Ogłoszenie o przetargu na dzierżawę nieruchomości 1. Przedmiot

Ogłoszenie o przetargu na dzierżawę nieruchomości
Wójt Gminy Stanisławów ogłasza
pisemny przetarg nieograniczony na dzierżawę na czas określony – na okres 10 lat,
nieruchomości gminnych, położonych w:
1. Stanisławowie przy ul. Szkolnej 6, zabudowanej budynkiem parterowym,
2. części nieruchomości położonej w Pustelniku przy ul. Szkolnej 16 i części budynku
zlokalizowanej na tej nieruchomości,
z przeznaczeniem na prowadzenie podstawowej i specjalistycznej działalności leczniczej.
1. Przedmiot przetargu:
1.1. Przedmiotem przetargu jest dzierżawa nieruchomości gminnej o powierzchni 764 m 2
stanowiącej działkę nr 2019/5, położonej w Stanisławowie przy ul. Szkolnej 6, dla której
Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim – V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą Nr 41895 zabudowanej budynkiem parterowym o powierzchni użytkowej 186,45
m2 oraz części nieruchomości gminnej stanowiącej działkę nr 5/6, położonej w Pustelniku
przy ul. Szkolnej 16 zabudowanej budynkiem dwukondygnacyjnym, w którym przeznacza
do wydzierżawienia, wydzielone na parterze z oddzielnym wejściem pomieszczenia o
powierzchni 152,55 m2 .
Budynek w Stanisławowie przy ul. Szkolnej 6 i pomieszczenia w Pustelniku przy ul.
Szkolnej 16 wymagają dostosowania przez dzierżawcę i na jego koszt, wybranego w
wyniku niniejszego przetargu, do wymogów określonych w:
• Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie
szczegółowych wymagań jakim powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia
podmiotu wykonującego działalność leczniczą ( Dz. U. z 2012 r. poz. 739 );
• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz.
U. z 2015 r., poz. 1422 )
W budynku w Stanisławowie przy ul. Szkolnej 6 należy wykonać, na koszt dzierżawcy,
rozbudowę, przebudowę, nadbudowę i częściową zmianę sposobu użytkowania w
zakresie zgodnym z dokumentacją techniczną stanowiącą załącznik do pozwolenia na
wykonanie robót budowlanych wydanego Decyzją nr 235/15 z dnia 31 marca 2015 r.
Starosty Mińskiego w sposób zapewniający prowadzenie działalności leczniczej bez
uszczerbku dla korzystających. Dokumentacja jest do wglądu w pokoju Nr 9 w Urzędzie
Gminy w Stanisławowie, ul. Rynek 32. Wartość kosztorysowa wymienionych prac
budowlanych wynosi netto 372261,10 zł wg cen z października 2014 r.
1.2. Wydzierżawiane nieruchomości opisane w punkcie 1.1. są wyposażone w sprzęt
wymieniony w załączniku nr 1 i są udostępniane wraz z tym wyposażeniem w ramach
płaconego czynszu. Sprzęt wymieniony w załączniku Nr 1 będzie podlegał ocenie przed
podpisaniem umowy i wydzierżawiony zostanie tyko sprzęt niezbędny dzierżawcy.
1.3. Dzierżawa, o której mowa w punkcie 1.1 i 1.2. rozpocznie się z chwilą zakończenia
trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia umowy z dotychczasowym dzierżawcą
nieruchomości.
1.4. Nieruchomości są obciążone umowami najmu na czas nieoznaczony:
• Nr 12/10 z dnia 04.01.2010 r. na wynajem lokalu o powierzchni 14,78 m 2 w
Stanisławowie, ul. Szkolna 6 z przeznaczeniem na gabinet stomatologiczny;
• Nr 30/2015 z 23.03.2015 r. na wynajem lokalu o powierzchni15,85 m 2 w Pustelniku,
ul. Szkolna 16 z przeznaczeniem na gabinet stomatologiczny.
Dzierżawca z chwilą zawarcia umowy dzierżawy wchodzi w prawa Wydzierżawiającego w
stosunku do istniejących umów. Zastrzega się, że dzierżawca zawrze umowy z dotychczas
wynajmującymi pomieszczenia na prowadzenie usług stomatologicznych na okres nie
krótszy niż trzy lata z zachowaniem warunków dotychczasowych, za wyjątkiem rozliczenia
poniesionych nakładów na remont tych pomieszczeń, które odbędą się na drodze
negocjacji stron.
1.5. Zastrzega się, że dzierżawca zaproponuje zatrudnienie dotychczas zatrudnionemu
średniemu personelowi medycznemu i pomocniczemu na okres nie krótszy niż trzy lata i
na warunkach nie gorszych niż obowiązujące w dniu 01.01.2016 r.
