£atwiejsze 3 sposoby rozliczenia sprzeda¿y

ROZLICZENIE PRZYCHODU
ZE SPRZEDAśY
Z ODPŁATNEGO ZBYCIA
NIERUCHOMOŚCI*
* NIE DOTYCZY zgodnie z art. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od osób
fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 Nr 14, poz. 176 ze zm.), tzn. podatnik nie zapłaci podatku:
− jeŜeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku
odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat,
licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany
okresy te odnoszą się do kaŜdej z osób dokonującej zamiany.
DATA
NABYCIA
NA WŁASNOŚĆ
do 31 grudnia 2006r.
sprzedanej nieruchomości
WYSOKOŚĆ PODATKU
10 % OD PRZYCHODU
TERMIN SKŁADANIA deklaracji
14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości
FORMULARZ
ULGI DO WYKORZYSTANIA
zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a)-c) ustawy z
dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od
osób fizycznych
(Dz.U. z 2000 Nr 14, poz. 176
ze zm.), wg. brzmienia obowiązującego do
31.12.2006r.
ROZLICZENIE Z US
w przypadku nie wydania w ciągu 2 lat wszystkich
pieniędzy z odpłatnego zbycia nieruchomości lub
prawa majątkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32
lit. a) lub e) w/cyt. ustawy
PIT-23
Oświadczenie o wykorzystaniu uzyskanego przychodu ze sprzedaŜy
nieruchomości w okresie dwóch lat od zbycia (wzór oświadczenia
dostępny w kancelarii tut. urzędu)
wolna od PIT jest sprzedaŜ nieruchomości nabytych w spadku lub
darowiźnie,
nie trzeba płacić PIT, gdy pieniądze ze sprzedaŜy mieszkania zostaną
przeznaczone na inne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od
momentu zbycia.
PIT-23 od przychodu tj. 10 % podatku od środków, które nie zostały
wydatkowane. Zgodnie z art. 28 ust. 3 w/cyt. ustawy podatek jest płatny
najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym
przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:
1) od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata,
licząc od dnia sprzedaŜy - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od
zaległości podatkowych,
2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaŜy,
aŜ do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od
zaległości podatkowych.
DATA
NABYCIA
NA WŁASNOŚĆ
od 01.01.2007r. do 31.12.2008r.
sprzedanej nieruchomości
WYSOKOŚĆ PODATKU
19 % OD DOCHODU
TERMIN SKŁADANIA zeznania
rocznego
do dnia 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym dokonano
odpłatnego zbycia nieruchomości
FORMULARZ
PIT-36, PIT-36L lub PIT-38
ULGI DO WYKORZYSTANIA
Ulga meldunkowa (wzór oświadczenia dostępny w kancelarii tut.
urzędu)
Podatek płatny jest wraz z odsetkami za zwłokę. Odsetki naliczane są
od momentu złoŜenia pierwotnego zeznania.
w związku z art. 21 ust. 1 pkt 126 w/cyt. ustawy wg.
brzmienia obowiązującego do 31.12.2008r.
ROZLICZENIE Z US
w przypadku nie złoŜenia w terminie 14 dni od
dnia odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa
majątkowego oświadczenia, Ŝe spełnia się warunki
do zwolnienia zgodnie z art. 21 w/cyt. ustawy
DATA
NABYCIA
NA WŁASNOŚĆ
po 1 stycznia 2009r.
sprzedanej nieruchomości
WYSOKOŚĆ PODATKU
19 % OD DOCHODU
TERMIN SKŁADANIA zeznania
rocznego
do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym dokonano
odpłatnego zbycia nieruchomości
FORMULARZ
PIT-39
ULGI DO WYKORZYSTANIA
nie trzeba płacić PIT, gdy pieniądze ze sprzedaŜy mieszkania zostaną
wydatkowane na własne cele mieszkaniowe, począwszy od dnia
odpłatnego zbycia, nie później niŜ w okresie dwóch lat licząc od końca
roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Podatek płatny jest wraz z odsetkami za zwłokę. Odsetki naliczane są
od momentu złoŜenia pierwotnego zeznania.
Wzór obliczenia podatku:
zgodnie z art. 21 ust. 25 w/cyt. ustawy
wg. brzmienia obowiązującego po 01.01.2009r.
ROZLICZENIE Z US
w przypadku nie wydania w ciągu 2 lat wszystkich
pieniędzy z odpłatnego zbycia nieruchomości lub
prawa majątkowego zgodnie z art. 21 w/cyt. ustawy
D x KFW
= KDZ
P
gdzie:
D - dochód (czyli przychód minus koszty uzyskania)
KFW - kwota faktycznie wydatkowana w ciągu 2 lat na cele mieszkaniowe
P - przychód ze zbycia nieruchomości
KDZ - kwota dochodu zwolnionego