1 REGULAMIN PRZETARGU NA SPRZEDAŻ PRAWA WŁASNOŚCI

REGULAMIN PRZETARGU NA
SPRZEDAŻ PRAWA WŁASNOŚCI NIEZABUDOWANYCH NIERUCHOMOŚCI
JFPK SP. Z O.O.
§1
Informacje ogólne
1. Regulamin określa zasady przygotowania i przeprowadzenia przetargu na
sprzedaż prawa własności niezabudowanych nieruchomości położonych
w Jarocinie przy ul. Powstańców Wielkopolskich o łącznej powierzchni
2.12.05 ha, stanowiących następujące działki:
a) nr 1002/2 o powierzchni 1.6005 ha, dla której Sąd Rejonowy
w Jarocinie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
nr KW KZ1J/00032485/3;
b) nr 1000/2 o powierzchni 0.2468 ha, dla której Sąd Rejonowy
w Jarocinie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
KW KZ1J/00032617/8;
c) nr 1001/2 o powierzchni 0.2358 ha, dla której Sąd Rejonowy
w Jarocinie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
KW KZ1J/00032617/8;
d) nr 999/2 o powierzchni 0.0374 ha, dla której Sąd Rejonowy
w Jarocinie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
KW KZ1J/00032268/6;
należących do spółki Jarociński Fundusz Poręczeń Kredytowych sp.
z o.o. z siedzibą w Jarocinie (dalej Regulamin).
2. Odpisy z ksiąg wieczystych i wypis z ewidencji gruntów stanowią
Załączniki numer 1 i 2 do Regulaminu.
3. Organizatorem przetargu i prowadzącym przetarg jest spółka Jarociński
Fundusz Poręczeń Kredytowych sp. z o.o., ul. T. Kościuszki 15 B, 63-200
Jarocin, do której to spółki należy prawo własności w/w nieruchomości
(dalej Spółka).
4. Podstawą prawną obowiązywania Regulaminu są przepisy art. 70(1)-70(5)
i inne odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
1
5. Przetarg
organizowany
przez
Spółkę
ma
charakter
przetargu
dwuetapowego: I etap - przetarg pisemny nieograniczony, II etap –
aukcja.
W
przetargu
mogą
wziąć
udział
podmioty
składające
samodzielnie lub wspólnie ofertę nabycia prawa własności nieruchomości
(dalej Oferenci). W wypadku złożenia wspólnej oferty przez kilka
podmiotów za zobowiązania wobec Spółki odpowiadają oni solidarnie.
6. Spółka oświadcza, że przedmiotem sprzedaży są łącznie wszystkie
nieruchomości. Oferty dotyczące jedynie poszczególnych działek nie będą
rozpatrywane.
7. Przetarg jest przeprowadzany przez Komisję Przetargową powołaną przez
Spółkę. Komisja przetargowa dokonuje formalnej weryfikacji ofert,
rozstrzyga uwagi i zastrzeżenia Oferentów, decyduje o dopuszczeniu
Oferentów do II etapu przetargu, przeprowadza aukcję.
8. Przetarg przeprowadzony jest w drodze składania przez Oferentów
pisemnych ofert, a następnie pisemnego powiadomienia Oferentów o
wynikach przetargu i dopuszczeniu Oferentów do II etapu przetargu.
9. Spółka zastrzega sobie prawo do zamknięcia przetargu bez wybrania
którejkolwiek z ofert, prawo odwołania lub unieważnienia przetargu bez
podania przyczyn.
10.
Spółka ogłosi przetarg w drodze publikacji w prasie i na stronie
internetowej www.jfpk.jarocin.com.pl.
11.
Spory na tle wykonania zobowiązań wynikających z treści Regulaminu
poddaje
się
pod
rozstrzygnięcie
sądu
powszechnego
właściwego
miejscowo ze względu na siedzibę Spółki.
12.
Każdy z Oferentów przystępujących do przetargu jest związany treścią
Regulaminu, a udział w przetargu jest równoznaczny z akceptacją
Regulaminu.
13.
Każdy z Oferentów może złożyć tylko jedną ofertę. W przypadku
złożenia dwóch lub więcej ofert, oferty zostaną uznane za nieważne i nie
będą podlegały ocenie.
2
§2
Uczestnicy przetargu
1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki
organizacyjne
nie
posiadające
osobowości
prawnej,
po
wniesieniu
wadium w określonej wysokości i w wyznaczonym terminie.
