Zagraniczne nieruchomości: Analiza potencjału

Zagraniczne nieruchomości: Analiza potencjału inwestycyjnego Brazylii
23.03.2009 12:05 poniedziałek
Brazylijski rynek nieruchomości znajduje się na stosunkowo
wczesnym etapie rozwoju. Zdaniem ekspertów obecna
sytuacja makroekonomiczna kraju oraz dynamika wzrostu
gospodarki
stanowią
nieruchomości.
gwarancję
Poniżej
dalszej
prezentujemy
zwyżki
cen
najistotniejsze
składniki potencjału inwestycyjnego brazylijskiego rynku
nieruchomości.
SILNY
POPYT
WEWNĘTRZNY
Brazylia od wielu lat boryka się z problemem niedoboru mieszkań. Zgodnie z państwowymi
statystykami brakuje około 27 mln lokali. Brazylijski rząd podejmuje szereg działań, mających na
celu zmianę sytuacji mieszkaniowej w kraju. W najbliższym czasie planowane jest ogłoszenie
strategii dotyczącej zwiększenia dostępności mieszkań dla obywateli. Jak zapowiedział Guido
Mantega Minister Finansów w jej ramach znajdzie się nie tylko program budowy nowych lokali ale
także dofinansowanie dla mniej zamożnych obywateli, które ułatwi im kredytowanie zakupu
nieruchomości.
W zeszłym miesiącu prezydent Luiz Inacio Lula da Silva ogłosił, iż władze dążąc do zaspokojenia
ogromnego popytu i jednocześnie pobudzenia rozwoju sektora budowlanego, zamierzają do roku
2010 wybudować około miliona nowych mieszkań.
Zgodnie z szacunkami brazylijskiej Izby Przemysłu Budowlanego do 2024 roku potrzebne będzie
około
7
mln
lokali.
GOSPODARKA
W związku ze spowolnieniem na światowych rynkach finansowych specjaliści przewidują, iż
tempo rozwoju gospodarczego Brazylii spadnie, jednak prognozy dla gospodarki kraju i tak
prezentują się dużo korzystniej niż ma to miejsce w przypadku dojrzałych rynków Europy
Zachodniej,
czy
USA.
Brazylijska gospodarka nabrała przyśpieszenia w 2003 roku, gdy prezydentem został Lula da
Silva, który wprowadził restrykcyjną politykę fiskalną, dzięki czemu zredukował inflację i dług
zagraniczny
oraz
ustabilizował
sytuację
gospodarczą
kraju.
Dzięki konsekwentnym reformom wprowadzanym przez prezydenta, Brazylię uznaje się dziś za
największą gospodarkę Ameryki Łacińskiej. Rządowi udaje się utrzymywać deficyt budżetowy na
niskim poziomie, a odkryte niedawno w okolicach Rio de Janeiro złoża ropy gwarantują Brazylii
samowystarczalność paliwową na najbliższych kilka lat. Władze kraju są zdeterminowane, by w
maksymalny sposób eksploatować nowo - odkryte zasoby i kontynuować poszukiwania
kolejnych. Największy partner handlowy kraju – Chiny zadeklarowały przeznaczenie na ten cel 10
mln
USD.
Ostatni rok był dla brazylijskiej gospodarki szczególnie korzystny. Największa część przychodów
wpłynęła do kraju w pierwszych trzech kwartach roku, kiedy doświadczył on bezprecedensowego
w swojej historii boomu gospodarczego. Zgodnie z oficjalnymi danymi PKB do końca września
ubiegłego roku wzrósł o 6.3%. Cały 2008 rok zakończył się PKB wyższym o 5,1% w stosunku do
roku
2007.
Zdaniem specjalistów doskonała kondycja Brazylii stanowi gwarancję utrzymania boomu jaki
przeżywają
obecnie
WZROST
turystyka
POZIOMU
i
budownictwo.
