4
wniosek o wykreślenie opisanej wyżej hipoteki obciążającej ten garaż złożony został
prawidłowo i nie ma przeszkód do jego wykonania, ------------------------------------------------------3.
nie posiada on jakichkolwiek zaległości podatkowych, zaległości względem Urzędu
Skarbowego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, Gminy Kraków, ani wobec jakichkolwiek
innych podmiotów, które to należności byłyby zrównane na mocy ustawy Ordynacja
podatkowa z podatkami, a w wyniku czego mogłaby powstać hipoteka przymusowa
stosownie do postanowień tej ustawy; wszelkie zobowiązania publicznoprawne, w tym
podatkowe, związane z nieruchomościami zostały uregulowane i nie posiada jakichkolwiek
zaległości z tego tytułu, mogących spowodować powstanie odpowiedzialności strony
nabywającej w trybie art. 107 i nast. ustawy Ordynacja podatkowa; nie toczy się względem
niego żadne postępowanie egzekucyjne, a Spółka nie jest w likwidacji, jak również w
upadłości i nie zachodzą przesłanki do wszczęcia takich postępowań, -----------------------------4.
częścią składową przedmiotowej nieruchomości utworzonej z działki nr 775/2 są
wybudowane w latach 2010 – 2012 w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez
tę Spółkę (będącą podatnikiem podatku od towarów i usług VAT niekorzystającym ze
zwolnienia od tego podatku) na podstawie i zgodnie z powołanymi wyżej decyzjami
Prezydenta Miasta Krakowa dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z lokalami usługowymi i
garażem podziemnym, oznaczone w dokumentacji projektowej symbolami A1 i A2, którym
zostały nadane numery porządkowe 118 dla Budynku A1 i 118D dla Budynku A2 przy ulicy
Dobrego Pasterza, stanowiące pierwszy etap (etap A1) realizacji inwestycji pn. „Apartamenty
Kaskada”, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
przynależnymi przyjętej za podstawę obliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej
wynoszącej 14.361,55 m2; zgodnie z dokumentacją sporządzoną celem uzyskania
zaświadczeń o samodzielności lokali w budynku oznaczonym numerem 118 składającym się
z 11 kondygnacji naziemnych, znajduje się 6 lokali usługowych oraz 105 lokali mieszkalnych,
w tym lokal mieszkalny opisany niżej, a w budynku nr 118D, składającym się z 11
kondygnacji naziemnych, znajduje się 1 lokal usługowy oraz 92 lokale mieszkalne, ------------rozmieszczenie budynków na nieruchomości przedstawia załącznik do Prospektu
informacyjnego, o którym mowa niżej i który stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, ----5.
na dokonanie czynności objętych niniejszym aktem, zgodnie z postanowieniami
statutu spółki i Kodeksu spółek handlowych, nie jest wymagana zgoda Walnego
Zgromadzenia Akcjonariuszy spółki, --------------------------------------------------------------------------6.
do ustanowienia odrębnej własności lokali dochodzi sukcesywnie zgodnie z art. 4
ustawy o własności lokali, ---------------------------------------------------------------------------------------7.
dojazd od drogi publicznej do działki nr 775/2 zapewniony będzie przez służebności
gruntowe obciążające odpowiednie działki, ------------------------------------------------------------------
5
8.
Spółka uzyskała już decyzję nr 633/12 wydaną w dniu 04.10.2012 roku przez
Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki, znak
ROiK.I.MBI-7353-156/12, z której wynika, że udziela się Inwestorowi pozwolenia na
użytkowanie obiektu budowlanego pod nazwą budowa dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych nr A1 i A2 przy ulicy Dobrego Pasterza 118 i 118D; decyzja ta jest
ostateczna z dniem 19.10.2012 roku i podlega wykonaniu, --------------------------------------------9.
działka nr 775/2 powstała w wyniku podziału działki nr 775 o powierzchni 8.180 m2,
zgodnie z ostateczną decyzją nr 19/2012 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu
12.01.2012 roku, znak GD-04-1.6831.1.49.2011, ---------------------------------------------------------10.
