Dane Jednostka Informacje ogólne Metoda Porównawcza

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wyceny
Lokalizacja
Ulica
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Wartość Rynkowa Lokalizacji
Komentarze
Dzierzawa
Jednostka
Porównawcza
Działka Vasas
Działka pod zabudowę handlową
13 październik 2011 r.
tys. EUR
Beke utca 34-98
Budapeszt XIII
Węgry
Poza centrum biz.
13 300
Załącznik porównywalnych transakcji na gruntach – Vasas, Budapest XIII, Węgry
1
2
3
Adres
BP XIII Uteg u
BP XIII
BP XIII Szabolcs
Frangepan u.
u.
Źródło
Ingalan.com
Ingalan.com
Ingalan.com
Rodzaj dowodu
Inny
Inny
Inny
Data oferty/transakcji
listopad 2011
listopad 2011
listopad 2011
Okres
prawo własn.
prawo własn.
prawo własn.
Przeznaczenie
działka
działka
działka
Powierzchnia (m kw.)
1 600
2 570
5 500
Cena (HUF)
260 000 000
255 000 000
1 650 000 000
Cena za m kw. (HUF)
156 250
99 222
300 000
Cena (EUR)
819 672
836 066
5 409 836
Cena za m kw. (EUR)
512,3
325,3
983,6
Współczynnik działki
2,5
3,5
4,5
Pow. do zabudowy brutto (m kw.)
4 000
8 995
24 750
Cena/obszar do zabudowy (EUR)
204,9
92,9
218,6
Cena/obszar do zabudowy (HUF)
62 500
28 349
66 667
Komentarze
Wskaźnik korygujący dla lokalizacji
Wskaźnik korygujący dla powierzchni
Wskaźnik koryg. dla rodzaju zabudowy
Wskaźnik koryg. dla rodzaju dowodu
Skorygowana cena sprzedaży za m kw. (HUF)
Skorygowana cena sprzedaży za m kw. (EUR)
Śr. skoryg. cena sprzedaży za m kw. (HUF)
Śr. skoryg. cena sprzedaży za m kw. (EUR)
Średni kurs wymiany dla 4 kw. 2011 r.
Obszar powierzchni wycenianej działki
Współczynnik
Potencjalny obszar najmu brutto (GFA)*
Wartość rynkowa na 30 grudnia 2011 r. na
1,00
0,90
1,50
0,85
1,00
0,90
1,50
0,85
1,00
0,90
1,50
0,85
71 719
235,1
60 250
198
32 531
106,7
76 500
250,8
35 663
3,0
67 500
4 066 859 757
305
m kw.
m kw.
HUF
4.066.900.000
podstawie potencjalnego GFA
HUF
Wartość rynkowa na 30 grudnia 2011 r. na
13 333 966
EUR 13 300 000 EUR
podstawie potencjalnego GFA
*skorygowany ze względu na fakt, iż jest to centrum handlowe o dużej powierzchni wspólnej