ŻYCIA
OBYWATELI
Zgodnie z przygotowanymi przez rząd statystykami w ciągu pięciu lat od 2003 do 2008 roku
stopa bezrobocia zmniejszyła się w Brazylii o 29.4%. Miasto Belo Horizonte, położone na północ
od Rio de Janeiro zanotowało spadek o 24.8%. W Sao Paolo – finansowym centrum Brazylii i
jednym z najbogatszych miast Południowej Ameryki bezrobocie zmniejszyło się o 19.4%.
Tendencja wzrostowa w dziedzinie zatrudnienia była kontynuowana w 2008 roku, kiedy Brazylia
doświadczyła najmniejszej stopy bezrobocia od czasu wprowadzenia oficjalnych statystyk.
Specjaliści uważają, iż aktualny poziom bezrobocia – 7.9% ulegnie dalszemu spadkowi na
przestrzeni
2009
roku.
Wzrastającemu poziomowi zatrudnienia towarzyszy zazwyczaj zwiększanie siły nabywczej
społeczeństwa i w przypadku Brazylii te statystyki także są obiecujące. Od 2003 roku średni
roczny przychód wzrósł tam o 11.3%. Statystyki są jeszcze korzystniejsze w największych
aglomeracjach kraju - Belo Horizonte, Rio de Janeiro, czy Salvadorze - gdzie wartość ta
zwiększyła się o ponad 15%. Wyższa siła nabywcza przełożyła się na dobrobyt całego
społeczeństwa, znacznie spadł także poziom ubóstwa. Po raz pierwszy w historii kraju klasa
średnia
stanowi
większą
część
społeczeństwa
–
52%.
TURYSTYKA
Jednym z głównych atutów Brazylii, podnoszącym jej potencjał inwestycyjny jest bardzo dobra
kondycja sektora turystycznego – drugiego co do wielkości w Ameryce Łacińskiej. Narodowy plan
rozwoju dla turystyki, przewiduje w latach 2007-2010 zwiększenie rocznej liczby odwiedzających
do
9
Nawet obawy związane z kryzysem
mln.
na globalnym
rynku turystycznym
okazały się
nieuzasadnione - tegoroczny karnawał przyciągnął do Rio de Janeiro 2.5 mln turystów – 50 000
więcej niż w zeszłym roku. Turystyka jest jedna z najważniejszych gałęzi brazylijskiej gospodarki,
przynosząc
dochody
na
poziomie
16
mld
USD
rocznie.
Największą popularnością wśród turystów cieszy się północno - wschodnie wybrzeże kraju a
szczególnie Natal - jeden z 26 stanów Brazylii, położony na najdalszym krańcu Ameryki
Południowej. Lokalizacja ta sprawia, iż jest to jeden z najpopularniejszych wśród mieszkańców
Europy egzotyczny kierunek turystyczny - drogą lotniczą mogą tam dotrzeć w około 7 - 8 godzin.
Turystów do Natal przyciągają także piaszczyste plaże (około 400 km linii brzegowej), doskonała
pogoda przez cały rok, wysoka jakość życia oraz poziom bezpieczeństwa. Region został
włączony do przygotowanego przez rząd Narodowego Programu Promocji Turystyki, dzięki
czemu w ciągu najbliższych 5 latach ma stać się czołowym kierunkiem turystycznym i
inwestycyjnym w kraju. Na rozbudowę i usprawnienie infrastruktury stanu przeznaczono około
1.8 mld USD. Władze mają nadzieję, iż milionowe inwestycje w turystykę pobudzą także rynek
nieruchomości.
Na 2010 rok przewidziano uruchomienie nowego lotniska São Gonçalo del Amarante. Z roczną
przepustowością na poziomie 5mln pasażerów ma ono być największym lotniskiem pasażerskim
w Ameryce Łacińskiej i 9 pod tym względem na świecie. Inwestycja będzie miała dominujący
wpływ na dalszy wzrost sektora turystycznego, nie tylko w Natal ale też w całej Brazylii.
Brazylia stała się ostatnio szczególnie popularna jako miejsce wakacyjnego wypoczynku
Brytyjczyków. Zgodnie z danymi International Currency Exchange (ICE) – jednego z
największych na świecie specjalistów w obrocie walutami ta tendencja będzie się nasilać.