1.6. Dzierżawca zobowiązany jest do prowadzenia działalności leczniczej na rzecz osób
objętych ubezpieczeniem na podstawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach
opieki zdrowotnej finansowanej ze środków publicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 581 ) lub
innych przepisów gwarantujących osobom ubezpieczonym bezpłatne udzielanie
świadczeń zdrowotnych, w oparciu o umowy zawierane z Narodowym Funduszem
Zdrowia lub w przypadku zmiany przepisów z innym odpowiednim podmiotem minimum w
zakresie:
a) podstawowej opieki medycznej dorosłych i dzieci (internista i pediatra) w
Stanisławowie w wymiarze 10 godzin dziennie, w Pustelniku w wymiarze 5 godzin
dziennie, we wszystkie dni robocze;
b) ambulatoryjnej specjalistycznej opieki zdrowotnej w zakresie specjalisty kardiologa
w przychodni w Stanisławowie w wymiarze co najmniej 8 godzin w skali miesiąca, w
przychodni w Pustelniku w wymiarze 4 godzin w skali miesiąca i specjalisty
ginekologa - położnika w przychodni w Stanisławowie w wymiarze co najmniej 6
godzin w wymiarze dwutygodniowym:
c) pielęgniarki higienistki w szkołach zlokalizowanych na terenie gminy w wymiarze 3
godzin co dwa tygodnie w każdej;
d) wizyt domowych lekarza i pielęgniarki na zgłoszenie pacjenta zgodnie z umową z
NFZ;
e) zapewnienia dostępu do badań RTG i USG w przychodniach honorujących
skierowania od zatrudnionych przez dzierżawcę lekarzy;
f) zapewnienie badań laboratoryjnych zapewniając pobranie materiału do badań w
przychodniach w Stanisławowie i Pustelniku;
g) zapewnienia leczenia u specjalistów w przychodniach honorujących skierowania od
zatrudnionych przez dzierżawcę lekarzy;
h) wskazanie przychodni świadczącej pomoc medyczną nocną i w dni wolne od pracy;
i) zapewnienie dostępu do badań, promocji zdrowia, w zakresie propagowania
profilaktyki raka szyjki macicy i innych chorób.
2. Wysokość czynszu dzierżawy.
Cena wywoławcza wysokości czynszu dzierżawy wynosi minimum 12 zł netto za metr
kwadratowy dzierżawionej powierzchni użytkowej budynku i pomieszczeń, płatnego
miesięcznie przy jednoczesnym obowiązku dostosowania budynku i pomieszczeń do
wymienionych w punkcie 1.1. przepisów oraz wykonania prac budowlanych wynikających
z pozwolenia, o którym mowa w punkcie 1.1. Oferowana wysokość czynszu dzierżawnego
musi być równa lub wyższa od ceny wywoławczej.
3. Wnoszenie opłat z tytułu dzierżawy.
3.1. Czynsz dzierżawny płatny będzie co miesiąc z góry, do 10-tego każdego miesiąca,
przelewem na konto Wydzierżawiającego, na podstawie wystawionej faktury.
3.2. Czynsz dzierżawny podlegać będzie corocznej waloryzacji z dniem 1 stycznia
każdego roku o 3%, nie mniej niż wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłoszony przez
Prezesa GUS w Monitorze Polskim.
4. Termin i wysokość wadium.
4.1. Wadium w wysokości 20 000 zł. ( słownie: dwadzieścia tysięcy złotych ) należy wnieść
na rachunek bankowy Urzędu Gminy Stanisławów Nr 47 9226 0005 0035 0583 2000 0010
w taki sposób, aby wadium znajdowało się na tym rachunku najpóźniej do dnia i godziny
składania ofert.
4.2. Wadium wniesione przez Oferenta / uczestnika przetargu, którego oferta zostanie
wybrana zostanie zaliczone na poczet przyszłego czynszu dzierżawy.
4.3. Wadium przepada na rzecz Wydzierżawiającego, gdy Oferent, którego oferta zostanie
wybrana w przetargu, nie zawrze umowy dzierżawy w terminie wyznaczonym przez
Wydzierżawiającego ( z przyczyn leżących po stronie Oferenta ).
4.4. Wadium, które wniosą pozostali oferenci/uczestnicy przetargu, zostanie zwrócone na
wskazany przez nich rachunek bankowy, niezwłocznie po dniu ogłoszenia wyników
przetargu lub dniu po dniu, ogłoszeniu wyników odwołań.