2. W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego z małżonków niezbędne
jest
przedłożenie
pisemnej
zgody
współmałżonka
z
notarialnie
poświadczeniem podpisu o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości ze
środków pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez osobę
przystępującą
do
przetargu
dokumentu
świadczącego
o
istnieniu
rozdzielności majątkowej pomiędzy małżonkami.
3. Cudzoziemcy mogą nabyć przedmiot przetargu w drodze niniejszego
przetargu po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24
marca
1920
r.
o
nabywaniu
nieruchomości
przez
cudzoziemców
(Dz.U.2004.167.1758 tekst jedn. z późn. zm.).
4. W przetargu nie mogą uczestniczyć:
a) członkowie Zarządu Spółki,
b) osoby fizyczne, którym powierzono wykonanie czynności związanych z
organizacją i przeprowadzeniem przetargu,
c) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w § 4 pkt
1-2,
d) osoby prawne bądź inne jednostki nieposiadające osobowości prawnej,
w których osoby wskazane w punktach 1) i 2) powyżej pełnia funkcję w
zarządzie bądź organach nadzoru lub są wspólnikami,
e) podmioty, które pozostają z prowadzącym przetarg w takim stosunku
prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości
co do bezstronności prowadzącego przetarg.
§3
Przedmiot przetargu
1. Przedmiotem przetargu jest sprzedaż przez Spółkę na rzecz Oferenta
prawa własności nieruchomości wymienionych w Informacjach Ogólnych
Regulaminu.
3
przedmiotu przetargu wynosi 5.500.000,00 zł
2. Cena minimalna
(słownie: pięć milionów pięćset tysięcy złotych). Do ceny zostanie
doliczony podatek VAT w wysokości 23% zgodnie z obowiązującymi
przepisami prawa podatkowego.
3. Spółka
oświadcza,
zagospodarowania
że
w
obowiązującym
przestrzennego
miejscowym
terenu
położonego
planie
wzdłuż
ul. Powstańców Wielkopolskich pomiędzy ul. Wrocławską i Wojska
Polskiego
na
obszarze
miasta
Jarocina
(zatwierdzonym
uchwałą
Nr LVI/535/2002 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 30 sierpnia 2002 r.,
ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia 11 marca 2003 r. Nr 37, poz. 706)
w/w działki są przeznaczone w większej części pod tereny usług
komercyjnych
natomiast
w
i
tereny
zmianie
zabudowy
mieszkaniowej
miejscowego
planu
wielorodzinnej,
zagospodarowania
przestrzennego terenu położonego wzdłuż ul. Powstańców Wielkopolskich
pomiędzy ul. Wrocławską i Wojska Polskiego na obszarze miasta
Jarocina, zatwierdzonego uchwałą Nr LXI/569/2010 Rady Miejskiej
w Jarocinie z dnia 9 czerwca 2010 r.( Dz. Urz. Woj. Wlkp. z dnia 31
sierpnia 2010r. Nr 174 poz. 3268) w/w działki są przeznaczone w całości
pod tereny wielkopowierzchniowych obiektów handlowych (usługi handlu
detalicznego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, ale również
od 400 m2 do 2000 m2).
4. W zmienionym Planie Miejscowym, o którym mowa powyżej została
umieszczona droga dojazdowa lokalna oznaczona symbolem KDL (2),
na którą to jest możliwy wjazd i wyjazd na działki, które są przedmiotem
sprzedaży. Dla tych że działek Gmina Jarocin wykonała dokumentację
projektową,
pozyskała
grunty
oraz
uzyskała
prawomocną
decyzje
pozwolenia na budowę nr BŚ.6740.4.1.2011.GD z dnia 17 stycznia
2012 roku.
§4
Postępowanie przetargowe
1. Spółka nie dopuszcza składania ofert częściowych lub wariantowych.
4
2. Oferent składający ofertę pozostaje nią związany do czasu zakończenia
postępowania przetargowego. Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna
się wraz z upływem terminu składania ofert.
3. Każdy Oferent może złożyć w przetargu jedną ofertę, tj. samodzielnie lub
wspólnie z innym Oferentem. Oferenci składający wspólną ofertę
wskazują pełnomocnika do reprezentowania Oferentów. Spółka kieruje
oświadczenia i korespondencję wyłącznie do pełnomocnika Oferentów,
którzy złożyli wspólną ofertę.
4. Oferent ponosi wszelkie koszty własne związane z przygotowaniem
i złożeniem oferty, niezależnie od wyniku przetargu.