bank będzie wyłączał spod obciążenia opisaną wyżej hipoteką poszczególne lokale
(lub udziały w nich) wraz z przypisanymi im udziałami w nieruchomości wspólnej
systematycznie w miarę podpisywania umów przenoszących własność tych lokali, a zgoda
Banku na wyłączenie spod obciążenia hipotecznego nabywanej odrębnej własności danego
lokalu wraz z przypisanym mu udziałem w nieruchomości wspólnej będzie udzielana
każdorazowo do aktu notarialnego umowy przenoszącej własność pod warunkiem zapłaty
całej umówionej ceny, --------------------------------------------------------------------------------------------11.
powierzchnia przedmiotowego lokalu mieszkalnego ustalona została zgodnie z
zaleceniami zawartymi w normie Pn – ISO 9836 z 1997 roku, ----------------------------------------12.
nieruchomość wspólną stanowią: prawo użytkowania wieczystego działki nr 775/2
oraz współwłasność części wspólnych budynków położonych na tej działce oraz urządzeń,
nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali. ----------------------------Przedstawiciel Spółki wyjaśnia nadto, że nie jest mu wiadome, by udzielone mu
pełnomocnictwo zostało odwołane lub wygasło w jakikolwiek inny sposób oraz zapewnia, że
działa zgodnie z wolą mocodawcy i w granicach udzielonego mu pełnomocnictwa; dane
powołane w odpisie z rejestru przedsiębiorców są nadal aktualne. ----------------------------------V.
Deweloper oraz XY zobowiązują się zawrzeć umowy, zgodnie z treścią których: ----
1.
ustanowią oni odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego oznaczonego
numerem M…, położonego na … piętrze (… kondygnacji) budynku nr 118/118D przy ulicy
Dobrego Pasterza w Krakowie, składającego się z … o łącznej powierzchni użytkowej … m2,
z własnością którego związany będzie udział w nieruchomości wspólnej wynoszący
…/1.436.155 części, a następnie: -----------------------------------------------------------------------------2.
Deweloper przeniesie na rzecz XY w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz
roszczeń i praw osób trzecich własność tak ustanowionego lokalu mieszkalnego za cenę w
kwocie … zł brutto, obliczoną w oparciu o cenę 1 m2 wynoszącą … zł netto, a XY tak
ustanowiony lokal mieszkalny za podaną cenę nabędzie, ----------------------------------------------
6
3.
Deweloper sprzeda XY w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw
osób trzecich z wyjątkiem służebności opisanej wyżej udział wynoszący …/178.753 części
we
współwłasności
lokalu
o
przeznaczeniu
innym
niż
mieszkalne
–
garażu
wielostanowiskowego nr G w budynku nr 118 przy ulicy Dobrego Pasterza w Krakowie,
dający prawo wyłącznego korzystania z miejsca postojowego / komórki lokatorskiej nr … o
powierzchni … m2 za cenę w kwocie … zł brutto, a XY udział we współwłasności tego lokalu
za podaną cenę kupi. --------------------------------------------------------------------------------------------XY wyjaśnia, że jest stanu wolnego / przedmioty niniejszej umowy nabędzie za
pieniądze stanowiące majątek wspólny / osobisty. -------------------------------------------------------Ponadto strony wyjaśniają, że: -----------------------------------------------------------------------1.
do opisanego powyżej lokalu mieszkalnego przylega loggia o powierzchni … m2, ------
2.
lokalizację opisanego powyżej lokalu mieszkalnego w budynku oraz plan lokalu
mieszkalnego przedstawiający układ pomieszczeń w lokalu, jak również opis standardu
wykończenia tego lokalu zawierają załączniki do Prospektu informacyjnego stanowiącego
Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. --------------------------------------------------------------------------Plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsc postojowych stanowi Załącznik
nr 3 do niniejszego aktu. ----------------------------------------------------------------------------------------VI.