Mieszkańcy Wysp w związku z silną pozycją Dolara i Euro w stosunku do Funta muszą
poszukiwać nowych kierunków wakacyjnych, które zagwarantują im nie tylko ciepłą słoneczną
pogodę, ale także niskie koszty utrzymania. Na przestrzeni ostatnich miesięcy Funt szterling
stracił w stosunku do Dolara amerykańskiego 30%, a w stosunku do Euro 12,5%. ICE
przeprowadziło analizę światowych rynków i wyłoniło najkorzystniejsze dla mieszkańców Wysp
wakacyjne kierunki. Jak mówi Andrew Hamilton – dyrektor marketingu w ICE na szczycie listy
znalazły się Brazylia, Rosja i Meksyk. “Brytyjczycy dostrzegli korzystny dla nich stosunek wartości
brazylijskiego
Reala
MŁODY
do
Funta
i
coraz
chętniej
RYNEK
odwiedzają
Brazylię”.
NIERUCHOMOŚCI
Przez wiele lat na brazylijskim rynku nieruchomości panowała stagnacja. Duży wpływ na taką
sytuację miała zła opinia o kraju, jako miejscu wysokich wskaźników biedy i przestępczości.
Podjęte w ostatnich latach przez rząd starania mające na celu zmianę tego wizerunku zaczęły
przynosić efekty zarówno wśród turystów, jak i inwestorów. Coraz większa liczba obcokrajowców
decyduje się na nabycie nieruchomości w turystycznych regionach kraju. Ceny na rynku znajdują
się wciąż na niskim poziomie, jednak jak przewidują analitycy nie potrwa to długo. W niektórych
regionach wzrosty sięgają 30% wartości nieruchomości rocznie. Obecnie Brazylię klasyfikuje się
jako
nowy
wzrastający
rynek
nieruchomości.
Specjaliści z Knight Frank, międzynarodowej firmy doradczej, w 2008 roku uznali Brazylię, za
jeden z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości na świecie. Koszty życia i utrzymania są tam
dużo niższe, niż w większości europejskich państw, szacuje się je na 20% poziomu brytyjskiego.
W konsekwencji równie tanie jest utrzymanie i zarządzanie brazylijskimi nieruchomościami.
Brazylijski rynek nieruchomości wchodzi właśnie w okres intensywnego boomu. Szczególnie
atrakcyjne perspektywy wzrostu posiadają luksusowe nieruchomości na wybrzeżach i w
północno- wschodniej części kraj- inwestorzy mogą tam liczyć zarówno na szybki wzrost wartości
nieruchomości
jak
i
atrakcyjne
zyski
z
tytułu
Joanna
propertymarkets
as
Czy mamy w Polsce kryzys? Wypełnij ankietę »
Wróć do działu: Nieruchomości »
Komentarze (0)
[+] Skomentuj ten artykuł
[»] Przejdź do Forum
Czytaj także:
Moskwa: Spadek cen na rynku wynajmu [2009-03-24 14:54:02]
Nieruchomości: Dobry czas na inwestycje długoterminowe [2009-03-18 11:36:38]
Okazje na francuskim rynku nieruchomości [2009-03-16 10:44:04]
Brazylia nowym liderem światowego rynku nieruchomości [2009-03-13 11:42:33]
Zagraniczne nieruchomości: Prognozy dla rynków MENA [2009-03-10 09:29:04]
Władze Egiptu wspierają rozwój sektora turystycznego [2009-03-05 08:50:04]
Optymistyczne prognozy dla tunezyjskiego sektora turystycznego [2009-03-04 09:28:53]
Zobowiązania podatkowe w Bułgarii za rok 2008 [2009-02-27 08:55:54]
Nieruchomości: Czy na kryzysie można zarobić? [2009-02-26 11:06:35]
Zagraniczne nieruchomości: Inwestorzy wybierają Tunezję [2009-02-23 10:12:55]
wynajmu.
Czekaj