5. Oferent może wprowadzić zmiany do złożonej oferty lub wycofać złożoną
ofertę pod warunkiem, że zmiana lub wycofanie oferty zostanie doręczona
Spółce przed terminem zakreślonym do składania ofert. Koperta ze
zmianą oferty lub oświadczeniem o jej wycofaniu będzie oznaczona
odpowiednio słowami:
,,Zmiana - Przetarg na sprzedaż prawa własności niezabudowanych
nieruchomości JFPK sp. z o.o.” lub ,,Wycofanie - Przetarg na sprzedaż
prawa własności niezabudowanych nieruchomości JFPK sp. z o.o.”
6. Spółka może przed upływem terminu składania ofert zmienić treść
Regulaminu. O każdej takiej zmianie Spółka niezwłocznie powiadomi
wszystkich Oferentów na stronie internetowej www.jfpk.jarocin.com.pl.
Jeżeli w wyniku zmiany treści Regulaminu niezbędny jest dodatkowy
czas na wprowadzanie zmian w ofertach, Spółka przedłuża termin
składania ofert i informuje o tym wszystkich Oferentów.
7. Ogłoszenie o przetargu Spółka zamieści na swojej witrynie internetowej
pod adresem: www.jfpk.jarocin.com.pl oraz w dzienniku lokalnym.
§5
Przygotowanie oferty
1. Ofertę należy złożyć w formie pisemnej. Oferta musi być podpisana przez
Oferenta lub osobę (osoby) uprawnioną do występowania w imieniu i ze
skutkiem dla Oferenta, zgodnie z zasadami reprezentacji Oferenta.
5
2. Osoby działające w oparciu o pełnomocnictwo do reprezentowania
Oferenta załączą do oferty oryginał lub poświadczoną notarialnie kopię
pełnomocnictwa szczególnego do występowania w imieniu i ze skutkiem
dla Oferenta w tym przetargu.
3. W przypadku składania przez kilku Oferentów oferty wspólnej należy
załączyć
do
oferty
pełnomocnictwa
oryginał
szczególnego
lub
poświadczoną
do
notarialnie
występowania
w
tym
kopię
przetargu
w imieniu i ze skutkiem dla wszystkich Oferentów.
4. Oferta winna także zawierać:
a) datę sporządzenia oferty, dokładne wskazanie imienia i nazwiska,
firmy lub nazwy, siedziby oraz statusu prawnego oferenta, adresów
do doręczania korespondencji, numer telefonu kontaktowego i adres
poczty elektronicznej;
b) wskazanie nieruchomości, których oferta dotyczy,
c) oferowaną cenę zakupu, przy czym nie może być to cena niższa,
aniżeli cena wywoławcza wraz ze wskazaniem czy zapłata ceny
nastąpi ze środków własnych oferenta czy z kredytu obrotowego,
d) termin zapłaty oraz ewentualne zapewnienie banku finansującego
oferenta, skierowane do niego o zdolności płatniczej oferenta bądź
zdolności kredytowej;
e) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i technicznym
nieruchomości będących przedmiotem sprzedaży,
regulaminem
wraz z warunkami niniejszego przetargu bez zastrzeżeń oraz
wzorami umów, o których mowa w Regulaminie;
f)
oświadczenie
o
akceptacji
zapisów
umowy
sprzedaży
nieruchomości stanowiącej załącznik nr 5 do Regulaminu,
g) zobowiązanie do pokrycia kosztów i opłat związanych z zawarciem
umowy sprzedaży;
h) zobowiązanie
do
zawarcia
umowy
sprzedaży
nieruchomości
w formie aktu notarialnego w terminie 14 dni od dnia wyboru
najkorzystniejszej
oferty
przez
Komisję
Przetargową
oraz
przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości – wzór umowy
sprzedaży stanowi załącznik nr 5 do Regulaminu,
6
i) kserokopię dowodu osobistego - w przypadku, gdy Oferent jest osobą
fizyczną;
j)
zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej, gdy
Oferent jest osobą fizyczna prowadzącą działalność gospodarczą;
k) aktualny odpis z właściwego rejestru sądowego, wystawiony nie
później
niż
na
7
dni
przed
terminem
złożenia
oferty
-
w przypadku, gdy Oferent jest osobą prawną lub innym podmiotem
podlegającym wpisowi do rejestru sądowego;
l) dowód zapłaty wadium.