Strony postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
w przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług wpływających
na
sposób
opodatkowania
tym
podatkiem
przedmiotu
umowy,
w
szczególności
powodujących obniżenie lub zwiększenie obowiązującej stawki tego podatku, Deweloper jest
upoważniony do zmiany stawki VAT, zaś Nabywca będzie mógł, jeżeli korekta ta spowoduje
podwyższenie ceny, przyjąć obowiązek zapłaty wyższej ceny lub odstąpić od niniejszej
umowy bez obowiązku zapłaty kary umownej lub ponoszenia jakichkolwiek innych obciążeń
traktowanych jako forma odszkodowania dla Dewelopera, ---------------------------------------------2.
w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT Deweloper poinformuje
na piśmie Nabywcę o zmianie ceny spowodowanej zmianą tego podatku; w terminie 21 dni
od otrzymania informacji o zmianie ceny, Nabywca może złożyć oświadczenie o odstąpieniu
od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny, -----------------------------------------3.
w przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, zwrot
dokonanych przez Nabywcę przedpłat nastąpi w terminie 14 dni od daty otrzymania przez
Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy Nabywcy w banku
… nr …, o ile nie wskaże on Deweloperowi innego rachunku na piśmie (Nabywca
7
zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera o zmianie podanego wyżej numeru rachunku
bankowego w terminie 14 dni od dnia powołanej zmiany; zmiana ta nie będzie wymagała
podpisania aneksu do niniejszej umowy w formie aktu notarialnego; dla skuteczności takiej
zmiany wystarczające będzie pisemne oświadczenie Nabywcy doręczone za potwierdzeniem
odbioru drugiej stronie), ------------------------------------------------------------------------------------------4.
w przypadku, gdy Nabywca wyrazi wolę zapłaty wyższej ceny, Strony zobowiązują się
do podpisania niezwłocznie stosownego aneksu do niniejszej umowy, jednak nie później niż
w terminie 14 dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia drugiej strony,
zawierającego wyrażenie woli zapłaty wyższej ceny, ----------------------------------------------------5.
jeżeli Nabywca nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, ani też nie
wyrazi woli zapłaty wyższej ceny w przewidzianym wyżej 21-dniowym terminie, Deweloper
wyznaczy drugiej stronie kolejny 10-dniowy termin, w czasie którego będzie ona mogła
odstąpić od niniejszej umowy albo wyrazić wolę zapłaty wyższej ceny. -----------------------------VII.
Strony postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
całe ceny zostaną zapłacone według poniższego harmonogramu płatności: -------------
a/
pierwsza część w kwocie … zł nie później niż do dnia … roku, ------------------------------
b/
druga część w kwocie … zł nie później niż do dnia … roku, ----------------------------------
2.
wpłaty winny następować na rachunek bankowy Dewelopera w Banku Polskiej
Spółdzielczości S.A. nr ………………………………………., przy czym sposób zapłaty
określony jest dodatkowo w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy, ----------------------------------3.
w przypadku wystąpienia po stronie Nabywcy opóźnienia co do terminowego
dokonania płatności określonych w niniejszej umowie, Deweloperowi przysługiwać będzie
prawo naliczenia odsetek za opóźnienie, w wysokości odsetek ustawowych; Deweloperowi
przysługuje prawo zaliczania kwot wpłaconych przez drugą stronę na poczet roszczeń
najdawniej wymagalnych, --------------------------------------------------------------------------------------4.
w przypadku zmiany rachunku bankowego Dewelopera nie będzie konieczne
podpisanie aneksu do niniejszej umowy w formie aktu notarialnego; dla skuteczności takiej
zmiany
wystarczające
będzie
pisemne
oświadczenie
Dewelopera
doręczone
za
potwierdzeniem odbioru drugiej stronie, ---------------------------------------------------------------------5.
w przypadku braku wpłaty pierwszej części wynikającej z powyższego harmonogramu
w terminie w nim przewidzianym, Deweloper wezwie pisemnie Nabywcę do wykonania
obowiązku zapłaty, zakreślając mu dodatkowy 30-dniowy termin do zapłaty liczony od dnia
8
doręczenia wezwania; w przypadku braku wpłaty zaległej części w wyżej określonym
dodatkowym terminie, Deweloper będzie miał prawo odstąpienia od niniejszej umowy
składając pisemne oświadczenie drugiej stronie, chyba że niedokonanie wpłaty przez
Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej, ---------------------------------------------------6.