5. Termin i miejsce składania ofert przetargowych.
5.1. Oferty przetargowe należy składać w zamkniętych kopertach z dopiskiem „ Pisemny
przetarg nieograniczony na dzierżawę nieruchomości do prowadzenia opieki medycznej w
Stanisławowie i Pustelniku” w terminie do 25 kwietnia 2016 r. do godziny 1200 w
kancelarii Urzędu Gminy Stanisławów, pokój Nr 19, adres: ul. Rynek 32, 05-304
Stanisławów (decyduje data i godzina faktycznego wpływu oferty).
5.2. Oferta złożona po terminie określonym w punkcie 5.1. podlega zwrotowi, bez
otwierania, na adres oferenta, a w przypadku nie podania adresu, pozostaje bez
otwierania w aktach Wydzierżawiającego.
6. Miejsce i termin otwarcia ofert przetargowych.
6.1. Oferty przetargowe zostaną otwarte w dniu 25 kwietnia 2016 r. o godzinie 1400 w sali
konferencyjnej Urzędu Gminy Stanisławów.
6.2. Podczas otwarcia ofert zostaną podane informacje zawarte w złożonych ofertach.
7. Termin rozstrzygnięcia przetargu.
7.1. Przetarg zostanie rozstrzygnięty w terminie do 3 dni od dnia otwarcia ofert.
7.2. Ogłoszenie o rozstrzygnięciu przetargu zostanie podane do wiadomości oferentów
poprzez publiczne ogłoszenie w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Stanisławów oraz
na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Stanisławów.
7.3. Oferent wyłoniony w wyniku przetargu, zobowiązany jest do zawarcia umowy
dzierżawy w terminie 7 dni od ogłoszenia rozstrzygnięcia przetargu, pod rygorem utraty
wadium i praw dzierżawy przedmiotu dzierżawy.
8. Warunki przetargu.
Do niniejszego przetargu może przystąpić jako Oferent podmiot:
8.1. Posiadający aktualny wpis do Rejestru Podmiotów Leczniczych prowadzonego przez
Wojewodę, zdolny do świadczenia usług medycznych opisanych w punkcie 1.6.
8.2. Prowadzący na dzień złożenia oferty i nieprzerwanie w bezpośrednio poprzedzającym
okresie działalność leczniczą w ramach umów z Narodowym Funduszem Zdrowia (NFZ)
przez okres, co najmniej:
• 8 lat w zakresie podstawowej opieki zdrowotnej;
• 3 lat w zakresie ambulatoryjnej specjalistycznej opieki zdrowotnej;
co Oferent potwierdza oświadczeniem dołączonym do oferty przetargowej, a w przypadku
odrębnego wezwania przez Wydzierżawiającego – stosownym dokumentem.
8.3. Świadczący usługi zdrowotne w oparciu o kontrakty z NFZ o średniej rocznej wartości
kontraktu za ostatnie 3 lata w wysokości 1 mln zł
co Oferent potwierdza oświadczeniem dołączonym do oferty przetargowej, a w przypadku
odrębnego wezwania przez Wydzierżawiającego – stosownym dokumentem.
8.4. Posiadający własne zaplecze w zakresie diagnostyki laboratoryjnej niezbędne do
realizacji umów NFZ umożliwiające zapewnienie wykonania badań zleconych przez
zatrudniony personel medyczny i pobranie materiału do badań w przychodniach w
Stanisławowie i Pustelniku co Oferent potwierdza oświadczeniem dołączonym do oferty
przetargowej, a w przypadku odrębnego wezwania przez Wydzierżawiającego –
stosownym dokumentem.
8.5. Który w terminie wpłacił wadium w wysokości określonej w punkcie 4.1. Dowód wpłaty
wadium we wskazanej wysokości należy załączyć do składanej oferty.
8.6. Który w terminie złożył pisemną ofertę przetargową sporządzoną zgodnie ze wzorem
określonym w załączniku Nr 2 wraz z wymaganymi załącznikami. Kserokopie załączonych
dokumentów wymagają potwierdzenia za zgodność z oryginałem przez oferenta.
8.7. Posiadający aktualne zaświadczenie ZUS o braku wymagalnych zobowiązań w
zakresie składek na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne i fundusz pracy, wydane nie
wcześniej niż na 3-m-ce przed terminem składania oferty.
8.8. Posiadający aktualne zaświadczenie Urzędu Skarbowego o braku wymagalnych
zobowiązań w zakresie podatków, wydane nie wcześniej niż na 3-m-ce przed terminem
składania oferty.
8.9. Deklaracja oferenta do poniesienia nakładów niezbędnych do dostosowania obiektów
do działalności medycznej w zakresie zgodnym z dokumentacją techniczną będącą
własnością wydzierżawiającego.
