inf na www

KONCEPCJA BUDOWY MIESZKAŃ PRZEZ OTBS SP. Z O.O. W NOWEJ FORMULE
W związku z planowaną inwestycją budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce o nr
ewidencyjnym 4991/2, obręb olkuski, położonej w Olkuszu przy ul. Dworskiej – Kolejowej, księga wieczysta nr
KR1O/00076373/2. OTBS Sp. z o.o. przedstawia podstawowe zasady realizacji powyższego przedsięwzięcia:
Inwestycja będzie sfinansowana w 50% ze środków własnych i udzielonego kredytu inwestycyjnego, 50% będą
stanowiły środki pochodzące z umów o współfinansowanie lokalu mieszkalnego, na zasadach partycypacji w
formule docelowej własności, gdzie stronami są OTBS Sp. z o.o. oraz Partycypant – Najemca.
Umowę zasadniczą o partycypacji poprzedzi umowa wstępna, na mocy której Partycypant – Najemca
zobowiązuje się do wpłaty zaliczki w kwocie 5 000,00 zł, która podlega rozliczeniu w ramach umowy.
Partycypant – Najemca maże odstąpić od podpisania umowy zasadniczej, a wpłacona zaliczka zostanie
zwrócona po potrąceniu 60% jej wartości tytułem zwrotu kosztów i odszkodowań.
Szacowany średni koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego - ŚKB wynosi 3 500,00 zł
brutto (kompletny stan wykończeniowy).
Wartość lokalu W1 wyliczona do partycypacji: Wl = Pm x ŚKB
Pm – powierzchnia lokalu mieszkalnego
Przy czym ŚKB wylicza się przy następujących założeniach:
a) Koszt ten uwzględnia udział elementów wspólnych budynku, koszt pomieszczenia gospodarczego i
koszt udziału w użytkowaniu wieczystym części nieruchomości gruntowej przypadającej na lokal,
b) W kosztach budowy uwzględnia się koszt obsługi inwestycji w wysokości 4% kosztów robót
budowlanych i instalacyjnych netto oraz inne koszty nie uwzględniane we wniosku kredytowym, a
dotyczące realizacji inwestycji.
c) Zakłada się, że koszt 1 m2 powierzchni użytkowej garaży w budynku stanowi 45% ŚKB.
Ostateczna wysokość pratycypacji tj. 50% przygotowania i realizacji inwestycji zostanie określona po
rozstrzygnięciu przetargu na budowę budynku.
Rozliczenie i ostateczne określenie kosztów budowy lokalu nastąpi w terminie do 60 dni od daty odbioru
technicznego budynku.
OTBS Sp. z o.o. zobowiązuje się do wykonania budynku wielorodzinnego z zachowaniem należytej
staranności, z obowiązującymi przepisami prawa oraz zasadami sztuki budowlanej.
Wysokość czynszu określi uchwała Walnego Zgromadzenia Wspólników zgodnie z obowiązującymi
przepisami. Podpisanie umowy najmu będzie poprzedzone wpłatą kaucji zabezpieczającej w wysokości 12krotności czynszu oraz złożeniem notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, eksmisji z
lokalu w przypadku nieuregulowania czynszu i innych opłat za lokal powyżej 3 miesięcy.
Rozwiązanie umowy najmu mieszkania przez Partycypanta-Najemcę może nastąpić nie wcześniej niż po
upływie 12 miesięcy od momentu jej zawarcia, po czym OTBS Sp. z o.o. dokona zwrotu partycypacji w
wysokości Kz = Pm x k x Wod1.
Gdzie: Pm - powierzchnia lokalu mieszkalnego
k – ostateczny współczynnik procentowy jaki stanowiła kwota partycypacji przypadająca za 1 m2 lokalu do
obowiązującego (w chwili oddania do użytku) wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z
wyłączeniem miasta Krakowa w chwili oddania do użytku lokalu mieszkalnego,
Wod1 - wartość odtworzenia wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m 2 powierzchni użytkowej
budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z wyłączeniem miasta
Krakowa w chwili rezygnacji z lokalu mieszkalnego.