w przypadku opóźnienia się Nabywcy w zapłacie drugiej części przewidziana zostaje
następująca procedura: Deweloper wezwie drugą stronę do uiszczenia zaległej części,
zakreślając mu dodatkowy 30 – dniowy termin liczony od dnia doręczenia wezwania, w
przypadku braku wpłaty we wskazanym wyżej terminie, Deweloper będzie miał prawo
odstąpić od niniejszej umowy, chyba że niedokonanie wpłaty przez Nabywcę jest
spowodowane działaniem siły wyższej; w przypadku odstąpienia od umowy Deweloper ma
prawo zatrzymać wpłacony przez drugą stronę zadatek, a zwrot reszty wpłaconej przez
Nabywcę ceny nastąpi w terminie 14 dni od daty skutecznego powiadomienia przez
Dewelopera o odstąpieniu od umowy na rachunek bankowy Nabywcy,
7.
kwota stanowiąca 3% cen po jej wpłaceniu stanowić będzie zadatek w rozumieniu
ustawy Kodeks cywilny, w związku z czym w razie niewykonania umowy przez jedną ze
stron druga strona mogła będzie bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić
i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała – żądać sumy dwukrotnie wyższej, ----8.
w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia Nabywcy,
zaś w razie rozwiązania umowy na podstawie porozumienia Stron zadatek powinien być
zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada, ----------------------------------9.
Deweloper będzie wystawiać faktury VAT potwierdzające dokonanie wpłat, o których
mowa wyżej. --------------------------------------------------------------------------------------------------------VIII.
Deweloper oświadcza, iż zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie stosuje
środków ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców, a określonych w art. 4 w/w ustawy.
IX.
Strony postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
niezwłocznie po zapłacie całych cen Deweloper zawiadomi drugą stronę na piśmie,
że lokal i miejsca postojowe są gotowe do odbioru, wyznaczając równocześnie termin
odbioru z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem; termin ten zostanie wyznaczony nie
później niż w dniu … 2013 roku, ------------------------------------------------------------------------------2.
odbiór lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym; podczas odbioru
sporządzony zostanie protokół zdawczo - odbiorczy i nastąpi przekazanie lokalu w
posiadanie Nabywcy; od dnia podpisania protokołu Nabywca zobowiązuje się pokrywać
koszty związane z używaniem i utrzymaniem lokalu oraz opłaty eksploatacyjne związane z
9
nieruchomością wspólną i obciążany będzie tymi kosztami proporcjonalnie do udziału w
nieruchomości wspólnej, jaki przypisany jest do prawa własności nabytego lokalu, od dnia
zawarcia umowy przyrzeczonej na Nabywcy spoczywać również będzie – zgodnie ze
stosownymi przepisami – obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości i opłaty za
użytkowanie wieczyste, ------------------------------------------------------------------------------------------3.
koszty związane z prowadzoną administracją i eksploatacją nieruchomości wynikają z
umowy zawartej z podmiotem, któremu powierzony został zarząd i administracja
nieruchomości, ---------------------------------------------------------------------------------------------------4.
Nabywca przejmie na siebie w dniu podpisania umowy przenoszącej obowiązek
zapłaty podatku od nieruchomości, a także opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, ------------------------------5.
przy odbiorze lokalu obecny będzie Nabywca (lub jego należycie umocowany
przedstawiciel) oraz przedstawiciel Dewelopera; w odbiorze mogą również uczestniczyć inne
osoby nie będące stronami tej umowy, a w szczególności przedstawiciele wykonawcy
budynku, przedstawiciele zarządcy budynku, a także osoby wskazane przez Nabywcę , lub
przez Dewelopera, ----------------------------------------------------------------------------------------------6.
w przypadku zgłoszenia przez Nabywcę wad do protokołu zdawczo – odbiorczego
lokalu, Deweloper w ciągu 14 dni od dnia podpisania tego protokołu doręczy drugiej stronie
oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie ich uznania wraz z podaniem
przyczyny odmowy, ----------------------------------------------------------------------------------------------7.