5. Oferta winna być złożona w zamkniętej, nieprzezroczystej kopercie
zaadresowanej do Spółki z oznaczeniem:
,,Oferta przetargowa na sprzedaż prawa własności niezabudowanych
nieruchomości JFPK sp. z o.o.”
§6
Wadium
1. Oferta musi być zabezpieczona wadium w wysokości: 400.000 zł
(słownie: czterysta tysięcy złotych).
2. Wadium powinno być przekazane na następujący rachunek bankowy
61 1090 1131 0000 0001 0268 7712.
Na poleceniu przelewu należy wpisać: „Wadium - Przetarg na sprzedaż
prawa własności niezabudowanych nieruchomości JFPK sp. z o.o.”.
Wadium należy wnieść w takim terminie, aby najpóźniej do dnia
12.06.2013 r. do godz. 12:30 zostało ono zaksięgowane na rachunku
bankowym Spółki.
Za wpłatę wadium uznaje się moment, w którym środki znajdą się na
koncie Spółki.
3. Wadium do oferty składanej wspólnie przez Oferentów wnosi dowolny z
oferentów składających wspólną ofertę.
4. Spółka zwróci wadium Oferentowi w następujących przypadkach:
a) wycofania oferty przed upływem terminu składania ofert;
b) odwołania lub unieważnienia przetargu;
7
c) zamknięcia przetargu, z wyjątkiem wadium wniesionego przez
Oferenta, którego oferta została wybrana.
5. Wadium wybranego Oferenta zostanie zatrzymane jako zabezpieczenie
prawidłowego wykonania zobowiązań Oferenta wobec Spółki do chwili
zapłaty ceny nabycia prawa własności nieruchomości (dalej Cena).
Spółka zastrzega, że w takim przypadku wpłacone wadium będzie
traktowane jako zadatek, co zostanie uregulowane w umowie sprzedaży
nieruchomości.
6. Oferent, którego oferta została wybrana traci wadium na rzecz Spółki,
jeżeli zawarcie umowy na przedmiot przetargu stało się niemożliwe
z przyczyn, za które Oferent ponosi odpowiedzialność.
7. Pozostałym oferentom wadium zostanie zwrócone w terminie 7 dni,
po wyborze najkorzystniejszej oferty przez JFPK Sp. z o.o.
8. Spółka zwraca lub rozlicza wadium bez odsetek.
§7
Termin i miejsce składania i otwarcia ofert
1. Ofertę
należy
złożyć
za
pośrednictwem
poczty
lub
osobiście
w sekretariacie siedziby Spółki nie później niż do dnia 12.06.2013 r. do
godz. 12:30.
2. W sprawach związanych z prowadzonym przetargiem należy zwracać się
do Pani Agnieszki Rybackiej - Prezes Zarządu Spółki (tel. 519 051 510,
w godz. od 8.00 do 16.00, e-mail: [email protected].
3. Oferty zostaną otwarte w dniu 12.06.2013 r. o godz. 13:00 i będą
podlegały badaniu przez Komisję Przetargową.
§8
I etap przetargu – otwarcie i ocena ofert
Sposób ważenia ofert i kryteria oceny
1. Przewodniczący Komisji Przetargowej stwierdza prawidłowość ogłoszenia
przetargu oraz ustala liczbę otrzymanych Ofert. Przetarg jest ważny, jeżeli
wpłynęła co najmniej jedna oferta.
2. Komisja Przetargowa:
8
a) otwiera koperty z ofertami, dokonuje szczegółowej analizy ofert,
a następnie odrzuca oferty nie odpowiadające warunkom przetargu;
b) sporządza protokół przebiegu I etapu przetargu, podając w nim
Oferentów dopuszczonych do udziału w II etapie przetargu wraz z
uzasadnieniem.
3. Protokół podpisują członkowie Komisji Przetargowej.
4. Po dokonaniu oceny pod względem formalnym Przewodniczący Komisji
Przetargowej informuje na piśmie wszystkich Oferentów o wyborze ofert
dopuszczonych do II etapu przetargu. Jednocześnie Spółka zaprasza
wybranych Oferentów do przystąpienia do II etapu przetargu – aukcji,
informując o miejscu i terminie aukcji.
5. Przewodniczący Komisji Przetargowej zaprasza do II etapu przetargu nie
mniej niż 2 oferentów. Wybór Oferentów zaproszonych do II etapu
przetargu należy do decyzji Komisji Przetargowej.