Zwrot partycypacji nastąpi w terminie 14 dni od daty wpłaty partycypacji w wysokości Kz, jaka została
wpłacona przez kolejnego Partycypanta – Najemcę oraz zasiedlenia mieszkania, nie później jednak niż 12
miesięcy od opuszczenia lokalu.
Jeżeli rozwiązanie umowy partycypacji nastąpi w okresie do zasiedlenia, kwota partycypacji zostanie zwrócona
w wysokości wpłaconej partycypacji pomniejszona o karę umowną 3% w ciągu 14 dni od rozwiązania umowy
partycypacji.
OTBS Sp. z o.o. zobowiązuje się na wniosek Partycypanta-Najemcy do wyodrębnienia i ustanowienia odrębnej
własności lokalu mieszkalnego w stanie wolnym od obciążeń i przeniesienie własności (zbycie) aktem
notarialnym na jego rzecz, jednak nie wcześniej niż z upływem 5 lat od dnia uzyskania pozwolenia na
użytkowanie budynku, po spełnieniu następujących warunków:
a) Uregulowaniu wszystkich zobowiązań wynikających z umowy najmu,
b) Zapłaty za przedmiot najmu na rzecz OTBS Sp. z o.o. kwoty (ceny) za lokal i udział w
nieruchomości wspólnej budowlanej oraz udział w wieczystym użytkowaniu w części nieruchomości
gruntowej kwoty wyliczonej według poniższego wzoru:
Cm = (k x Pm x Wod + Km + Kk + Wd) x a
gdzie:
Cm – Cena lokalu (łącznie)
k – ostateczny współczynnik procentowy jaki stanowiła kwota partycypacji przypadająca za 1 m2 lokalu do
obowiązującego (w chwili oddania do użytku) wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m 2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z
wyłączeniem miasta Krakowa w chwili oddania do użytku lokalu mieszkalnego,
Pm – powierzchnia lokalu mieszkalnego
Wod – wartość odtworzenia wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m 2 powierzchni użytkowej
budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z wyłączeniem miasta
Krakowa w chwili sprzedaży lokalu mieszkalnego
Km – wartość przypadającej na mieszkanie pozostałej do spłaty części kredytu i ewentualny koszt związany ze
spłatą w/w części kredytu
Kk – koszty nie uwzględnione we wniosku o kredyt ( ze wzgl. na ograniczenia banku)
Wd – aktualna pozostała wartość użytkowania wieczystego lub wartość części działki (w przypadku
konieczności jej przekształcenia) przypadająca dla tego lokalu,
a- Współczynnik korygujący wartość lokalu mieszkalnego w zależności od położenia i powierzchni użytkowej.
Koszty związane z wyodrębnieniem i ustanowieniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego ponosi
Partycypant – Najemca.
OTBS Sp. z o.o. przed przeniesieniem własności lokalu na Partycypanta - Najemcę na jego wniosek dokona
zwrotu zrewaloryzowanej kwoty partycypacji w wysokości:
Pzwrot = Pm x k x Wod, gdzie:
Pm – powierzchnia lokalu mieszkalnego
k – ostateczny współczynnik procentowy jaki stanowiła kwota partycypacji przypadająca za 1 m2 lokalu do
obowiązującego (w chwili oddania do użytku) wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m 2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z
wyłączeniem miasta Krakowa w chwili oddania do użytku lokalu mieszkalnego,
Wod – wartość odtworzenia wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m 2 powierzchni użytkowej
budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z wyłączeniem miasta
Krakowa w chwili sprzedaży lokalu mieszkalnego
W wypadku gdy kwota zwrotu partycypacji będzie wyższa od partycypacji wpłaconej, OTBS Sp. z o.o. obliczy
zaliczkę na podatek dochodowy i o tą kwotę obniży partycypację zwrotną Kz.