Deweloper zobowiązuje się do usunięcia wad, które zostaną uznane, w terminie 30
dni od dnia podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego; jeżeli pomimo zachowania
należytej staranności usunięcie wad w powyżej określonym terminie nie będzie możliwe,
Deweloper wskaże Nabywcy inny termin usunięcia wad, który to termin uzależniony będzie
od rozmiaru i rodzaju wad oraz pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu wymaganych dla
danego rodzaju prac technologii; Deweloper wskaże przy tym drugiej stronie przyczynę
opóźnienia, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------8.
w przypadku wystąpienia wad istotnych, tj. takich, które w sposób znaczący obniżają
wartość lokalu bądź jego walory użytkowe, a Deweloper nie jest ich w stanie usunąć w
terminie do 90 dni, Nabywca może odmówić odbioru lokalu w całości i uznać umowę za
niewykonaną, ------------------------------------------------------------------------------------------------------9.
w przypadku, gdy Nabywca nie stawi się na wyznaczony przez drugą stronę termin
odbioru lokalu, będąc o terminie tym skutecznie powiadomionym, będzie miał on obowiązek
bezzwłocznie przedstawić Deweloperowi propozycję kolejnego terminu odbioru lokalu, który
nie będzie dłuższy niż 30 dni liczone od dnia pierwotnie wyznaczonego terminu; po
10
uzyskaniu akceptacji Dewelopera tak uzgodniony dodatkowy termin stanie się wiążący i w
tak wyznaczonym ostatecznym terminie strony umowy zobowiązują się przystąpić do odbioru
lokalu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------X.
Strony postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
Deweloper ponosi wobec drugiej strony odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady
lokalu w oparciu o zasady ogólne; początkiem biegu terminów tej odpowiedzialności jest
dzień protokolarnego odbioru lokalu, -------------------------------------------------------------------------2.
w przypadku wystąpienia wad lub usterek objętych rękojmią, Nabywca ma obowiązek
niezwłocznie zgłosić tę okoliczność drugiej stronie na piśmie (skuteczne będzie także
zgłoszenie pocztą elektroniczną na adres: [email protected], o ile Nabywca
dysponuje zwrotnym potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Dewelopera),
3.
w ciągu 3 dni roboczych od otrzymania przez Dewelopera informacji o wystąpieniu
usterki lub wady, Deweloper wraz z przedstawicielem wykonawcy oraz z Nabywcą, a także w
razie potrzeby z zarządcą nieruchomości, przystąpią do sporządzenia protokołu oględzin
wady i/lub usterki, w którym między innymi zostanie wyznaczony termin udostępnienia lokalu
oraz termin usunięcia przedmiotowych wad lub usterek, który to termin uzależniony będzie
od rozmiaru i rodzaju wady lub usterki i pozwoli na ich usunięcie przy zastosowaniu
wymaganych dla danego rodzaju prac technologii, -------------------------------------------------------4.
Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za wady lokalu w przypadku, gdy ich
wystąpienie: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
dotyczy elementów lokalu, które nie były objęte umową, ---------------------------------------
-
jest następstwem wprowadzenia przez Nabywcę we własnym zakresie przeróbek i
zmian technicznych w lokalu, ------------------------------------------------------------------------------------
jest następstwem działania lub zaniechania Nabywcy lub osób działających w jego
imieniu i na jego rzecz lub osób trzecich, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności. XI.
Strony postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
umowa przenosząca własność w wykonaniu umowy niniejszej oraz przyrzeczona
umowa sprzedaży zostaną zawarte jednocześnie najwcześniej w dniu zapłaty całych cen,
jednak nie później niż do dnia … 2013 roku, ---------------------------------------------------------------2.
w przypadku wystąpienia po stronie Dewelopera opóźnienia w terminowym zawarciu
umowy przenoszącej i przyrzeczonej drugiej stronie przysługiwać będzie kara umowna w
wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie, które będą naliczane od wpłaconej na
podstawie niniejszej umowy kwoty za każdy dzień opóźnienia. ---------------------------------------XII.
Strony postanawiają, że poza w/w przypadkami: -------------------------------------------------
1.
Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie 30 dni
od dnia jej zawarcia, jeżeli: ---------------------------------------------------------------------------------------
11
a/
umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września
2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, --------b/
informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w
prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, dostarczonych Nabywcy przed zawarciem
niniejszej umowy, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, o której
mowa powyżej, -----------------------------------------------------------------------------------------------------c/
Deweloper nie doręczył drugiej stronie prospektu informacyjnego, -------------------------
d/
informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie
których zawierana jest niniejsza umowa, nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w
dniu podpisania niniejszej umowy, ---------------------------------------------------------------------------e/
prospekt informacyjny, na podstawie którego zawierana jest niniejsza umowa, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik
do w/w ustawy, -----------------------------------------------------------------------------------------------------2.
Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, jeżeli Deweloper nie przeniesie na
Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy w
terminie określonym w niniejszej umowie; w takim przypadku, przed skorzystaniem z prawa
do odstąpienia, Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin do
przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu tak
wyznaczonego dodatkowego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od
niniejszej umowy; Nabywca zachowuje przy tym roszczenie o zapłatę kary umownej w
wysokości odsetek ustawowych, należnych za okres opóźnienia, ------------------------------------3.
w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od niniejszej umowy,
zwrot wpłaconych na poczet ceny nabycia kwot zostanie dokonany przez Dewelopera w
terminie 14 dni od dnia otrzymania przez niego oświadczenia o odstąpieniu na rachunek
bankowy Nabywcy, ------------------------------------------------------------------------------------------------4.
oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na
wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej
z podpisem notarialnie poświadczonym, --------------------------------------------------------------------5.
Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku, gdy Nabywca nie
stawi się na termin wyznaczony do odbioru lokalu lub termin wyznaczony do podpisania
umowy przenoszącej pomimo dwukrotnego doręczenia mu pisemnego wezwania w odstępie
co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły
wyższej, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------6.
w przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa odstąpienia od niniejszej
umowy Nabywcy zobowiązani są do wyrażenia zgody na wykreślenie roszczenia o
przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym w przypadku, gdy wniosek o wpis takiego roszczenia został złożony. ----------
12
XIII.
Strony postanawiają, że Nabywca ma prawo przeniesienia praw i zobowiązań
wynikających z niniejszych umów (cesja); w takiej sytuacji ciąży na nim obowiązek
niezwłocznego poinformowania Dewelopera o dokonanej cesji praw i zobowiązań oraz
dostarczenie do siedziby Dewelopera wypisu lub egzemplarza zawartej przez Nabywcę
umowy cesji. --------------------------------------------------------------------------------------------------------XIV.
Przedstawiciel Spółki wyjaśnia, że w akcie Rep. A 7996/2012 tut. Kancelarii: ------------
1.
postanowiono, że zarząd nieruchomością wspólną – zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy
o własności lokali – sprawować będzie osoba prawna, osoba fizyczna lub osoby fizyczne
prowadzące działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej, obecnie zaś zarząd ten
sprawować będzie Daria Hajduk Kurczyńska, Piotr Bondal oraz Barbara Grzesiek,
prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Castelia S. C. z siedzibą w Krakowie przy
ulicy Rzemieślniczej nr 1/511, NIP: 679-297-25-31, REGON: 120682481, ------------------------2.
ustalono sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, zgodnie z którym właściciel
lokalu nr 62 znajdującego się na parterze budynku nr 118D przy ulicy Dobrego Pasterza w
Krakowie
korzystać
będzie
na
zasadzie
wyłączności
z
ogródka
przydomowego
przylegającego do jego lokalu, w związku z czym Nabywca oświadcza, że: -----------------------a/
nie będzie wnosić żadnych roszczeń do tego ogródka przydomowego oraz: ------------
b/
w umowie przenoszącej własność wyrazi zgodę na swobodny i nieograniczony
dostęp do tego ogródka osobom, którym został on przydzielony oraz administratorowi
(zarządcy) budynku, na co zgodę wyrazi również Przedstawiciel Spółki, ---------------------------3.
