pobierz plik - rzeszowkomornik.pl

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
1. Opis nieruchomości:
Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 73 o
powierzchni użytkowej 49,00 mkw., położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr
8, przy ul. Mikołajczyka w Rzeszowie. Zgodnie z odpisem Kw nr RZ1Z/ 00114209/3
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 73 przysługuje osobie fizycznej.
Lokal położony jest na 1 piętrze. W skład lokalu wchodzi: trzy pokoje, kuchnia, łazienka z wc
i przedpokój. Układ pomieszczeń w lokalu jest korzystny- mieszkanie dwustronne z
balkonem. Lokal posiada niski standard wykończenia pomieszczeń i wyposażony jest w
następujące instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową oraz c.o.
2.Cel wyceny:
Określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym.
3. Wartość rynkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 73
wynosi: 191 440 zł.
słownie złotych: sto dziewięćdziesiąt jeden tysięcy czterysta czterdzieści.
4. Miejscowość i data sporządzenia operatu:
Rzeszów, 14 grudnia 2012r.
1. Stan prawny lokalu mieszkalnego.
Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 73 Sąd
Rejonowy w Rzeszowie, prowadzi księgę wieczystą Nr RZ1Z/ 00114209/3, która zawiera
następujące wpisy:
Dział I: Oznaczenie nieruchomości
Położenie
Rzeszów
Ulica
Mikołajczyka
Nr budynku
8
Nr lokalu
73
Przeznaczenie lokalu
lokal mieszkalny
Rodzaj i liczba izb
pokój-3, przedpokój-1, kuchnia- 1, łazienka z wc-1
Kondygnacja
2
Powierzchnia
49,00 m2
Dział I- Spis praw związanych z własnością lokalu:
Rzeszowska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Rzeszowie.
Dział II: Własność:
Osobą uprawnioną do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jest
Zbigniew Kielar s. Ryszarda i Marii.
Dział III: Prawa, Roszczenia i Ograniczenia.
Wszczęcie egzekucji z wniosku wierzyciela: Bank BPH S.A Z/S w Krakowie Departament
Restrukturyzacji i Windykacji Zespół KKIRDPG w Warszawie na podstawie tytułu
wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Okręgowy w Rzeszowie z dnia 01-032012r. w sprawie VI GNC 52/12 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu 02-04-2012r.
Dział IV: Hipoteka.
Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości 191 345,01 zł ( słownie złotych: sto
dziewięćdziesiąt jeden tysięcy trzysta czterdzieści pięć 01/100)- kredyt, odsetki i inne
należności wynikające z umowy kredytu.
Wierzyciel hipoteczny: Getin Bank Spółka Akcyjna Dom Oddział w Łodzi z siedzibą w
Katowicach.
Charakterystyka techniczna budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 8 przy ul.
Mikołajczyka w Rzeszowie.
Rok budowy-
1976
Powierzchnia użytkowa-
7 037,38 m2
Ilość kondygnacji-
5
Ilość klatek-
13
Technologia budowy-
technologia uprzemysłowiona, wielka płyta, typ żerański
Zakres wykonanych prac remontowych:
2011- 2012- wykonanie remontu instalacji ciepłej wody użytkowej
2008- przebudowa instalacji elektrycznej, wykonanie nowych pionów, remont balkonów
2003- wykonanie docieplenia stropodachu
2000- remont pokrycia dachowego
1999- wykonanie robót malarskich oraz remont c.o
1998- docieplenie budynku styropianem
Charakterystyka lokalu mieszkalnego nr 73.
Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 49,00 m2 położony jest na 1 piętrze. W skład
lokalu wchodzi trzy pokoje, kuchnia, łazienka z wc
i przedpokój. Układ funkcjonalny
korzystny. Mieszkanie dwustronne z balkonem.
Opis pomieszczeń:
Pokoje- posadzki z wykładziny dywanowej, okładziny ścian z farb emulsyjnych
Kuchnia- posadzka z pcv, okładziny ścian z farby emulsyjnej
Łazienka z wc – posadzka z glazury, ściany malowane farbą emulsyjną
Przedpokój- posadzka z pcv, okładziny ścian z pcv
Instalacje: wod. kan. energ. gaz i c.o. Stolarka okienna pcv, stolarka drzwiowa typowa,
częściowo obita boazerią, w jednym pomieszczeniu brak drzwi. Lokal posiada niski standard
wykończenia pomieszczeń.