6. Jeżeli
w
przetargu wpłynęła
tylko
jedna
oferta,
przetarg
zostaje
ograniczony do I etapu. W takim wypadku Spółka może dokonać wyboru
oferty bez przeprowadzenia etapu II – aukcji, podjąć negocjacje z
Oferentem, zamknąć przetarg bez dokonania wyboru oferty, unieważnić
przetarg.
7. Spółka zatrzyma wadium Oferenta zaproszonego do aukcji, który nie
przystąpi do II etapu przetargu.
8. Wybór najkorzystniejszej oferty zostanie dokonany po przeprowadzeniu
aukcji. Jako najkorzystniejsza zostanie wybrana oferta, w której Oferent
zaproponuje najwyższą Cenę za nabycie prawa własności nieruchomości i
uzyska.
§9
Etap II przetargu - aukcja
1. Przewodniczący Komisji Przetargowej wyznaczy termin aukcji w terminie
14 dni od dnia upływu terminu składania ofert.
2. W aukcji mogą uczestniczyć Oferenci zaproszeni przez Przewodniczącego
Komisji Przetargowej, którzy złożyli ważne oferty w przetargu pisemnym
nieograniczonym.
9
3. W
trakcie
przetargu
ustnego,
Oferenci
zgłaszają
ustnie
kolejne
postąpienia, przy czym cenę wywoławczą stanowi najwyższa cena z ofert
złożonych w I etapie przetargu, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie
ma dalszych postąpień. Przewodniczący Komisji Przetargowej następnie
wywołuje trzykrotnie te cenę, dokonuje przybicia, zamyka przetarg
i ogłasza imię i nazwisko lub firmę osoby prawnej, która wygrała
przetarg.
4. Przetarg ustny może się odbyć, jeżeli stawi się przynajmniej dwóch
z zawiadomionych Oferentów.
b) Wysokość postąpienia w powyższym przypadku wynosi 50.000 zł
(słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych).
c) Jeśli na przetarg ustny nie stawi się żaden z Oferentów lub pomimo
stawienia
się
żaden
z
Oferentów
nie
zaproponuje
Ceny
powyżej
najwyższej ceny zamieszonej w równorzędnych ofertach, Przewodniczący
Komisji Przetargowej zakończy przetarg wskazując, że przetarg zakończył
się bez dokonania wyboru oferty.
§10
Termin związania ofertą:
1. Każdy z Oferentów przystępujących do przetargu jest związany treścią
Regulaminu, a udział w przetargu jest równoznaczny z akceptacją
Regulaminu.
2. Oferent składający ofertę pozostaje nią związany do czasu zakończenia
postępowania przetargowego.
3. Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się wraz z upływem terminu
składania ofert.
§11
Zawarcie umowy
1. Spółka zawrze z Oferentem, którego oferta została wybrana, umowę
sprzedaży prawa własności nieruchomości w formie aktu notarialnego
w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia otrzymania przez tego
Oferenta zawiadomienia o wyborze oferty. Umowa przyrzeczona sprzedaży
nieruchomości zostanie podpisana po spełnieniu warunków określonych
w umowie sprzedaży.
10
2. Koszty
zawarcia
umowy
sprzedaży
i przyrzeczonej umowy sprzedaży
prawa
własności,
jak
nieruchomości i oraz związane
z nabyciem tego prawa zobowiązania publicznoprawne ponosi Oferent,
którego oferta została wybrana.
3. Jeżeli Oferent, którego oferta została wybrana uchyla się od zawarcia
umowy sprzedaży prawa własności, jak i przyrzeczonej umowy sprzedaży
nieruchomości
Spółka
jest
uprawniona
do
wybrania
oferty
najkorzystniejszej spośród pozostałych ofert zgłoszonych do przetargu lub
ogłoszenia kolejnego przetargu.
§12
Postanowienie końcowe
1. Spółka może w każdym czasie odwołać lub unieważnić przetarg przed
jego rozstrzygnięciem bez podawania przyczyn.
2. Spółka powiadomi na piśmie Oferentów, którzy złożyli ważne oferty
o wyniku przetargu albo o jego zamknięciu bez dokonania wyboru
żadnego z Oferentów, ewentualnie o odwołaniu lub unieważnieniu
przetargu.
Jarocin, dnia 07.05.2013r.
Spis załączników do Regulaminu:
Załączniki Nr 1 - odpis z Księgi Wieczystej
Załączniki Nr 2 - wypis z ewidencji gruntów
Załącznik Nr 3 – Mapa ewidencyjna
Załącznik Nr 4 - Rysunek
Załączniki Nr 5- wzór umowy sprzedaży nieruchomości
11