ustanowiono
na
rzecz
każdoczesnych
właścicieli/użytkowników
wieczystych
nieruchomości składającej się z działki nr 775/2 służebności gruntowe polegające na prawie
korzystania z dróg urządzonych na nieruchomościach obciążonych tamże położonych, tj.: ---a/
na prawie użytkowania wieczystego działki nr 5/12 objętej KW nr KR1P/00209773/9, -
b/
na prawie użytkowania wieczystego działek nr 1/7, 1/9 i 1/10 objętych KW nr
KR1P/00195491/6, z ograniczeniem wykonywania do działki nr 1/10 i do części
działki nr 1/9 zajętej pod drogę, -----------------------------------------------------------------------
c/
na prawie użytkowania wieczystego działki nr 1/11 objętej KW nr KR1P/00306792/8,
z ograniczeniem wykonywania do odcinka drogi pomiędzy działkami nr 5/12 od strony
zachodniej do granicy z działkami nr 2/5 i 1/7 od strony wschodniej (w części na
odcinku wschód-zachód), -------------------------------------------------------------------------------
z tym, że obowiązek utrzymywania dróg i urządzeń niezbędnych do wykonywania
powyższych służebności obciążał będzie między innymi współużytkowników wieczystych
działki nr 775/2, a polegał będzie na uiszczaniu opłaty ustalanej i płatnej rocznie jako iloczyn
powierzchni użytkowej lokalu przysługującego danemu współużytkownikowi oraz stawki 1,19
zł brutto za 1 m2, która to stawka będzie waloryzowana corocznie według wskaźnika wzrostu
13
cen towarów i usług publikowanego przez GUS; opłata ta płatna będzie corocznie z dołu, w
terminie 14 dni od otrzymania faktury i przeznaczana będzie na koszt utrzymania letniego i
zimowego jezdni i chodników (czyszczenie i odśnieżanie), koszt utrzymania zieleni w pasach
drogowych, koszt zużycia energii elektrycznej na oświetlenie oraz koszt remontów
bieżących; opłaty te wnoszone będą za pośrednictwem Wspólnoty Mieszkaniowej, w
związku z czym warunki realizacji wyżej opisanego obowiązku ustalane będą w umowach,
do zawarcia których upoważniony jest Zarząd bądź Zarządca tej Wspólnoty. --------------------Nabywca oświadcza, że powyższe przyjmuje do wiadomości. -------------------------------XV.
Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
w celu przebudowy fragmentu działki nr 775/2 w związku z koniecznością wykonania
zjazdów z działki nr 775/2 na działkę nr 3/23 dla połączenia układów komunikacyjnych etapu
A1 z etapami A2 i A3 inwestycji pod nazwą Apartamenty Kaskada – w umowie przenoszącej
własność wyrazi spółce pod firmą SUPER KRAK SA z siedzibą w Krakowie nieodpłatnie
zgodę na: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------a/
dysponowanie gruntem na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy Prawo
Budowlane oraz na wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 stanowiącego
część drogi biegnącej wzdłuż zachodniej granicy tej działki, -------------------------------------------b/
wejście w teren w zakresie fragmentu działki nr 775/2 bezpośrednio przyległego do
południowej granicy tej działki z działką nr 3/23 w celu prowadzenia robót budowlanych
związanych z etapem A2 inwestycji oraz wykonania ogrodzenia pomiędzy etapami A1 i A2,
przy czym Spółka będzie odpowiedzialna wraz z osobami wykonującymi w/w prace za
wszelkie szkody, jakie mogłyby być wyrządzone przez te prace stronie kupującej lub osobom
trzecim, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.
udzieli pełnomocnictwa zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej zawiązanej aktem Rep.
A 7996/2012 tut. Kancelarii do reprezentowania go w procedurach administracyjnych
związanych z II-gim i III-cim etapem inwestycji pn. Apartamenty Kaskada – działka nr 3/23
lub działki powstałe z jej podziału, -----------------------------------------------------------------------------3.
nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych i komórek lokatorskich
wyznaczonych w lokalu użytkowym – garażu innych, niż miejsca postojowe nr 32 i nr 33oraz
wyraża zgodę na dysponowanie przez Dewelopera pozostałymi miejscami postojowymi i
komórkami lokatorskimi w garażu nie będącymi przedmiotem niniejszej Umowy przez
przyznawanie kolejnym nabywcom innych lokali w tym budynku prawa do swobodnego
korzystania z tych powierzchni wedle zasad określonych w sposobie korzystania z tej
nieruchomości ustalonym w akcie Rep. A 8266/2012 tut. Kancelarii. --------------------------------XVI.
