Regulamin wynajmu lokali mieszkalnych

REGULAMIN
konkursu ofert na najem lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących w 100%
własność osób fizycznych lub w budynkach stanowiących współwłasność Gminy Łódź
lub Skarbu Państwa i osób fizycznych,
administrowanych przez Administrację Zasobów Komunalnych Łódź - Bałuty
1. Organizatorem konkursu jest Administracja Zasobów Komunalnych Łódź – Bałuty
działająca w imieniu i na rzecz właścicieli nieruchomości.
2. Do udziału w konkursie może przystąpić każda osoba fizyczna mieszkająca w Łodzi
nie posiadająca tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub osoba, która po
wygraniu konkursu przekaże do dyspozycji Gminy dotychczas wynajmowany lokal,
o ile jest najemcą lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy Łódź.
3. Konkurs odbywa się w terminie i miejscu określonym w komunikacie organizatora,
który jest publikowany na tablicy ogłoszeń w siedzibie AZK Łódź – Bałuty,
w siedzibach RON oraz na stronie internetowej www.baluty.azk.lodz.pl .
4. Przedmiotem konkursu jest wysokość stawki czynszu za 1 m²/ miesięcznie
powierzchni użytkowej lokalu z zaznaczeniem dolnej granicy stawki czynszu.
5. Konkurs przeprowadzany jest w formie pisemnej.
6. Oferent może złożyć jedną ofertę na konkretny lokal (wzór oferty stanowi załącznik
nr 1 do niniejszego regulaminu).
7. Ofertę należy złożyć w zapieczętowanej kopercie, w terminie wskazanym
w ogłoszeniu o konkursie, z zaznaczeniem na niej adresu lokalu, którego oferta
dotyczy - w kancelarii Administracji Zasobów Komunalnych Łódź – Bałuty.
W przypadku wysłania oferty listem poleconym, pod uwagę bierze się datę
dostarczenia oferty do organizatora.
8. Oferta powinna zawierać :
a) imię, nazwisko, adres zamieszkania, adres do korespondencji, telefon
kontaktowy osób, które będą zamieszkiwać w lokalu,
b) kserokopię dowodu osobistego,
c) datę sporządzenia oferty,
d) aktualną sytuację mieszkaniową ubiegającego się o najem,
e) oświadczenie o miesięcznych dochodach oferenta i osób, które będą
zamieszkiwać w lokalu wraz z dokumentami potwierdzającymi to
oświadczenie,
f) wysokość proponowanej miesięcznej stawki czynszu za 1m² powierzchni
użytkowej lokalu,
g) oświadczenie o tym, że :
- oferent zapoznał się z regulaminem konkursu i przyjmuje jego warunki bez
zastrzeżeń,
- oferent zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i budynku,
- oferent wykona remont lokalu we własnym zakresie i na własny koszt, bez
prawa regresu w stosunku do wynajmującego, na warunkach określonych
w odrębnej umowie,
- oferent nabędzie jednorazowo wierzytelność, która stanowi należność
główną poprzedniego najemcy – dłużnika z tytułu najmu lub bezumownego
korzystania z lokalu,
- oferent dokona jednorazowo wpłaty kaucji w wysokości określonej
w warunkach konkursu,
1
- oferent i jego współmałżonek przekażą do dyspozycji Gminy dotychczas
wynajmowany lokal, o ile są najemcami lokalu z mieszkaniowego zasobu
Gminy,
- oferent dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji zgodnie z art. 777 §1 pkt. 4 i 5 k.p.c.
co do obowiązku wydania Wynajmującemu lokalu w terminie 30 dni licząc od dnia
rozwiązania stosunku najmu oraz co do obowiązku zapłaty na rzecz Wynajmującego
należności z tytułu najmu, tj. czynszu i opłat za świadczenia związane z eksploatacją
lokalu wraz z odsetkami ustawowymi, do kwoty w wysokości 36-krotności czynszu
najmu,
h) oświadczenie każdej osoby pełnoletniej, bądź przedstawiciela ustawowego
osoby małoletniej, która będzie zamieszkiwać w lokalu, o wyrażeniu zgody na
przetwarzanie danych osobowych spełniające przesłanki art. 23 i art. 27 ustawy
o ochronie danych osobowych stanowiące załącznik do regulaminu konkursu
ofert (wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 2 do regulaminu),
i) podpis oferenta / oferentów, w przypadku gdy oferentami są małżonkowie –
podpisy małżonków.
9. Otwarcie oraz ocena ofert dokonywane są komisyjnie.
10. Komisja, powołana zarządzeniem Dyrektora AZK Łódź-Bałuty odpowiada za
prawidłowy przebieg konkursu i:
a) stwierdza prawidłowość ogłoszenia konkursu ofert,
b) ustala liczbę złożonych ofert, dokonuje sprawdzenia złożonych ofert
w zakresie prawidłowości i kompletności ich przygotowania. Oferty
nieprawidłowo przygotowane i niekompletne oraz złożone po terminie
podlegają odrzuceniu,
c) nie rozpatruje ofert nieczytelnych lub zawierających nieautoryzowane
przeróbki i skreślenia,
d) ocenia ważne oferty, odrzuca oferty, które nie zawierają danych określonych
w pkt. 8 Regulaminu,
e) dokonując wyboru oferty ocenia wysokość proponowanej stawki czynszu,
bierze pod uwagę sytuację mieszkaniową oferenta, oświadczenie o dochodach,
oraz znaną lub prawdopodobną wolę i interes właściciela nieruchomości jak
również interes społeczny,
f) wybiera ofertę w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów
(w przypadku równej ilości głosów, decyduje głos przewodniczącego).
11. Komisja każdorazowo dokonuje wyboru warunkowego dwóch ofert, na wypadek
rezygnacji osoby, która wygrała konkurs. Przy wyborze ofert warunkowych ustalana jest
ich kolejność.
12. Z przebiegu konkursu ofert komisja sporządza protokół, który zawiera :
a) termin i miejsce przeprowadzenia konkursu,
b) skład komisji konkursowej,
c) oznaczenie lokali mieszkalnych, będących przedmiotem konkursu,
d) liczbę złożonych ofert,
e) liczbę ofert odrzuconych,
f) imiona, nazwiska i adresy oferentów, którzy wygrali konkurs.
13. Protokół podpisują członkowie komisji. Każda strona protokołu winna być podpisana
przez członków komisji.
14. Ustalenia komisji akceptuje Dyrektor AZK Łódź – Bałuty.
.
15. Wyniki prac komisji organizator wywiesza na tablicy ogłoszeń AZK Łódź - Bałuty
i stronie internetowej www.baluty.azk.lodz.pl .
16. Organizator może odstąpić od przeprowadzenia konkursu ofert w całości lub na
poszczególne lokale bez podania przyczyn.
2
17. W kwestiach spornych lub dotyczących interpretacji postanowień niniejszego
regulaminu stanowisko rozstrzygające w imieniu komisji zajmuje przewodniczący.
18. Wygrywający konkurs jest zobowiązany do przystąpienia do zawarcia umowy najmu
w ciągu 14 dni roboczych od dnia uzyskania zawiadomienia od organizatora konkursu
o wygraniu konkursu pod rygorem odstąpienia przez organizatora od zawarcia umowy najmu.
3