9. Zobowiązania dzierżawcy
Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie po podpisaniu umowy, podjąć niezbędne
działania, aby wypełnić wszystkie procedury rejestrowe wymagane dla prawidłowego
funkcjonowania podmiotu leczniczego i rozpocząć działalność leczniczą z dniem
określonym w umowie, której wzór stanowi załącznik Nr 3 do ogłoszenia.
10. Kryteria oceny ofert.
Wybór najkorzystniejszej ofert zostanie dokonany w oparciu o następujące kryteria oceny
ofert przedstawione poniżej:
Lp
Opis kryterium
Waga
kryterium
Sposób obliczenia
1.
Zaproponowana
czynszu
za
nieruchomości
stawka
najem
25%
Cof.b/Cnx25=ilość punktów, gdzie:
Cof.b – cena oferty badanej
Cn – najwyższa cena spośród ofert
Maksymalna liczba pkt. w tym kryterium – 25
pkt.
2.
Zakres
oferowanych
usług
medycznych
z
zakresu
podstawowej opieki zdrowotnej
wymienionych w p-cie 1.6 lit. a)
30%
Hof.b/Hnx35= ilość punktów, gdzie:
Hof.b – dodatkowe godziny pracy w miesiącu z
oferty badanej;
Hn - dodatkowe godziny pracy w miesiącu z
oferty najwyższej.
Maksymalna liczba pkt. w tym kryterium – 35
pkt.
3.
Zakres
oferowanych
usług
medycznych
z
zakresu
ambulatoryjnej specjalistycznej
opieki zdrowotnej wymienionych
w p-cie 1.6 lit b)
30%
Hof.b/Hnx35= ilość punktów, gdzie:
Hof.b – dodatkowe godziny pracy w miesiącu z
oferty badanej;
Hn - dodatkowe godziny pracy w miesiącu z
oferty najwyższej.
Maksymalna liczba pkt. w tym kryterium – 30
pkt.
4.
Jakość świadczonych usług
5%
Posiadanie certyfikatu ISO w zakresie
świadczenia usług medycznych 5 pkt.
5.
Posiadanie własnej diagnostyki
obrazowej w zakresie radiologii
oraz ultrasonografii na terenie
powiatu mińskiego.
5%
Posiadanie
wymienionej
diagnostyki,
potwierdzone oświadczeniem 5 pkt.
6.
Zapewnienie poza usługami
wymienionymi w p-cie 1.6 lit. b)
usług specjalistów: okulisty,
onkologa, urologa, diabetyka,
pulmonologa
we
własnych
przychodniach zlokalizowanych
na terenie gminy i poza terenem
gminy.
5%
Posiadanie
wszystkich
specjalistów 5 pkt.
wymienionych
Komisja powołana przez Wydzierżawiającego dokona oceny złożonych ofert i przyzna
poszczególnym oferentom punkty w skali od 0 do 100. Obliczając ilość punktów będzie
stosować zaokrąglenia do jednego miejsca po przecinku. Za najkorzystniejszą zostanie
uznana oferta, która uzyska najwyższą liczbę punktów.
11. Postanowienia końcowe.
11.1. Zastrzega się możliwość odwołania przetargu bez podania przyczyn.
11.2. Wójtowi Gminy Stanisławów przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania
którejkolwiek z ofert.
11.3. W przypadku, gdy zostanie złożonych kilka najkorzystniejszych ofert, które uzyskały
jednakową liczbę punktów, zorganizowany będzie dodatkowy przetarg ustny ograniczony
dla oferentów, którzy złożyli te oferty.
11.4. Przetarg uzna się za ważny również, jeżeli wpłynie tylko jedna ważna oferta.
11.5. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który podpisują członkowie
komisji przetargowej.
11.6. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokółu przez komisję.
11.7. Protokół z przeprowadzonego przetargu i wybrana oferta stanowią podstawę do
zawarcia umowy dzierżawy.
11.8. Wójt Gminy zawiadomi wybrany w przetargu podmiot o miejscu i terminie podpisania
umowy dzierżawy w terminie 3 dni od rozstrzygnięcia przetargu.
12. Załączniki do ogłoszenia.
•
•
•
Załącznik Nr 1 - wykaz sprzętu wydzierżawianego wraz z nieruchomościami.
Załącznik Nr 2. - wzór pisemnej oferty przetargowej, którą należy złożyć w
niniejszym przetargu.
Załącznik Nr 3 – projekt umowy dzierżawy, która zostanie zawarta z oferentem
wybranym w przetargu.