Strony postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------
14
1.
wszelkie prawem przewidziane opłaty oraz koszty związane z zawarciem niniejszej
umowy deweloperskiej oraz przedwstępnej umowy sprzedaży, w szczególności: taksa
notarialna, koszty wypisów, opłaty sądowe oraz należne podatki z tą transakcją związane
obciążają w równych częściach Dewelopera i Nabywcę, -----------------------------------------------2.
koszty
sporządzenia
umowy
przenoszącej
własność,
przyrzeczonej
umowy
sprzedaży oraz wpisu praw z nich wynikających ponosi Nabywca, ----------------------------------3.
umowa przenosząca własność przedmiotowego lokalu zawarta zostanie jednocześnie
z przyrzeczoną umową sprzedaży udziału w garażu w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy
ulicy Grabowskiego 5/1, ------------------------------------------------------------------------------------------4.
Nabywca powiadomi Dewelopera w formie pisemnej o zmianie adresu do
korespondencji w terminie 14 dni od dnia tej zmiany, ----------------------------------------------------5.
o ile Nabywca wyrazi w pisemnym oświadczeniu taką wolę, pismo wysłane pocztą
elektroniczną na podany przez niego adres, jeśli Deweloper będzie dysponować zwrotnym
potwierdzeniem otrzymania wiadomości wysłanym przez Nabywcę, będzie traktowane przez
Strony jak doręczone. --------------------------------------------------------------------------------------------XVII.
Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------
1.
otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wydany na trwałym nośniku informacji
(wersja papierowa) wraz z załącznikami, dotyczący nabywanego lokalu i sporządzony z datą
……………….. roku, a także zapoznał się treścią tych dokumentów, -------------------------------2.
został poinformowany przez drugą stronę o możliwości zapoznania się z
dokumentami, o których mowa w art. 21 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, --------------------------------------3.
przed podpisaniem niniejszej umowy lokal będący przedmiotem umowy został
Nabywcy udostępniony do wglądu i znany jest mu jego stan techniczny oraz oświadcza, że
nie wnosi zastrzeżeń z tytułu przyjętych w lokalu rozwiązań technicznych i funkcjonalnych. --XVIII. Strony w n o s z ą, aby na podstawie tej umowy w Sądzie Rejonowym dla Krakowa –
Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III-cim KW nr KR1P/00292541/2
wpisano roszczenie o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego nr M… w budynku nr
118/118D przy ulicy Dobrego Pasterza na rzecz XY. ----------------------------------------------------XIX.
Załączniki do tego aktu stanowią: ---------------------------------------------------------------------
1.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, ------------------------------------------------------
2.
Szczegółowy harmonogram płatności, --------------------------------------------------------------
3.
Plan kondygnacji podziemnej z usytuowaniem miejsc postojowych / komórki
lokatorskiej, -------------------------------------------------------------------------------------------------------4.
Korekta projektu zagospodarowania terenu z oznaczeniem fragmentu działki nr 775/2
przewidzianych do przebudowy w związku z planowaną realizacją etapów A2 i A3 inwestycji,
5.
Opis uprawnień i obciążeń na nieruchomości wspólnej. ----------------------------------------
15
XX.
Pobrano następujące opłaty: ---------------------------------------------------------------------------
a/
opłatę sądową od wniosku o wpis roszczenia w kwocie 150 zł na podstawie ustawy o
kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, poz.
1398) w związku z art. 7 § 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14.02.1991 roku (Dz.U. nr 22,
poz. 91), --------------------------------------------------------------------------------------------------------------b/
za dokonanie czynności notarialnej na podstawie §§ 3, 5, 6 i 11 rozp.Min.Spraw. w
sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28.06.2004 wynagrodzenie w kwocie
… zł, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------c/
podatek od towarów i usług według stawki 23% na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11
marca 2004 roku (Dz.U. nr 54. Poz. 535) w kwocie … zł. -----------------------------------------------Suma pobranych opłat wynosi: … zł. ---------------------------------------------------------------Akt odczytano, przyjęto i podpisano. -----------------------------------------------------------------
16